Каз - Оценка недвижимости - копия
.docКәсіпорын бизнесін бағалауда қолданылмайды:өрт және энергия қадағалу органдарының кеңесі
Кез келген жылжымайтын мүліктің қайталабас ерекшілігі немен анықталады?өзінің орналасуымен
Келесі элементтер қандай түсінік береді: аталуы, мазмұны және көлем:жылжымайтын мүлік
Келісім шарт міндеттемелерін орындаудың қандай стадиясында келісім шарт пәнінің сандық және сапалық орындалуына тексеру жүргізіледі: техника-заңдылық
Кепіл төлем – бұл:атаулы эмиссиялық емес құнды қағаз
Кепілдеме құны:нарықтық құннан төмен
Кепілдеме шамасындағы ссуданың жоғары проценті: банк тәуекелділігін жоғарлатады
Кепілдемеге берілетін ипотекалық несиелердің коммерциялық банк несиелерінен айырмашылығы:процентік ставкасы төмен
Кері аннуитет деп аталатын ипотекалық несие бойынша төлем түрі – бұл ипотека түрі:ипотекалық банк мерзім ішінде мүлік иесіне келісілген соманы төлеп отырады, ал меншік иесі қайтыс болғанда банк мүлікке меншік құқығын алады
Коммерциялық жылжымайтын мүлік-бұл: табыс әкелетін кез келген жылжымайтын мүлік
Коммерциялық жылжымайтын мүлікке қандай объектілер жатады:табыс әкелетін кез келген объект
Кондониумның иеленушілері бір жылдан кейін өздерінің шатыры (кровляларын) мекемелерге ауыстыруды жобалайды. Олар 10 жылдан кейін ойлаған жобалары 150.000 $ тұрады. Әр жылдың аяғында қанша есеппен жабық болу керек, егер ол қаражаттар шотта жыл сайын 10% мөлшерлеме шоғырландырады (үшінші ақша функциясы):$9412
Корпус арасындағы жер асты өтпе жолы жылжымайтын мүліктің қай түріне жатады:құрылыс
Кредитордың талабы бойынша міндеттемелерді орындауға міндетті жақ қалай аталады:борышкер
Күрделі процент бойынша бірлік салымның болашақ құны:мерзім бойынша бірлік салымның ағымды құны
Күрделі проценттің «мерзім ішіндегі жинақтау бірлігі» деп аталатын функциясы нені көрсетеді:белгілі мерзім ішіндегі банктік есеп шоттағы ақша, егер әрбір мерзім сонында салымшы бірдей соманы салып отырады, ал банк мерзімді проценттік төлемдерді жүзеге асырады
Күрделі проценттің қай функциясы арқылы қарыздарды төлеу бойынша аннуитеттік төлемдер шамасын есепеуге болады:қайтару қоры факторы
Күрделі проценттің қай функциясы қайтару қоры факторына кері шама болады:мерзім ішіндегі жинақтау бірлігі
Күрделі проценттің қай функциясы тұрақты ипотека болып табылады:ақша бірлігін амортизациялауға салым
Күрделі проценттің қай функциясы тұрақты ипотека болып табылады:ақша бірлігін амортизациялауға салым
Кіші кепілдеме төлемі келесіні қарастырады:несие бойынша жоғарғы процентік ставканы
Қ Қ Қ Қ Қ Қ Қ Қ Қ Қ Қ Қ Қ Қ Қ Қ Қ
Қазақстанның жер қоры қандай
принципен санаттарға
бөлінген:пайдалану мақсаты бойынша
Қайсы қалалар бойынша 1 кв.м жердің
ақысының нормативтеріне Үкімет
Қаулысы бойынша өзгерістер
енгізілген:Астана,Алматы,Актау,Атыра
Қайта қаржыландыру келесі жағдайда тиімсіз болады:жаңа несие бойынша процентік ставканың төмен болуы
Қайта қаржыландыру тиімділігі туралы шешімді қабылдауда салыстыру жеткілікті:қайтақаржыландыру мен қайтақаржыландырусыз салықтан кейінгі таза жылдық табысты
Қайта орнату құнын анықтауда келесі әдіс қолданылады:сметалық
қайтақаржыландыру мен қайтақаржыландырусыз салықтан кейінгі таза жылдық табысты
Қайтару қор факторы бұл:әрбір мерзім сонындағы салынатын аннуитетті төлемдер
Қайтарудың ішкі нормасы –бұл:табыс сомасының ағымды құны алғашқы инвестицияға тең болатын дисконт ставкасы
Қайтарудың ішкі нормасы –бұл:табыс сомасының ағымды құны алғашқы инвестицияға тең болатын дисконт ставкасы
Қаланың әрүрлі аймақтарындағы 12,14,17 және 22 этажды панелді және блокты үйлер қандай категорияға жатады:жаппай
Қандай әдіс сала және экономикалық сипаттармен байланысқан инвестициялық салымдардың барлық тәуекелділктерін есепке алады:кумулятивті
Қандай көрсеткіш жерді пайдаланудың нақты варианты мен экономикалық ортаның өзара іс әрекетінің нәижесін көрсетеді:ситус
Қандай функция қарапайым аннуитеттің ағымды құнына кері шама болады:ақша бірлігін амортизациялауға салым
Қарапайым аннуитет дегеніміз келесіде пайда болатын төлемдер:әрбір мерзім сонында
Қарапайым сатып алушы мен сатушы келісім жаағанда орнайтын баға -ол:рыноктық құн
Қарыз алушының ең басты тәуекелділігі:кепілдеме қойылған мүлікті төлеу үшін талап ету
Қарызды және проценттерді бірдей сомалармен өтеуді қарастыратын өзін өзі амортизациялайтын несиетұрақты төлемдер несиесі
Қарызды капиталды капитализациялау коэффициенті қалай есепелінеді:жылдық тқлемдер сомасын несие мөлшеріне бөлу арқылы
Қарызды төлеу бойынша мерзімді төлемдердің тұрақты шамасында болатын ипотекалық несие дегеніміз:стандартты
Қатысу ипотекасы – бұл ипотекалық несиенің түріэто такая форма ипотечного кредита, при которой:кредитор, проценттен басқа жылжымайтын мүлік табысының ағымды үлесін алады
Қолданушының болашақта пайда алу көзқарасын және олардың сол кездегі нақты құнын сипаттайтын қағида:күту
ҚР да қазіргі уақытта төмен дамыған жылжымайтын нарық сегменті болып табылады:тұрғын үй нарығы
ҚР жер қорының қандай үлесін орман мен бұталар алады:46%.
ҚР территориясындағы жер қоймасының сандық және сапалық сипаттамалары қандай құжатта келтірілген:Кен орындарының мемлекеттік кадастрында
ҚР-ң азаматтарына ауылдық аймақтарда суарылмайтын және суармалы жерлерден жеке үй шаруашылығын жүргізуге келесі көлемде жер тегін бөлінеді:0,25 га суарылмайтын және 0,15 га суармалы жерлерден
ҚР-ң азаматтарына бақша және саяжай салу үшін тегін жер беріледі:0,12 га.
ҚР-ң азаматтарына жеке үй құрылысы мақсатында жер уческелері келесі көлемде тегін беріледі:0,10 га
Құрылыс компаниясы тұрғын үй кешенін салу үшін банктік ссуда алуды болжамдайды. Жылдық проценттік ставка18%. Күтілу пайда нормасы– 20%. Осы шарттар бойынша: тұрғын үй кешені соғылады
Құрылыс материалдарының бағасы алғашқы жылы өзгеріссіз қалады, номиналды процентік ставкасы 8%. Екінші жылы Қаржы министрлігінің болжамы бойынша инфляция темпі 4% құрайды. Егер екінші жылы нақты проценттік ставкасы бірінші жыл денгейінде қалса, онда екінші жылы номиналды проценттік ставкасы келесідей болуы керек:4% ке төмендейді
Құрылыс фирмасы бір жылда төленетін 600 мың тенгелік құрал жабдықты несиеге сатып алуды болжамдайды, Есептеулер осы құрал жабдықты сатып алу жылына 45 мың тенге қосымша табыс алуға мүмкіншілк беретіндігін көрсетті. Компания құрал жабдықты инвестиция үшін проценттік ставкасы келсідей болуы керек: 10%
Құрылыстың ескіруі қандай тозуға жатадыэкономикалық
Л Л Л Л Л Л Л Л Л Л Л
Латын тіліндегі «меншік» деген материалдық затқа қандай тұлғалық үстемдік жүргізуді білдіреді:құқықтық
Ликвидациялау стадиясындағы инвестиция ипотекалық талдаудың негізгі факторы:қарыздан босату әдісі
М М М М М М М М М М М М М
Материалдық объектілерді жылжымайтын мүлікке жатқызудың ең алғашқы белгісі қандай:келісімді мемлекеттік тіркеу қажеттілігі
Материалдық объектіні жылжымайтын мүлікке жатқызудың алғашқы белгісі болып табылады:келісімді мемлекеттік тіркеудің қажеттілігі
Мемлекеттік және муниципалды кәсіпорындарды жекешелендіру есебінен ҚР қандай нарық қалыптасады:бірінші
Мемлекеттік Жер кадастрында келесі мәліметтер бар:жерді пайдаланудың құқықтық режимі туралы
Мемлекеттік тіркеу мен есепке алынатын объектілерді қанша топқа біріктіругк болады:үш
Мемлекеттік үйлерді және муниципалды тұрғын үйлердегі бөлмелерді арендаға алып отырғандарға ақысыз түрде меншік иесіне беру процедурасы:жекешелендіру
Меншік құқығын, жерді пайдалану құқығын және жерге басқа да құқықтарды (сервитут және басқалалрын) жатқызуға болады:мүліктік құқықтарға
Меншік субъектілері мен объектілері арасындағы қатынасты жүзеге асырудың ең жоғарғы, жалпыға бірдей әдісі:үкім
Меншікті капиталды капитализациялау ставкасы келесіден тұрады:пайда нормасынан және меншікті капиталды қайтару нормасынан
Меншікті капиталдың табыстылық ставкасы дегеніміз:қарызды төлеуден кейінгі таза операциялық табыстың бір бөлігінің меншікті капитал құнына қатынасы
Меншіктің ең ықтималды ақша эквиваленті нені білдіреді:құнды
Меншіктің қазіргі бағасымен объектінің көшірмесінің жаңадан шығарғандағы құны төмендегілердің қайсысында көрсетілген:толық орын ауыстыру
құны
Мерзім ішінде ақша бірлігін жинақтау бұл:аннуитеттің болашақ құны
Мүлікті бағалау күні бұл:мүлікті бағаланған күні
Мүлікті шаруашылық иемдену құқығын беретін құқықтың түрі:заттық
Н Н Н Н Н Н Н Н Н Н Н Н Н Н Н
Нақты мақсат үшін қолданылатын жердің қандай шарты қолданылады:мақсатты
Нақты проценттік ставка үшін және алғашқы капиталды екіге өсіру шарты бойынша төлемдерді есепеуде қандай ереже дұрыс есепті береді:72 ережесі бойынша есептеу
Нарық сегментін бөлістіруде жүргізілетін жер телімдері нарығының негзгі факторы:сегменттеу
Нарықтық ортада жер қандай белгіге ие:көпфункционалды
Нені қозғалмайтын мүлік деп атайды:барлық жауаптар дұрыс
О О О О О О О О О О О О О О О О
Облыстық мәндегі қалалар үшін 1 кв.м жердің ақысының нормативтері Үкімет Қаулысы бойынша бекітілген:облыс орталғы ставкасының 85%
Объектіні бағалау үшін негіз болады:бағалаушы мен тапсырыс берушінің арасындағы келісім
Орналасқан жерін көрсететін және әрбір жер теліміне берілетін сандық код қалай аталады:кадастрлық номер
Орнатылған келісім бойынша жауапкершілік экономикалық формада қалай аталады:әкімшілік санкция
Орнатылған келісімге өзгертулер мен қосымшаларды енгізу қандай іс әрекет негізінде жүргізіледі:екі жақ келісімі бойынша
Осы мақсаттарға қайтара тегін берілетін жер учаскелеріберілмейді
Офис орналасқан меншікті ғимараты офис үшін келесідей болып табылады:нақты актив
Ө Ө Ө Ө Ө Ө Ө Ө Ө Ө Ө Ө Ө Ө
Өмірлік циклы 150 жыл, жылдық пайда 8% болатын ақылы көпір құрылысын салу туралы шешім номиналды процентік ставкасы келесідей болғанда қабылданады:8% немесе төмен
Өсіп келе жатқан ұлы үшін сатып алынған, бірақ уақытша арендаға берілген пәтер, меншік иесі үшін келесідей болып табылады:қаржылық актив
П П П П П П П П П П П П П П П П
Пайдалану бойынша жер кадастрын қанша үлкен категорияларға ажыратуға болады.үш
Пайдалану құны:нақты меншік иесі үшін жылжымайтын мүлік объектісінің құнын көрсетеді
Пайдалану стадиясындағы инвестициялық ипотекалық талдаудың негізгі көрсеткіші:қарызды төлеу бойынша мерзімді төлем шамалары
Пайдалылық индексі– бұл:болашақ табыстың ағымды құн сомасының алғашқы инвестицияға қатынасы
Пайдалылық индексі– бұл:болашақ табыстың ағымды құн сомасының алғашқы инвестицияға қатынасы
Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
Рента келісім шарты:жазбаша түрде келісіліп, тіркеледі, нотариуспен бекітіледі
Риэлторлық қызметіне жатады: жылжымайтын мүлік нарығындағы делдалдық қызметтер
С С С С С С С С С С С С С С С С С
Сақтандыру компаниясы сақтандыру салымдарының орынына ауыстыруға дайын жағдайла статик тәуелділік
Салық салу мақсатында елді мекен жерлері бірнеше топтаға бөлінген:екі топқа
Салық салынатын ағымды табысты анықтау үшін таза операциялық табыстан қандай көрсеткіш алынып тасталынады:амортизациялық төлемдер
Салынып жатқан жылжымайтын объектіні қаржыландыру болып табылады:нақты инвестиция, егер құрылыс біткеннен кейін объект сатылып, ал түсімді инвестор алса
Сату нарығы жағдайында:сұраныс ұсыныстан жоғары
Сату сатып алу келісімін жүргізуде меншік құқығына ие болу қандай моменттен басталады:келісімді мемлекеттік тіркеуден кейін
Сатылатын жақсартылған жер телімдерін үшін орналастырылады:қоғамдық сервитуттар
Сатып алу стадиясындағы жылжымайтын мүлікке инвестициялаудың негізгі тиімді факторы болып табылады:сатып алудағы қаржыландыру шарттары
Сатып алу стадиясындағы жылжымайтын мүлікке инвестициялау тиімділігінің негізгі факторы:сатып алуды қаржыландыру шартары
Сатып алу стадиясындағы инвестициялық ипотекалық талдаудың мақсаты:жылжымайтын мүлікті сатып алудың бағасын анықтау
Сатып алушылар үшін телімдердің қандай параметрлері тартымды болатындығын анықтауда қандай критериялар бойынша нарықты сегменттеуге болады:тауар бойынша
Сіз 2 жылға шет елге барасыз және үйіңізді айына 200 $ жалға бересіз. Сіздің төлеміңізге аванс шатына жыл сайын 15 процент түседі. Жалға берудің ағымды құны қандай (бесінші ақша функциясы):$4176
Т Т Т Т Т Т Т Т Т Т Т Т Т Т Т Т Т
Табыс ағымының қазіргі құны мен алғашқы инвестицияны алып тастағандағы қайта сатудың ағымды құны нені білдіреді: таза ағымды құн
Табыс бойынша салықтар сомасына түзетілген, салықтарды төлегенге дейінгі ақшалай ағым:қолда бар таза табыс
Табысты капитализациялау әдісі:белгілі уақыт аралығында ақша бірлігінің ағымы тұрақты болғанда қолданылады
Табысты капитализациялау негізінде жатқан экономикалық принцип:болжау принципі
Табыстың жалпы мөлшерлемесінің қаражаттарының қозєалысы туралы есеп және балансының коэффициенті:таза операционды табыс/сатып алу бағасы
Таза ағымды құн – бұл:қарызды төлеу бойынша төлемдерді алып тастағандағы таза операциялық табыс
Таза ағымды құн – бұл:қарызды төлеу бойынша төлемдерді алып тастағандағы таза операциялық табыс
Таза аренда – бұл арендалық келісім бойынша аренданы алып отырған ауданды ұстап тұру үшін ағымды шығындарды өзі төлейтін:аренда алушы
Таза операциялық табыс бұл:күтілетін таза табыстың тұрақты шамасымен есептелінген
Таймшер – бұл:белгілі уақыт аралығында курортты жерлердегі мүлікті пайдалану құқығы
Тауар ретінде жердің ерекшелігі болып табылуы:оның саны табиғатпен шектелуі
Тауар ретінде жердің ерекшелік сипаттамасы қандай:икемсізділігі
Тозу қандай екі категорияларға бөлінеді:шектеу және шектеулі емес
Толық меншік болып табылады:меншіктік титулына ие болу
Топырақтың төменгі қабатында орналасқан жердің бөлігі қалай сипатталынады:жер қоймасы
Төменде берілген пікірдің қайсысы дұрыс емес:жылжымайтын мүлік тек қана тауар болып табылады
Төмендегі қай сипат тауар ретіндегі жылжымайтын мүлікке тән емес:жоғары ликвидтілік денгейі
Төмендегі қандай жағдайда сатудан алынған табысқа салынатын салықты есептеудежылжымайтын мүліктің аморизациялық төлемдері есептелінбейдіделдалдың меншігінде уақытша болатын жылжымайтын мүлікті сатуда
Төмендегі принциптердің қайсысы жылжымайтын мүлікті бағалауда нарықтық ортамен байланысқан принциптеріне жатады:тәуелсіздік
Төмендегі принциптердің қайсысы жылжымайтын мүлікті бағалауда пайдаланушы принциптеріне жатады:күту
Төмендегі принциптердің қайсысы мүлік иесінің көз қарасына негізделген принципке жатады:алмастыру
Төмендегі сипаттамалардың қайсысы жылжымайтын мүлік нарығына тән:нарықтың оқшаулығы және дифференциялануы
Төмендегі шарттардың қайсысы келісімнің дұрыстығын растау үшін міндетті емес:тіркеу палатасына келісімді тіркеу үшін барлық қатысушылардың баруы
Төмендегілердің қайсысы қозғалмайтын заттарға жатпайды:көлік және жабдықтар
Төмендегінің қайсысы бірінші ипотекалық нарыққа жатады:ипотекалық құнды қағаздарды сатып алу
Төмендегінің қайсысы девелопер функциясына жатпайды:құрылыс -монтаж жұмыстарын орындау
Төмендегінің қайсысы жалпы капитализациялау коэффициентін шығарудағы кумулятивті әдістің компоненттері болып саналмайды:жылжымайтын мүлікті басқару бойынша сыйақы
Төмендегінің қайсысы жылжымайтын мүлікті бағалаудың әдістеріне жатпайды:алмастыру
Төмендегінің қайсысы жылжымайтын мүліктің екінші нарығына жаады:банкрот болған банкке қарайтын, аукцион арқылы сатылған офистік ғимарат
Төмендегінің қайсысы құн элементіне жатпайды:берілуі
Төмендегінің қайсысы құн элементіне жатпайды:берілуі
Төмендегінің қайсысы құрылысқа жатпайды:құбырлар
Төмендегінің қайсысы нарықтық құн анықтамсына сәйкес келмейді:сату несие төлемдерін кейінге қалдыру арқылы жүзеге асырылады
Төмендегінің қайсысы тауар ретінде жылжымайтын мүліктің спецификалық ерекшелігі болып саналмайды:нарықтық бағаға ұсыныс пен сұраныс қатынасынының әсері
Трансакциялық шығындарға жатады:келісім шартты рәсімдеумен байланысқан шығындар
Тұрақты ипотека – бұл:жылдық процентік ставкаға көбейтілген мерзімді төлемдер мөлшері
Тұрақты ипотека дегеніміз:қарызды төлеу бойынша жылдық төлемдер сомасының несиенің негізгі сомасына қатынасы
Тұрақты ипотека қайтару қор факторынан және төмендегі коэффициентен тұрады:тиімді процентік ставка
Тұрғын үйге деген сұраныстың төлемқабілеттілік индикаторы болып табылады:орташа пәтер құнының орташа жылдық жанұялық табысқа қатынасы
Тұрғын үй ғимарат құнын анықтаудың қандай әдісі тозуды есепке алғандағы құрылыс обьектілеріне кеткен шығын объектінің нарықтық құнын анықтауға негіз болатындығына сүйенеді:шығындық
Тұрғын үй ғимаратының қандай құны үйді қайтаорнату құны бойынша анықталынады: қайтаорнату
Тұрғын үй коммуналды басқармасы жылжымайтын мүлік объектісіне инвестиция салуда келесіні назарға алады:нақты проценттік ставканы
Тұрғын үй кооперативі заңына сәйкес бір адам басына келетін тұрғын үй ауданының квадрат метрі:12
Тұрғын үй құрылысын инвестициялауда қолданылатын кепілдеме құралдарын индексациялау келесіні қамамасыз етеді:инфляцияға сәйкес берілетін ссудалардың балансын
Тұрғын үй құрылысын қаржыландыруда қолданылмайды:кәсіпорынның амортизациялық қаражаты
Тұрғын үй құрылысын қаржыландырудың қаржылық несиелік механизміне жатпайды:лизинг
Тұрғын үйді ипотекалық несилеудің Европалық континентальды моделі ол:жабық бір денгейлі модель
Тұрғын үйлердегі тұрғын бөлмелерді қанша көрсеткіштермен сипаттауға болады:30
Тұруға жарамды және меншік формасына тәуелсіз барлық тұрғын үйлер жиынтығы болып табылатын қор қалай аталады: тұрғын үй
Тікелей қайтакапитализациялау келесіні көрсетеді:инвестицияланған капитал сомасын мерзім ішінде бірдей үлеспен қайтаруды
Ұ Ұ Ұ Ұ Ұ Ұ Ұ Ұ Ұ Ұ Ұ Ұ Ұ Ұ Ұ Ұ
Ұсыным сұранымнан артта қалған кезде жылжымайтын мүлік рыногында қандай ерекшілік пайда болады?баланстыланбағанды
Ф Ф Ф Ф Ф Ф Ф Ф Ф Ф Ф Ф Ф Ф Ф
Фасад кеністігінен шығып тұратын, жартылай немесе жартылай әйнектелген бөлмелер бөлігі эркер
Физикалық қалдық әдісі – бұл:жер телімі мен ғимараттан тұратын мүлік объектісінің ағымды құнын анықтау әдісі
Физикалық қалдық әдісі – бұл:жер телімі мен ғимараттан тұратын мүлік объектісінің ағымды құнын анықтау әдісі
Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х Х
Хоскольд әдісімен қайтакапитализациялау келесіні көрсетеді:капиталды тәуекелсіздік проценттік ставкасы бойынша қайтаруды
Ш Ш Ш Ш Ш Ш Ш Ш Ш
Шаруа (фермерлік) қожалықтарда жерді
пайдалануға рұқсат етілген жер учаскелерінің көлемі бекітіледі: шаруашылықтың әрбір мүшесінің орташа аудандық 15 үлесінен аспайтын
Э Э Э Э Э Э Э Э Э Э Э Э Э
Экономикалық мағынасы мен тұтынушылық қасиеті бойынша ҚР жер қоры қанша жердік категорияға бөлінеді:жеті
Эксплуатациялауға берілетін кездегі объектінің құны қалай аталады:қалпына келтіру