6. Глава III.

7. Расчет стоимости землеустроительных работ

• Территория объекта установления границы - городская территории с уклонами до 2°,находится по адресу: Ивановская область, город Иваново, улица 1-ая Сокольская, у дома 2.

• Правообладатель: МУП «Инвестиционный центр».

• Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

• Территория, для которой производится установление границы, можно отнести к I категории сложности.

• Для расчета стартовой стоимости землеустроительной работ взят земельный участок площадью 600 м² или 0,06 га, расположенный в Европейской части Российской Федерации (г. Иваново).

• Количество смежных землепользователей – 2.

• Длина теодолитного хода – 0,78 км.

• Максимальная протяженность границ земельного участка – 0,1 км.

• Количество точек стояния – 6.

• Масштаб съемки и точность теодолитного хода – 1:2 000.

• Количество точек с геоданными – 4.

• Число поворотных точек – 4.

• Объект работ расположен на расстоянии 6,5 км от организации- исполнителя.

1. Расчет стоимости работ на проложение теодолитного хода (ц1)

Ц₁ = (а× К₂ × К₃₎ +( в× К₁ ×К_{3) ,} где:

а = 1230 тыс.руб.

в = 199 тыс.руб.

К₁ = 1 + 0,08 * (n - 3) = 1 + 0,08 * (6 – 3) = 1,24

К₂ = 1 – 0,04 * (15 - n) = 1 – 0,04 * (15 – 0,78) = 0,431

К₃ = 1 – 0,01 * (30 – n) = 1 – 0,01 * (30 – 6,5) = 0,765

К_В = 0,8

К_АВ = 1,03

Ц₁ = (1230×0,431×0,765 ×1,03) + (199×1,24×0,765×0,8×1,03) = 573,27 тыс.руб.

2. Расчет стоимости работ на проведение горизонтальной съемки (Ц₂)

Ц₂ = (а× К₅ × К₆ )+( в × К₄ ×К₆ ),где:

а = 1430 тыс.руб.

в = 6 тыс.руб.

К₄ = 1,6

К₅ = 1 – 0,008 * (80 – n) = 1 – 0,008 * (80 – 0,06) = 0,360

К₆ = 1 – 0,01 * (30 – n) = 1 – 0,01* (30 – 6,5) = 0,77

К_В = 1-0,07(10-1)=0,37

К_ав = 1,03

Ц₂ = (1430×0,360×0,77×1,03) +( 6×1,6×0,77×0,37×1,03) = 411,11 тыс.руб.

3. Расчет стоимости работ по описанию и согласованию границ землепользований, формирование землеустроительного дела (Ц₃)

Ц₃ = (а× К₇ )+( в× К₈ ) _, где:

а = 882 тыс.руб.

в = 11 тыс.руб.

К₇ = 1 – 0,02 * (40 – n) = 1 – 0,02 * (40 – 0,16) = 0,2

К_ав = 1 - 0,01 * (30 – n) = 1 - 0,01 * (30-6,5) = 0,77

К₈ = 1+ 0,05 (4−1) = 1,15

К_В = 1 + 0,1 * (n – 1) = 1 + 0,1 * (2 – 1) = 2,1

Ц₃ = (882×0,2×0,77) + (11×1,15×2,1×0,77) =156,29 тыс.руб.

4. Расчет стоимости работ по составлению и вычерчиванию плана границы земельного участка (Ц₄)

Ц₄ =(а× К₉ )+(в × К₁₀ ),где:

а = 355 тыс.руб.

в = 22 тыс.руб.

К₉ = 1 – 0,45 * (2 – n) = 1 – 0,45 * (2 – 0,06) = 0,13

К₁₀ =1,4

К_а = 1 + 0,1 (1−1) = 1,01

Ц₄ = (355×0,13×1,01)+( 22×1,4 )= 74,79 тыс.руб.

5. Расчет стоимости и подготовки описания земельного участка для проведения государственного кадастрового учета (Ц₅)

Ц₅ = 200 тыс.руб.

6. Расчет общей стоимости работ по землеустройству

Ц_общ = Ц₁ + Ц₂ + Ц₃ + Ц₄ + Ц₅

Ц_общ = 573,27+411,11+156,29+74,79+200=1415,46 тыс.руб.

7. Стоимость землеустроительных работ с применением повышающего коэффициента для территории

Стоимость = Н × Ц общ ,где:

Н = 8,13 – норма времени (количество чел.-дн.), затрат труда непосредственных исполнителей работ.

Стоимость = 8,13 × 1415,46 = 11507,69 тыс. руб.

8. Заключение

При выполнение курсовой работы основой являются расчеты стоимости землеустроительных работ.

Анализируя курсовую работу, можно сказать, что на расценки землеустроительных работ оказывают влияние такие характеристики, как: протяженность границы участка, площадь, протяженность проложенного теодолитного хода, количество его точек, и точность измерений количества межевых знаков, наличие смежников и другое.

Выше приведенные расчеты помогают научиться правильно и рационально устанавливать плату за проделанные работы и рациональное использование денежных средств, в зависимости от характеристик того или иного объекта работ.

Общая стоимость землеустроительных работ составила 1415,46 тыс руб. А расчет стоимости землеустроительных работ с применением повышающего коэффициента для территории 11507,69 тыс руб.