Министерство образования республики беларусь

БЕЛОРУССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

Кафедра банковской экономики

ВЫСОТНО-ЛИФТОВОЙ ПАРКИНГ “Air Parking”

Бизнес план

Банцаревич Алёны Павловны

Голуб Виктории Николаевны

Деменчук Татьяны Игоревны

Лукашевич Юлии Сергеевны

студенток 4 курса

специальности «Экономическая теория»

очной формы получения

высшего образования

Научный руководитель:

старший преподаватель

Мисько Андрей Николаевич

Минск, 2015

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОРГАНИЗАЦИИ И СТРАТЕГИЯ ЕЕ РАЗВИТИЯ

2.1 Стратегия развития организации, основная идея инвестиционного проекта

2.2 Размещение организации

2.3 Инженерное обеспечение

2.4 Охрана труда, мероприятия по технике безопасности

2.5 Экологическая оценка организации

2.6 Мероприятия по энергосбережению

2.7 Корпоративная социальная ответственность

3. ОПИСАНИЕ ОКАЗЫВАЕМЫХ УСЛУГ

4. АНАЛИЗ РЫНКА. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА

4.1 Анализ рынка по предоставлению услуг парковки автомобилей

4.2 Коньюнктура рынка

4.3 Стратегия маркетинга

5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

5.1 Производственная программа

5.2 Производственные издержки

6. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

6.1 Организационная структура управления

6.2 Трудовые ресурсы

7. ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА ИЛИ КАЛЕНДАРНЫЙ ГРАФИК

8. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

8.1 Основные сведения по проекту

8.2 Объём капитальных и инвестицонных затрат по проекту

8.3 Источники финнсирования проекта

9. ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

9.1 Налоговое окружение

9.2 Сводные таблицы по анализу финансовых результатов

10. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

10.1 Показатели эффективности проекта

10.2 Анализ чувствительности и финансовые риски реализации проекта

11. ЮРИДИЧЕСКИЙ ПЛАН

1. Резюме проекта

Наименование проекта: Строительство высотно-лифтового паркинга по ул. Интернациональная 3.

Местонахождение проекта: Республика Беларусь, г. Минск, ул. Интернациональная 3.

Суть проекта: Увеличение числа парковочных мест для разгрузки улиц города.

Целями реализации проекта являются:

• создание парковочных мест для разгрузки улиц города;

• максимальное удовлетворение потребности жителей близлежащих районов в парковочных местах;

• создание 11 новых рабочих мест;

• получение прибыли посредством осуществления хозяйственной деятельности;

• cоздание парковочных мест для разгрузки улиц города, ведение хояйственной деятельности и получение прибыли предприятием а также удовлетворение потребности жителей близлежащих районов в парковочных местах.

Способ достижения цели: оказание услуг по аренде и продаже машиномест.

Сроки и этапы реализации проекта:горизонт планирования 6 лет (72 месяцев), с шагом в 1 месяц.

Производственный план

Паркинг содержит в себе 8 этажей. На каждом этаже можно разместить по 12 машин, на 1-ом этаже - 9 машин. Общая вместимость паркинга составит 93 машины. Прогнозируется дневная загруженность паркинга минимум в 60 % и ночная - в 40 %.

Организационный план

Паркинг имеет функциональную организационную структуру. Сотрудниками паркинга будут являться 11 человек: директор, 4 оператора, уборщик(ца), интернет-маркетолог, бухгалтер-экономист и 2 электрика.

Инвестиционный план (финансирование проекта)

В качестве основного источника финансирования инвестиционных затрат по проекту предполагается использовать кредит белорусского банка в иностранной валюте. За счет кредита банка 744 564,58долл. США будет профинансировано 70% от всей суммы капитальных затрат на строительство объекта 1 063 663,6 8 долл. США. Также для финансирования объекта планируется использовать собственные средства учредителей предприятия.

Долгосрочный кредит белорусского банка в иностранной валюте:

1. Валюта кредита – Доллар сша;

2. Сумма кредита –744 564,58 долл. США;

3. Общий срок кредитования – 6 лет;

4. Период привлечения средств – март 2016г.;

5. Период погашения основного долга – апрель 2016г. - март 2021г. ежемесячно;

6. Процентная ставка – в размере 10% годовых.

7. Погашение процентов по кредиту – ежемесячно с начала выборки кредитной линии.

Обеспечением сделки по привлечению кредитных ресурсов будет являться здание высотно-лифтового паркинга.

За счет собственных средств будут профинансированы капитальные затраты на сумму 319 099,10 долл. США

Доля собственных средств в на реконструкцию объекта составит 30%

План реализации проекта

Важнейшим конструктивным преимуществом паркинга является рекордно-малое время сборки. От начала монтажа до запуска паркинга в эксплуатацию проходит не более 30-35 дней.

В рамках представленного инвестиционного проекта предполагается:

1. Покупаем специализированную конструкцию.

2. Проведение строительно-монтажных работ (далее СМР) по возведению и обустройству прилегающей территории.

3. Провести закупку необходимого технологического ободудования.

Срок проведения строительно-монтажных работ, приобретения и поставки материалов, конструкций, оборудования и пр. – с января 2016 года по март 2016 года включительно. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на конец марта 2016 года. Прием работ осуществляется подписанием акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта. Открытие высотно-лифтового паркинга для посетителей запланировано на начало 2-го квартала 2016 года.

Объем капитальных вложений

В общие инвестиционные издержки ООО “Air Parking” включены суммы основных капитальных затрат.

Общая сумма капитальных затрат на реконструкцию объекта без учета НДС составит 886 386,40 дол. сша (1 063 663,68 долл США с НДС) (стоимость инвестиционного проекта), в том числе:

1. Проведение СМР по строительству здания и обустройству прилегающей территории – 875 018,67 долл. США

2. Приобретение и монтаж оборудования - 5 456,17 долл. США

3. Другие инвестиционные затраты - 5 911,57 долл. США

НДС по капитальным затратам составит – 177 277,28 долл. США

Затрат на прирост чистого оборотного капитала не планируется так как при открытии паркинга не требуется приобретение товаров и материалов для текущей деятельности.

Общая сумма инвестиционных затрат по проекту (с учетом НДС) составит

1 063 663,68 долл. США

В связи с тем, что для реализации проекта привлекаются кредитные ресурсы банка, при определении общей суммы инвестиций учитывались возможные финансовые издержки по проекту – 189 243,50 долл. США

Показатели эффективности проекта

Показатели эффективности проекта свидетельствуют о целесообразности его реализации. В результате реализации проекта показатель рентабельности за период реализации проекта составит от 72% до 144%.

В течение расчетного периода организация не будет испытывать дефицит денежных средств и обеспечит полное и своевременное погашение долговых обязательств.

Внутренняя норма доходности по проекту составит 17,6% (при значении коэффициента дисконтирования 10% - процентная ставка по кредиту), индекс рентабельности 1,16.

Простой срок окупаемости с момента получения финансирования в марте 2015 года проекта составит 4 года 1 месяц, динамический срок 4 года 11 месяцев.

Проектом предусмотрено строительство паркинга по адресу г. Минск, ул. Интернациональная 3. Основной концепцией строительства объекта является предоставление жителям и гостям города востребованных парковочных мест.