Последовательность
оценки:
Внесение итоговых корректировок:
•поправка на величину стоимости нефункционирующих активов;
•поправка на величину непрофильных активов;
•корректировка величины собственных оборотных средств;
•поправка на ликвидность предприятия.
Достоинств |
Недостатки |
Применени |
а |
|
е |
|
•Это |
|
•Трудности при |
|
•Метод |
|
единственный |
|
выработке |
|
применяется для |
|
подход, который |
|
прогноза. |
|
оценки любых |
|
учитывает |
|
•Трудности при |
|
объектов, |
|
будущие |
|
получении |
|
приносящих |
|
ожидания, |
|
внутренней |
|
доход. |
|
относительно |
|
информации об |
|
|
|
затрат, цен, |
|
объекте оценке. |
|
|
|
инвестиций и |
|
•Умозрительнос |
|
|
|
других рыночных |
|
ть метода. |
|
|
|
тенденций. |
|
|
|
|
|
•Он включает в |
|
|
|
|
|
себя рыночный |
|
|
|
|
|
аспект, |
|
|
|
|
|
поскольку |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
требуемая ставка |
|
|
|
|
|
дисконта |
|
|
|
|
Пример 4
Определить стоимость предприятия, если среднегодовая чистая прибыль составляет 500 млн. руб. Ставка банковского процента – 10%. На прогнозный период изменение чистых доходов не ожидается.
Решение
EV=500/0,1 = 5000 млн. руб.
Пример 5
Определить
оценочную
стоимость
предприятия, если ставка банковского процента по депозиту равна 10%.
Показатель, |
Год прогнозного |
||
млн. руб. |
|
периода |
|
|
1 |
2 |
3 |
Чистая |
500 |
500 |
500 |
прибыль |
|
|
|
Амортизацион |
100 |
120 |
110 |
ные |
|
|
|
отчисления |
|
|
|
Капитальные |
300 |
350 |
400 |
вложения |
|
|
|
Решение
1)Определяем чистый денежный поток по годам прогнозного периода:
P1=500+100-300=300 млн. руб.
P2=500+120-350=270 млн. руб.
P3=500+110-400=210 млн. руб.
2) Определяем остаточную стоимость предприятия за рамками прогнозного периода: EVterm=210/0,1=2100 млн. руб.
Решение
3) Оценочная стоимость предприятия:
ÅV |
300 |
|
270 |
|
|
210 |
|
|
2100 |
|
2111,85 ìëí .ðóá. |
1 |
(1 0,1) |
2 |
(1 0,1) |
3 |
(1 0,1) |
4 |
|||||
|
(1 0,1) |
|
|
|
|
|
|
||||
Недвижимость
это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что связано прочно с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.