
- •ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОГРАНИЗАЦИИ (ПРЕДПРИЯТИЯ)
- •Вопросы:
- •Нормативные акты:
- •Стоимость организации (предприятия): экономическая сущность, виды, составные элементы
- •Стоимость
- •Особенности предприятия как товара
- •Предприятие
- •Имущественный комплекс
- •Имущество
- •Состав имущества
- •Классификация
- •Доходная деятельность организации
- •Оценка стоимости предприятия
- •Оценка предприятия
- •Факторы, влияющие на стоимость предприятия
- •ВНЕШНИЕ ФАКТОРЫ
- •ВНУТРЕННИЕ ФАКТОРЫ
- •Прочие факторы,
- •Субъекты оценочной деятельности
- •Стороны, заинтересованные
- •Цели оценки организации
- •Цели оценки организации
- •Цели оценки (СТБ):
- •Объекты оценки
- •Валюта оценки
- •Предмет (база) оценки
- •Виды стоимости
- •Рыночная стоимость
- •Балансовая стоимость
- •Ликвидационная
- •Специальная стоимость
- •Инвестиционная
- •Рыночная стоимость в текущем использовании
- •Синергетическая
- •Виды стоимости
- •Принципы оценки стоимости предприятия.
- •ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ
- •Принцип полезности
- •Принцип замещения
- •Принцип ожидания
- •Пример 1.
- •Пример 1.
- •Принцип вклада
- •Принцип остаточной продуктивности
- •Принцип предельной производительности
- •Принцип
- •Принцип соответствия
- •Принципы прогрессии и регрессии
- •Принцип конкуренции
- •Принцип зависимости от внешней среды
- •Принцип изменения стоимости
- •Основные этапы оценки стоимости предприятия
- •Этапы оценки имущества
- •Определение задачи оценки:
- •Сбор и обработка информации
- •Сбор и обработка информации
- •Информация должна охватывать:
- •Информация должна
- •Этапы оценки имущества
- •Выполнение необходимых
- •Согласование стоимости
- •Этапы оценки имущества
- •Оформление отчета
- •Оформление отчета
- •Оформление отчета
- •Оформление отчета
- •Подходы (методы) оценки стоимости предприятия
- •ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ
- •Затратный подход
- •Рыночная стоимость предприятия
- •Собственный капитал и обязательства
- •Основные этапы оценки в затратном подходе
- •Методы затратного подхода
- •Достоинств
- •Пример 2.
- •Решение
- •СРАВНИТЕЛЬНЫЙ (РЫНОЧНЫЙ) ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ
- •Сравнительный подход
- •Методы сравнительного подхода
- •Последовательность
- •Стоимость объекта- аналога определяется
- •Последовательность
- •Расчетные
- •Расчетные
- •Последовательность
- •Внесение итоговых корректировок:
- •Пример 3.
- •Показатели деятельности предприятий: аналога «А» и оцениваемого «О»
- •Решение
- •Решение
- •Решение
- •ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ
- •Доходный подход
- •Последовательность
- •Методы доходного подхода
- •Последовательность
- •Модели денежного потока:
- •Формирование денежного потока
- •Денежный поток по чистой прибыли (NET PROFIT)
- •Денежный поток по прибыли до
- •Последовательность
- •Денежный поток рассчитывается:
- •Последовательность
- •Прогнозирование денежного потока
- •Последовательность
- •Норма дисконтирования
- •Коэффициент
- •Последовательность
- •Метод дисконтирования денежных потоков
- •Методы расчета остаточной стоимости:
- •Модель Гордона:
- •Последовательность
- •Расчет предварительной стоимости
- •Последовательность
- •Внесение итоговых корректировок:
- •Достоинств
- •Пример 4
- •Решение
- •Пример 5
- •Решение
- •Решение
- •Недвижимость

Последовательность
оценки:


Норма дисконтирования
где kd, kо – стоимость соответственно собственного и заемного капитала;
tc – ставка налога на прибыль предприятия; Wd , Wо – доля
соответственно заемного и собственного капитала в структуре капитала предприятия; Rf (rб) – безрисковая норма; – коэффициент
бета (риска); Rm – общая доходность рынка в целом; S1 – риск для малых предприятий; S2 – риск для отдельного предприятия; rпр.- различные риски (структуры капитала, низкой ликвидности и пр.)
Коэффициент
капитализации R = r - g
где r – норма дисконтирования, g – темпы роста денежного потока.

Последовательность
оценки:

Метод дисконтирования денежных потоков
Р
Остаточная
стоимость
Денежный поток
t
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
прогнозный период |
|
|
постпрогнозный период |
Методы расчета остаточной стоимости:
•метод накопления активов;
•метод ликвидационной стоимости;
•метод предполагаемой продажи;
•модель Гордона
Модель Гордона:
EV(term) CFR n
где EV(term) – остаточная стоимостьn предприятия;
CFn – денежный поток в последний год
прогнозного периода;
Rn – коэффициент капитализации в
последний год прогнозного периода.
Rn = rn – g,
где rn – норма дисконтирования в n году
прогноза.

Последовательность
оценки:

Расчет предварительной стоимости
n |
CF |
|
EV(term) |
EV |
(1 r )t-0,5 |
(1 r )n |
|
|
t |
|
|
t 1 |
t |
|
n |
EV CF
R n
где
rt – норма дисконтирования в t – м году; rn – норма дисконтирования в n году;
t – расчетный период (от 1 до n), лет; n – срок прогноза, лет;
СF – денежный поток в базисном году или первый год прогнозного периода ;
Rnгоду.– коэффициент капитализации в n-