3. Астана қаласындағы үш бөлмелі пәтердің нарықтық құнын анықтау

Атауы

Сипаттама

Экономикалық орналасқан орны

Жақсы

Орналасу орнының экологиялық жағдайы

Жақсы

Инфрақұрылымның дамуы

Жақсы

Транспорттық байланыс, озге көшелермен қатар орн

Жақсы

Бағаланып отырған объектіден 500-1000 м. қашықтыққа дейінгі әлеуметтік инфрақұрылыс объектілері

Мектепке дейінгі білім беру мекемелері (егер, балабақша), мектеп және т.б.

Мектептер, балабақшалар

Магазины, торговые центры, рынки Дүкендер, сауда орталықтары, сауда орындары

Дүкендер, сұлулық салондары.

ҮЙДІҢ ЖАЛПЫ МІНЕЗДЕМЕСІ

Мінездеме

Сипаттама

Салынған жылы

2006

Үйдің қабырға материалы

Кірпіш

Қабат саны

9

Лифт

Бар

Канализация

Орталықтандырылған

Жылу

Орталықтандырылған

Сумен жабдықталуы

Орталықтандырылған

Ыстық сумен жабдықталуы

Орталықтандырылған

Электрмен жабдықталуы

Орталықтандырылған

Подъезд жағдайы

Жақсы

ПӘТЕР МІНЕЗДЕМЕСІ

Мінездеме

Сипаттама

Тұрғын бөлмелер саны

3

Бағаланатын объектінің қабаты

8

Үй қабаттылығы

9

Жалпы ауданы, шар.м.

84,1

Тұрғын бөлмелер ауданы , шар.м.

49,5

Ас үй ауданы, шар.м.

10,8

Санитарлық торап ауданы, шар.м.

1,4

Жуынатын бөлме ауданы, шар.м.

2,9

Төбе биіктігі, м.

Көрсетілмеген

Балкон/лоджия, шар.м.

3,7

Кірер есік

Металды

Телефон

Бар

Пәтер жабдықтары

Жақсы

Пәтер жоспары

Жақсартылған

Қайта жоспарлау (сипатталуы және заңдастырылуы)

Орнатылмаған

Іс жүзінде қолданылуы

Мақсатына қарай

ХАРАКТЕРИСТИКА ОТДЕЛОЧНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

Мінездеме

Жабдықтар материалы

Сипаттама

Жағдайы

Едендер

тұрғын бөлмелерде

Ламинат

Жақсы

ас үйде

Ламинат/керамикалық плитка

Жақсы

санитарлық торапта

Ламинат/керамикалық плитка

Жақсы

Қабырғалар

тұрғын бөлмелерде

Түсқағаздар/левкас

Жақсы

ас үйде

Түсқағаздар/левкас

Жақсы

санитарлық торапта

Түсқағаздар/левкас

Жақсы

дәлізде

Түсқағаздар/левкас

Жақсы

Төбелер

Бетон

Жақсы

Терезелер

Металды пластикалық

Жақсы

Есіктер

Кіретін

Металды

Жақсы

Бөлме аралық

Ағаш

Жақсы

Санитарлық техника

Жақсы

Жөндеу жұмыстарының сипаттамасында келесі мінездемелер қолданылады :

өте жақсы, авторлық дизайн

жөндеу жұмыстары дизайнерлердің комегімен белгілі бір стильде заманауи құрылыс материалдарымен жүргізілген, 1-4 жыл уақыт ішінде

жақсы

жұмыстары жалпы қабылданған еуро стандартқа сәйкес жүргізілген (жаңа түсқағаздар, левкас, құбырлар ауыстырылған, терезелер, есітер, едендер, санитарлық техникалар және т.б.) 1-3 жыл ішінде

орташа

жөндеу жұмыстары жүргізілген, 3-6 жыл ішінде

қанағаттанарлық

косметикалық жөндеу, эксплуатацияға жарамды

жөндеуді қажет етеді

жабдық элементтерінің жағдайы нашар, тұру үшін жөндеу жұмыстарын жүргізуді қажет етеді

Әкімшілік аймақтың престижділігін анықтау

Бағаланатын пәтер орналасқан ауданының престижділігін анықтау мақсатында келесі көрсеткіштерді қолдану қабылданған:

Аудан престижділігі

Балл

Осы жағдайда қарастырылып отырған объект орналасқан ауданды қалай жіктейміз:

*

өте жақсы аудан

4

*

жақсы аудан

3

жақсы аудан

3

*

қанағаттанарлық аудан

2

*

қанағаттандырарлықсыз аудан

1

Бағаланатын пәтер орналасқан тұрғын үй кешені престижділігін анықтау мақсатында келесі көрсеткіштерді қолдану қабылданған:

Тұрғын үй кешені престижділігі

Балл

Осы жағдайда қарастырылып отырған объект орналасқан тұрғын үй кешенін қалай жіктейміз:

*

өте жақсы тұрғын үй кешені

4

*

жақсы тұрғын үй кешені

3

жақсы тұрғын үй кешені

3

*

қанағаттанарлық тұрғын үй кешені

2

*

Қанағаттандырарлықсыз тұрғын үй кешені

1