Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Otvety.docx
Скачиваний:
18
Добавлен:
15.02.2016
Размер:
374.8 Кб
Скачать

2. Аренда. Права арендатора и арендодателя имущества. Виды арендной платы за пользование имуществом.

Аренда -  предоставление имущества  (земли) его  собственником во временное  пользование другим  лицом на  договорных условиях,  за плату. Сдающий  имущество  в  аренду называется  арендодателем, а  получающий - арендатором.  Отношения  между   ними  именуются   арендными.  Договором аренды может быть предусмотрена возможность выкупа арендованного имущества. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны.

Арендодатель имеет право требовать:

- уплату арендной платы

- от арендатора в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы ее досрочного внесения в установленный арендодателем срок (но не более чем 2 срока подряд)

- расторжение договора аренды, если арендатор пользуется объектом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более 2 раз подряд не вносит арендную плату и др.

Арендодатель обязан:

- предоставить сданный в аренду объект недвижимости своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора аренды

- отвечать за недостатки сданного  в аренду объекта, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал

- предупредить арендатора о правах третьих лиц

- произвести за свой счет капитальный ремонт объекта недвижимости, если иное не предусмотрено договором или законом.

Арендатор имеет право:

- истребовать сданный объект недвижимости и возмещение убытков, причиненных несвоевременностью предоставления объекта

- требовать расторжение договора и возмещение убытков, причиненных неисполнением договора

- при обнаружении недостатков в арендуемом объекте:

а) требовать их устранения, либо уменьшения арендной платы, либо возмещения расходов на их устранение, либо расторжение договора аренды

б) удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомив об этом арендодателя

- требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора при появлении не оговоренных прав третьих лиц на арендуемый объект

- если арендодателем не произведен капитальный ремонт:

а) произвести его за счет арендодателя

б) потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков

- с согласия арендодателя:

а) сдать объект недвижимости в субаренду

б) передать арендные права другому лицу

в) отдать арендные права в залог или внести в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ

- иметь преимущество при заключении аренды на новый срок

Арендатор обязан:

- своевременно вносить арендную плату

- пользоваться арендуемым объектом недвижимости в соответствии с его назначением и условиям договора

Договора аренды различают краткосрочные (н-р: для объектов недвижимости срок аренды до 1 года; для земельных участков – до  5 лет) и долгосрочные. Право на часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, передается одновременно с передачей арендных прав на недвижимость. 

Виды арендной платы: 1. Постоянная - применяется при стабильной экономике или на краткосрочный период. 2. Переменная - изменение арендных ставок в течение срока договора аренды. Выгодна для становления нового бизнеса арендатора. Данная арендная плата учитывает ожидания будущего увеличения стоимости собственности арендатора. 3.Пересматриваемая - переоценка арендной платы с учётом переоценки рыночной стоимости арендуемого объекта собственности. 4. Индексируемая - периодическая  её корректировка в соответствии с индексом жизни, индексом потребительских цен и т.п. 5. Процентная - минимальный уровень постоянной арендной платы и плюс процент от предпринимательского дохода арендатора.

 Различают также 5 типов арендной платы: контрактная (аналогичная постоянной), рыночная, (арендный доход, который с наибольшей вероятностью будет получен на открытом рынке. Характеризуется текущими ставками на сравнимых объектах. Иногда её называют экономической арендой), превышающая (т.е. выше чем рыночная на величину, связанную с особыми преимуществами конкретного вида собственности на момент оценки), процентная (т.е. процент от бизнеса) и сверхарендная (процентная сверх арендная плата, т.е. оплата арендной платы на основе двух компонентов: минимальной арендной платы и процента от бизнеса).

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]