- •Гражданское право в 4 томахТом 2. Вещное право. Наследственное право.Исключительные права. Личные неимущественные права Учебник
- •Предисловие ко второму тому
- •Раздел IV. Вещное право Глава 18. Общие положения о вещном праве § 1. Понятие вещного права
- •1. Вещное право как подотрасль гражданского права
- •2. Понятие и признаки вещных прав
- •3. Объекты вещных прав
- •4. Виды вещных прав
- •§ 2. Вещное право и присвоение (собственность)
- •1. Собственность (присвоение) как экономическая категория
- •2. Правовые формы экономических отношений собственности
- •Дополнительная литература
- •Глава 19. Общие положения о праве собственности § 1. Понятие и содержание права собственности
- •1. "Формы собственности" и право собственности
- •2. Понятие права собственности
- •3. Правомочия собственника
- •4. Определение права собственности
- •5. Проблема "доверительной" и "расщепленной" собственности
- •§ 2. Приобретение (возникновение) права собственности
- •1. Основания и способы приобретения права собственности
- •2. Первоначальные способы приобретения права собственности
- •3. Производные способы приобретения права собственности
- •§ 3. Прекращение права собственности
- •1. Основания и способы прекращения права собственности
- •2. Случаи принудительного изъятия имуществау частного собственника на возмездных основаниях
- •3. Случаи безвозмездного принудительногоизъятия имущества у собственника
- •Дополнительная литература
- •Глава 20. Право частной собственности § 1. Право частной собственности граждан
- •1. Объекты права частной собственности граждан
- •2. Право собственности граждан на земельные участки
- •3. Право собственности граждан на жилые помещения
- •4. Право собственности индивидуальных предпринимателей
- •§ 2. Право частной собственности юридических лиц
- •1. Юридические лица как субъекты права собственности
- •2. Объекты права собственности юридических лиц
- •3. Право собственности хозяйственных товариществ
- •4. Право собственности хозяйственных обществ
- •5. Право собственности производственныхи потребительских кооперативов
- •6. Право собственности некоммерческих организаций
- •Дополнительная литература
- •Глава 21. Право публичной собственности § 1. Общие положения о праве государственнойи муниципальной (публичной) собственности
- •1. "Виды права собственности" и правовой режим имущества
- •2. Субъекты права публичной собственности
- •3. Объекты права публичной собственности
- •§ 2. Приватизация государственного и муниципального имущества
- •1. Значение и правовое регулирование приватизациипубличного имущества
- •2. Понятие приватизации публичного имущества
- •3. Приватизация предприятий путем их преобразованияв акционерные общества
- •4. Продажа приватизируемых объектов на аукционах и конкурсах
- •5. Иные способы приватизации
- •Дополнительная литература
- •Глава 22. Право общей собственности § 1. Понятие и виды права общей собственности
- •1. Понятие права общей собственности
- •2. Виды права общей собственности
- •§ 2. Право общей долевой собственности
- •1. Понятие права общей долевой собственностии определение долей ее участников
- •2. Правовой режим доли в праве на общее имущество
- •3. Осуществление права общей долевой собственности
- •§ 3. Право общей совместной собственности
- •1. Понятие права общей совместной собственности
- •2. Право общей совместной собственности супругов
- •3. Право общей совместной собственностичленов крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Дополнительная литература
- •Глава 23. Ограниченные вещные права § 1. Понятие и классификация ограниченных вещных прав
- •1. Ограниченное вещное право как право на чужую вещь
- •2. Признаки и определение ограниченного вещного права
- •3. Классификация ограниченных вещных прав
- •§ 2. Отдельные виды ограниченных вещных прав
- •1. Сервитуты
- •2. Иные ограниченные вещные правапо использованию чужих земельных участков
- •3. Ограниченные вещные правапо использованию чужих жилых помещений
- •4. Обеспечительные вещные права
- •§ 3. Право хозяйственного веденияи право оперативного управления
- •1. Особенности ограниченных вещных прав юридических лицна хозяйствование с имуществом собственника
- •2. Хозяйственное ведение и оперативное управлениекак особые имущественные права
- •3. Право хозяйственного ведения
- •4. Право оперативного управления
- •5. Право учреждения на самостоятельное распоряжениеполученными доходами
- •Дополнительная литература
- •Глава 24. Защита вещных прав § 1. Понятие и гражданско-правовые способызащиты вещных прав
- •1. Понятие защиты вещных прав
- •2. Виды гражданско-правовых способов защиты вещных прав
- •3. Иски о защите вещных прав от неправомерныхдействий публичной власти
- •4. Проблема "конкуренции исков" при защите вещных прав
- •§ 2. Вещно-правовые иски
- •1. Понятие и условия виндикационного иска
- •2. Ограничения виндикации у добросовестного владельца вещи
- •3. Последствия виндикационного иска
- •4. Негаторный иск
- •5. Вещно-правовая защита титульного владения
- •Дополнительная литература
- •Раздел V. Наследственное право Глава 25. Понятие и основные категории § 1. Понятие и основания наследования
- •1. Понятие наследственного права
- •2. Понятие наследования (наследственного правопреемства)
- •3. Основания наследования
- •§ 2. Наследство
- •1. Понятие и состав наследства
- •2. Особенности наследования отдельных видов имущества
- •3. Открытие наследства
- •§ 3. Субъекты наследственного правопреемства
- •1. Наследодатель
- •2. Наследники
- •3. Недостойные наследники
- •Дополнительная литература
- •Глава 26. Наследование по завещанию § 1. Понятие завещания
- •1. Завещание как односторонняя сделка
- •2. Форма завещания
- •3. Оформление завещательных распоряжений банковскими вкладами
- •4. Тайна завещания
- •§ 2. Содержание завещания
- •1. Назначение завещателем наследников
- •2. Необходимые наследники
- •3. Завещательный отказ
- •4. Возложение
- •5. Подназначение наследника
- •§ 3. Отмена, изменение и исполнение завещания
- •1. Отмена и изменение завещания
- •2. Исполнение завещания
- •Дополнительная литература
- •Глава 27. Наследование по закону § 1. Общие правила наследования по закону
- •1. Понятие и принципы наследования по закону
- •2. Расширение круга наследников по законув российском наследственном праве
- •§ 2. Очередность при наследовании по закону
- •1. Наследники первой очереди
- •2. Наследники иных (последующих) очередей
- •3. Нетрудоспособные иждивенцы наследодателякак наследники по закону
- •4. Наследование выморочного имущества
- •Дополнительная литература
- •Глава 28. Приобретение наследства § 1. Принятие наследства
- •1. Понятие принятия наследства
- •2. Способы и сроки принятия наследства
- •3. Наследственная трансмиссия
- •4. Ответственность наследников по долгам наследодателя
- •5. Свидетельство о праве на наследство
- •§ 2. Раздел наследственного имущества
- •1. Общие положения о разделе наследства
- •2. Преимущественное право на получениеотдельных частей наследства
- •§ 3. Отказ от наследства
- •1. Условия отказа от наследства
- •2. Способы (виды) отказа от наследства
- •3. Приращение наследственных долей
- •§ 4. Охрана наследственного имущества и управление им
- •1. Порядок охраны и управления наследственным имуществом
- •2. Меры охраны наследственного имущества
- •3. Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя,и расходов на охрану наследства и управление им
- •Дополнительная литература
- •1. Роль интеллектуальной собственности и ноу-хау
- •2. Идеальная природа результатов интеллектуальной деятельности
- •3. Функции гражданского права по охране и использованию результатовинтеллектуальной деятельности и приравненных к ним средствиндивидуализации
- •4. Отражение в общих нормах гражданского права особенностейинтеллектуальной деятельности и ее результатов
- •§ 2. Исключительные права как интеллектуальная собственность
- •1. Специальные институты гражданского права,опосредующие интеллектуальную деятельность и ее результаты
- •2. Взаимосвязь специальных институтов гражданского права,опосредующих интеллектуальную деятельность и ее результаты
- •§ 3. Гражданско-правовая природа исключительных прав
- •1. Объективные предпосылки проприетарной ("собственнической")концепции исключительных прав
- •2. Оценка проприетарной концепции
- •3. Интеллектуальная собственность как совокупность авторских,смежных, патентных и других исключительных прав
- •Дополнительная литература
- •Глава 30. Авторское право и смежные права § 1. Понятие, функции и источники авторского права
- •1. Понятие и функции авторского права
- •2. Источники авторского права
- •§ 2. Объекты авторского права
- •1. Понятие и критерии охраноспособности объекта авторского права
- •2. Виды объектов авторского права
- •3. Произведения, не являющиеся объектами авторского права
- •4. Сфера действия авторского права
- •§ 3. Субъекты авторского права
- •1. Виды субъектов авторского права и его возникновение
- •2. Соавторы как субъекты авторского права
- •3. Составители как субъекты авторского права
- •4. Авторы производных произведений
- •5. Субъекты авторского права на служебные произведения
- •6. Правопреемники и иные лица как субъекты авторского права
- •§ 4. Личные неимущественные и имущественные авторские права
- •1. Личные неимущественные авторские права
- •2. Имущественные права автора
- •§ 5. Границы исключительных авторских прав
- •1. Условия ограничения исключительных авторских прав
- •2. Сроки действия авторского права
- •§ 6. Авторско-правовая охрана программ для эвм,баз данных и топологий интегральных микросхем
- •1. Понятие программы для эвм, базы данных и топологии интегральноймикросхемы и основные правила их охраны
- •2. Регистрация программ, баз данных и охраняемых топологий
- •3. Использование программ для эвм,баз данных и топологий имс третьими лицами
- •§ 7. Смежные права и их границы
- •1. Понятие, источники и сфера действия смежных прав
- •2. Объекты смежных прав
- •3. Субъекты смежных прав
- •4. Права исполнителя
- •5. Права производителя фонограммы
- •6. Права организации эфирного и кабельного вещания
- •7. Границы и срок действия смежных прав
- •§ 8. Защита авторских и смежных прав
- •1. Гражданско-правовые меры защиты авторских и смежных прав
- •2. Конфискация контрафактных экземпляров или фонограмм
- •3. Обеспечение исков по делам о нарушении авторских и смежных прав
- •Дополнительная литература
- •Глава 31. Патентное право, права на средстваиндивидуализации товаров и их производителей("промышленная собственность") § 1. Понятие, объекты и субъекты патентного права
- •1. Понятие и источники патентного права
- •2. Патентоспособность изобретения
- •3. Патентоспособность полезной модели
- •4. Патентоспособность промышленного образца
- •5. Субъекты патентного права
- •6. Субъекты прав на служебные объекты "промышленной собственности"
- •7. Права публично-правовых образований на объекты"промышленной собственности"
- •§ 2. Оформление прав на изобретение, полезную модельи промышленный образец ("право на патент")
- •1. Патент и срок его действия
- •2. Оформление патента
- •3. Заявка на выдачу патента на изобретение
- •4. Экспертиза заявки на изобретение
- •5. Заявка на выдачу патента на полезнуюмодель или промышленный образец
- •6. Экспертиза заявки на полезнуюмодель и промышленный образец
- •7. Приоритет изобретения, полезной моделии промышленного образца
- •8. Регистрация изобретения, полезной модели,промышленного образца и выдача патента
- •9. Особенности правовой охраны секретных изобретений
- •10. Патентование изобретений или полезныхмоделей в иностранных государствах
- •§ 3. Исключительные патентные права("права из патента") и их границы
- •1. Права и обязанности патентообладателя
- •2. Границы исключительных патентных прав
- •§ 4. Патентные споры.Защита прав патентообладателей и авторов
- •1. Споры о выдаче патента
- •2. Признание патента недействительным
- •3. Досрочное прекращение и восстановлениедействия патента. Право послепользования
- •4. Судебная защита прав патентообладателей и авторов
- •§ 5. Патентно-правовая охрана селекционных достижений
- •1. Селекционные достижения как объекты правовой охраны
- •2. Условия охраноспособности селекционных достижений
- •3. Права патентообладателя и автора селекционного достижения
- •§ 6. Исключительные права на средства индивидуализациитоваров и их производителей
- •1. Право на фирменное наименование
- •2. Правовая охрана товарного знака (знака обслуживания)
- •3. Регистрация и использование товарного знака
- •4. Понятие и охрана наименования места происхождения товара
- •5. Защита прав на товарный знак и наименование места происхождениятовара правоприменительными (юрисдикционными) органами
- •Дополнительная литература
- •Глава 32. Гражданско-правовой режим информации,составляющей коммерческую тайну (ноу-хау) § 1. Понятие ноу-хау
- •1. Правовой режим ноу-хау
- •2. Коммерческое значение и состав ноу-хау
- •§ 2. Гражданско-правовое обеспечение интересов обладателя ноу-хау
- •1. Условия охраны ноу-хау
- •2. Сущность и меры охраны ноу-хау
- •3. Первоначальные и производные формыприобретения (присвоения) ноу-хау
- •Дополнительная литература
- •Раздел VII. Личные неимущественные права Глава 33. Понятие и виды личных неимущественных прав § 1. Понятие личных неимущественных прав
- •1. Роль и значение личных неимущественных прав
- •2. Охрана и защита личных неимущественных прав
- •3. Понятие и признаки личных неимущественных прав
- •§ 2. Виды личных неимущественных прав
- •1. Критерии классификации личных неимущественных прав
- •2. Виды личных неимущественных прав,регулируемых гражданским правом
- •§ 3. Осуществление и защита личных неимущественных прав
- •1. Осуществление личных неимущественных прав
- •2. Защита личных неимущественных прав
- •Дополнительная литература
- •Глава 34. Охрана индивидуальной свободы и личной § 1. Гражданско-правовая охрана индивидуальной
- •1. Индивидуальная свобода гражданина, неприкосновенностьи тайна его личной жизни как самостоятельныеобъекты гражданско-правовой охраны
- •2. Право на имя
- •3. Право на честь, достоинство и деловую репутацию
- •4. Последствия нарушения права на честь,достоинство и деловую репутацию
- •5. Стороны в делах о защите чести,достоинства и деловой репутации
- •6. Право на неприкосновенность внешнего облика
- •7. Право на неприкосновенность личного изображения
- •8. Право на телесную неприкосновенность, охрану жизни и здоровья
- •§ 2. Гражданско-правовая охрана неприкосновенности
- •1. Охрана неприкосновенности личной жизни
- •2. Охрана тайны личной жизни
- •Дополнительная литература
3. Право собственности граждан на жилые помещения
Под жилыми помещениями жилищное законодательство понимает не только жилые (в том числе многоквартирные) дома и коттеджи (дачи), приспособленные для постоянного проживания, но и отдельные квартиры и иные жилые помещения (например, отдельные изолированные комнаты в квартирах), зарегистрированные в этом качестве в государственных органах, осуществляющих учет такого рода недвижимостей (обычно в территориальных бюро технической инвентаризации - БТИ), в том числе служебные и ведомственные, а также "специализированные дома" и служащие аналогичным целям помещения - общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда (предназначенные для расселения граждан при капитальном ремонте домов), специальные дома для одиноких престарелых граждан, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.*(59)
В соответствии со ñò. 49-1 Жилищного кодекса РСФСР граждане вправе приобрести в собственность за плату (купить) жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Если же они являются нанимателями таких помещений, то они получают право на бесплатную приватизацию занимаемого жилья путем заключения с органами местного самоуправления (либо с государственными предприятиями или учреждениями) договора о безвозмездной передаче жилого помещения в их собственность (ñò. 54-1 Жилищного кодекса РСФСР; ñò. 2 è 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"*(60)).
Каждый гражданин может бесплатно получить в собственность занимаемое им жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда только один раз. Объектом приватизации не могут быть аварийные жилые помещения, а также жилые помещения в общежитиях, закрытых военных городках и служебные (решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир могут быть приняты их собственниками или уполномоченными ими органами). При этом могут возникнуть отношения общей (долевой или совместной) собственности граждан на приватизированные в таком порядке жилые помещения*(61).
Граждане могут приобретать жилье в собственность и по другим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (строительство жилых домов или участие в его финансировании, на основании договоров ренты, мены, дарения, аренды с выкупом, полной оплаты стоимости кооперативного жилья, получение жилья в порядке наследования и т.д.).
Находящееся в собственности граждан жилье не ограничивается по количеству, размерам и стоимости (÷. 3 ñò. 6 Закона об основах федеральной жилищной политики). Жилые помещения рассматриваются законом в качестве разновидностей недвижимого имущества. Поэтому в соответствии со ñò. 131 ГК право на них подлежит обязательной государственной регистрации, имеющей правоустанавливающее значение. Собственники жилья вправе использовать его по целевому назначению с соблюдением требований законодательства и интересов других лиц, в том числе совершать сделки по его отчуждению, залогу, аренде, передавать по наследству, а также вселять в принадлежащие им жилые помещения других граждан в качестве членов своих семей (ср. ñò. 288 ÃÊ; ñò. 49-2 Жилищного кодекса РСФСР; ñò. 6 Закона об основах федеральной жилищной политики; ч. 1 ст. 3 Закона о приватизации жилья).
Жилые помещения, как и земельные участки, также имеют строго целевое назначение. Такой подход закона обусловлен сохраняющимся недостатком жилья и его особой социальной значимостью. Жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению такими объектами недвижимости должно производиться в соответствии с целевым назначением этих вещей (ñò. 288 ГК). Таким образом, не допускается сдача жилых помещений внаем под различные офисы, конторы, склады, размещение в них промышленных, кустарных и иных производств, а также их продажа или иное отчуждение для указанных целей без предварительного перевода этих помещений в категорию нежилых, т.е. без изменения их целевого назначения (что в свою очередь требует соответствующей перерегистрации их в органах, осуществляющих учет данного вида недвижимостей)*(62). Гражданин - собственник жилого дома, приватизированной квартиры или иного жилого помещения вправе использовать их для личного проживания и проживания членов его семьи, а также отчуждать эти вещи и сдавать их во временное пользование другим лицам лишь для аналогичных целей.
Вместе с тем, несмотря на законодательное признание квартир и комнат в многоквартирном жилом доме самостоятельными недвижимыми вещами, они, как уже отмечалось, ни фактически, ни юридически не приспособлены к тому, чтобы быть самостоятельными объектами недвижимости. Возникающие при этом противоречия и проблемы приводят к выводу о том, что законодательное объявление их недвижимостями - самостоятельными объектами гражданских правоотношений - в действительности представляет собой юридическую фикцию, вызванную к жизни остротой жилищной проблемы и определенными недостатками законодательства*(63).
Для обеспечения нормальной эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах закон вынужден признать за их собственниками долю в праве на общее имущество дома - лестничные площадки, лифты, чердаки и подвалы, санитарно-техническое и иное оборудование и т.п. (ñò. 289 è ï. 1 ñò. 290 ГК; ч. 4 и 5 ст. 3 Закона о приватизации жилья). При этом таким собственникам жилья запрещено отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на жилье (ï. 2 ñò. 290 ÃÊ; ÷. 2 ñò. 8 Закона об основах федеральной жилищной политики; ч. 8 ст. 3 Закона о приватизации жилья)*(64).
По сути это означает, что соответствующая доля в праве собственности на указанное общее имущество всегда следует судьбе права собственности на жилье, будучи неразрывно с ним связанной. Однако квалификация этих отношений как режима главной вещи и принадлежности была бы ошибочной, ибо главной вещью в отношении общих частей дома, разумеется, является сам дом, а не отдельные квартиры (а доля в праве собственности не является вещью).
Использование жилого помещения не по назначению, либо систематическое нарушение собственником такого помещения прав и интересов соседей, либо бесхозяйственное обращение собственника со своим жильем могут стать основанием для принятия судом по иску органа местного самоуправления решения о продаже такого жилого помещения с публичных торгов, т.е. о принудительном отчуждении принадлежащей собственнику недвижимости. Собственник жилья должен быть предварительно предупрежден органом местного самоуправления о необходимости устранения допущенных им нарушений (в том числе с установлением соразмерного, разумного срока для этих целей, включая необходимый ремонт разрушаемого помещения). Лишь после этого он подвергается риску судебного изъятия и принудительной реализации принадлежащего ему объекта недвижимости (ñò. 293 ÃÊ; ñò. 6 Закона об основах федеральной жилищной политики).