- •Допущено до захисту
- •1. Загальна характеристика об’єкту .
- •1.1 Загальні відомості.
- •2. Земельне законодавство про грошову оцінку земель населених пунктів.
- •3. Підготовчі роботи
- •3.1. Загальні відомості про населений пункт
- •3.2. Уточнення планово-картографічної основи населеного пункту
- •3.3. Складання карти ґрунтового покриву території населеного пункту
- •3.4. Вихідна інформація для визначення базової вартості земель
- •4. Земельно-оціночна структуризація населеного пункту.
- •4.1.Виділення оціночних районів
- •4.2. Встановлення меж економіко-планувальних зон та визначення коефіцієнта (Км2), місця розташування земельної ділянки
- •5.Грошова оцінка земель населеного пункту
- •5.1.Грошова оцінка забудованих територій
- •5.2. Грошова оцінка земель, що використовуються як сільськогосподарські угіддя
- •5.3. Грошова оцінка окремої земельної ділянки
- •6. Розгляд, погодження та затвердження матеріалів грошової оцінки земель населених пунктів.
- •7. Охорона навколишнього природного середовища.
- •8. Техніка безпеки.
5.Грошова оцінка земель населеного пункту
5.1.Грошова оцінка забудованих територій
В основі грошової оцінки земель села Жабинці лежить рентний доход, що виникає завдяки місцю розташування його у загальнодержавній, регіональній, місцевій системах виробництва та розселення, облаштуванню його території та якості земель з урахуванням природно-кліматичних, інженерно-геологічннх умов, екологічного стану та функціонального використання земель.
Грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки в населеному пункті визначається за формулою:
В х Нп
Цн= х Кф х Км
Нк
де, Цн-грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки (у гривнях);
В-витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр;
Нп-норма прибутку, 6 %;
Нк-норма капіталізації 3%;
Кф-коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (табл. 4.3.1.);
Км-коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки (Км = Км1+Км2+КмЗ);
Визначення вартості одного квадратного метра земель населеного пункту.
Базова вартість одного квадратного метра населеного пункту (Цнм) визначена за формулою:
В х Нп
Цнм = х Кмі,
Нк
де Кмі - коефіцієнт, який враховує значення та статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах розселення і виробництва ( 1,0 );
Витрати ( В ) на освоєння та об лаштування території згідно з таблицею 2 складають 1583170,24 грн.
До оціночної території населеного пункту не були включені сільськогосподарські угіддя, вулиці.
Площа населеного пункту – 224,90 га
Сільськогосподарські угіддя – 200,9 га
Вулична мережа -13,50 га
Кладовища – 0,80га
Площа території, що оцінюється, дорівнює
224,9-200,9-13,5-0,8=9,7 га
Отже,
1583170,24грн. В= =16,32грн./м2;
97000 м2
16,32 х 6%
Цнм= х 1,0 = 32,64 грн./м2;
3%
Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко-планувальних зонах (Цнз ) розрахована за формулою:
Цнз = Цнм х Км2,
Де Км2-коефіцієнт, який враховує будівну цінність території в межах населеного пункту (економіко-планувальної зони прийнятий 1,0 ).
Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко-планувальних зонах (Цнз) розрахована за формулою:
Цнз=Цнм х Км2,
де Км2-коефіцієнт, який враховує будівну цінність території в межах населеного пункту (економіко-планувальної зони).
Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту в першій зоні:
1зона; Цнз = 32,64х 1,02=33,29 грн./м2.
2зона; Цнз = 32,64х 0,96=31,33 грн./м2
Основною таксиметричною одиницею для визначення грошової оцінки земель прийнято квартал певної економіко-планувальної зони населеного пункту. В межах кварталу оцінюються всі землі залежно від їх функціонального використання та місця розташування.
Вартість одного квадратного метра земельної ділянки визначається за формулою:
Цн=Цнз х Кф х Кмз
де Цн-вартість одного кв. м земельної ділянки, грн.;
Цнз-вартість одного кв. м в економіко-планувальній зоні, гри.;
Кф-коефіцієнт який характеризує функціональне використання земельної ділянки (табл.4.3.1.);
КмЗ-коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (локальні фактори, табл.4.3.2.)