6 Формирование землевладений и землепользований сельскохозяйственных предприятий.

6.1 Выявление и устранение пространственных недостатков в границах сельскохозяйственных предприятий.

Сельскохозяйственные предприятия имеют ряд пространственных недостатков, таких как, изломанность границ, вклинивание, дальноземелье, вкрапливание, эрозионно опасное расположение межхозяйственных границ. Устранение этих недостатков возможно на стадии разработки схемы землеустройства района, следующими способами:

• обмен равновеликими и равноценными участками земли;

• обмен неравновеликими, а равными по кадастровой оценке участками;

• передача земель одного хозяйства другому с компенсацией.

Оценить созданные организационно-территориальные условия можно по таким показателям, как компактность землевладения. Компактным является землевладение имеющее при данной площади наименьший периметр:

К = П/(4 * Р), где

К – коэффициент компактности;

П – периметр землевладения, м;

Р – площадь землевладения, м².

Чем ближе этот коэффициент к 1, тем компактнее землевладение.

Компактным также является землевладение с расположением центральной усадьбы в центре землевладения. Так как это снижает транспортные издержки. Для этого рассчитывается средневзвешенный радиус перевозок грузов по формуле:

R= (Rn*Sn)/Sn

R- средневзвешенный радиус перевозок грузов, км

Rn- средневзвешенное расстояние до отдельных массивов, км

Sn- площадь массива, га

Расстояние измеряется от усадьбы до центров тяжести участков пашни разной площади. Эти расчеты производятся для с/х предприятий, по которым устраняются пространственные недостатки.

В результате устранения пространственных недостатков формируется площадь землевладения и сравниваются созданные организационно-территориальные условия по коэффициенту компактности и средневзвешенному радиусу (таблица 37).

6.3 Размещение земельных массивов крестьянских хозяйств.

Перспективы размещения крестьянских хозяйств должны способствовать оперативному изъятию земель и предоставлению их крестьянскому хозяйству, созданию благоприятных условий для социального и инженерного обустройства территории.

При размещении массивов крестьянских хозяйств необходимо выполнение требований организационно-хозяйственного, социального и экологического характера.

Расчеты по размещению крестьянских хозяйств даются в таблице 37

На территории района массивы крестьянских хозяйств намечаются к размещению:

• в соответствии с уже сложившимся размещением крестьянских хозяйств;

• на удаленных от центральной усадьбы массивах, но с учетом хорошей дорожной связи, наличия водных источников и инженерных коммуникаций;

• вблизи населенных пунктов, на участках неудобных для сельскохозяйственного производства из-за малых их площадей.

6.4 Формирование системы землевладений и землепользований сельскохозяйственных предприятий.

В процессе осуществления земельной реформы, реорганизация колхозов и совхозов и их приватизации были сформированы с/х предприятия с различными организационно- правовыми формами: с/х производственные кооперативы, акционерные общества открытого и закрытого типа, товарищества, коллективные хозяйства, ассоциации крестьянских хозяйств.

На прогнозный период площадь и границы с/х предприятий могут изменяться за счет:

• передачи в специальный земельный фонд;

• отчуждения земель для несельскохозяйственных нужд;

• устранения пространственных недостатков;

• выделения крестьянских хозяйств.

Расчеты выполняются в таблице 37.

Таблица 37 – Формирование землевладений и землепользований сельскохозяйственных мероприятий

Наименование с/х предприятий	Общая площадь, га	Площадь с/х угодий, га	В том числе			К
			пашни	Сено- косов	пастбищ
КСХП «им.Бедного»
Фактическое положение	8903,00	4951,00	4676,00	0,00	275,00	1,8
Передано: (-)
в рез-те отчуждения
Устранения пространственных недостатков
Получено: (+)
В рез-те устранения пространственных недостатков
Перспектива	8903,00	4951,00	4676,00	0,00	275,00
В т.ч. массив КХ	890,30
КСХП «За коммунизм»
Фактическое положение	6634,00	3958,00	3668,00	0,00	290,00	1,7
Передано: (-)
в рез-те отчуждения
Устранения пространственных недостатков
Получено: (+)
В рез-те устранения пространственных недостатк
Перспектива	6634,00	3958,00	3668,00	0,00	290,00
Продолжение таблицы 37
В т.ч. массив КХ	663,40
КСХП «Агафоновский»
Фактическое положение	3495,00	2388,00	2205,00	35,00	148,00	1,5
Передано: (-)
в рез-те отчуждения
Устранения пространственных недостатков
Получено: (+)
В рез-те устранения пространственных недостатков
Перспектива	3495,00	2388,00	2205,00	35,00	148,00
В т.ч. массив КХ	349,50
КСХП «Земледелец»
Фактическое положение	9123,00	6233,00	5770,00	56,00	407,00	1,5
Передано: (-)
в рез-те отчуждения
Устранения пространственных недостатков
Получено: (+)
В рез-те устранения пространственных недостатков
Перспектива	9123,00	6233,00	5770,00	56,00	407,00
В т.ч. массив КХ	912,3

Продолжение таблицы 37
1	2	3	4	5	6	7
Перспектива	9901,00	6261,00	5636,00	39,00	586,00
В т.ч. массив КХ	990,10
КСХП «Торговищенский»
Фактическое положение	5646,00	2642,00	2360,00	18,00	264,00	2,1
Передано: (-)
в рез-те отчуждения
Устранения пространственных недостатков
Получено: (+)
В рез-те устранения пространственных недостатков
Перспектива	5646,00	2642,00	2360,00	18,00	264,00
В т.ч. массив КХ	564,60
ТОО «Искра»
Фактическое положение	5147,00	2855,00	2790,00	0,00	65,00	1,8
Передано: (-)
в рез-те отчуждения
Устранения пространственных недостатков
Получено: (+)
В рез-те устранения пространственных недостатков
Перспектива	5147,00	2855,00	2790,00	0,00	65,00
В т.ч. массив КХ	514,70

В результате проведенных расчетов составляется перспективная экспликация земель по всем предприятиям.

Таблица 38 - Перспективная экспликация землевладений и землепользований сельскохозяйственных предприятий, га

Наименование с.-х. предприятий	Положение	Общая площадь, га	Площадь с.-х. угодий, га	В том числе
				пашни	сенок	паст
КСХП «им.Бедного»	Фактич.	8903,00	4951,00	4676,0	0,00	275
	Персп.	8903,00	4951,00	4676,0	0,00	275
КСХП «За коммунизм»	Фактич.	6634,00	3958,00	3668,0	0,00	290
	Персп.	6634,00	3958,00	3668,0	0,00	290
КСХП «Агафоновский»	Фактич.	3495,00	2388,00	2205,0	35,00	148
	Персп.	3495,00	2388,00	2205,0	35,00	148
КСХП «Земледелец»	Фактич.	9123,00	6233,00	5770,0	56,00	407
	Персп.	9123,00	6233,00	5770,0	56,00	407
КСХП «Рассвет»	Фактич.	6025,00	2567,00	2510,0	0,00	57,00
	Персп.	6025,00	2567,00	2510,0	0,00	57,00
КСХП «Спартак»	Фактич.	3278,00	1140,00	988,00	61,00	91,00
	Персп.	3278,00	1140,00	988,00	61,00	91,00
КСХП «Ключи»	Фактич.	9901,00	6261,00	5636,0	39,00	586,0
	Персп.	9901,00	6261,00	5636,0	39,00	586,0
КСХП «Торго- вишенский»	Фактич.	5646,00	2642,00	2360,0	18,00	264,0
	Персп.	5646,00	2642,00	2360,0	18,00	264,0
ТОО «Искра»	Фактич.	5147,00	2855,00	2790,0	0,00	65,00
	Персп.	5147,00	2855,00	2790,0	0,00	65,00
Итого	Фактич.	58152,0	32995	30603	209,0	2183
	Персп.	58152,0	32995	30603	209,0	2183

В таблице 38 отражены площади земель сельскохозяйственных предприятий до составления схемы использования земель, а также площади земель после ее составления, то есть после размещения крестьянских хозяйств.