2. Размещение жилой застройки

При размещении жилой застройки учитывался рельеф местности, ориентация по странам света, естественное проветривание жилых зданий и территорий, размещения жилых домов в соответствии с рельефом местности, устройства озелененных жилых дворов для отдыха населения и игр детей, удобного размещения хозяйственных площадок.

К сносу в отдельных случаях определены прямым солнечным светом здания, когда это оправдывалось соображениями санитарно-гигиенического, экономического и архитектурно-планировочного порядка. Учтена возможность надстройки 2-3-этажных зданий и переоборудование непригодных для проживания жилых зданий под учреждения обслуживания.

Для улучшения условий инсоляции изучалась возможность объединения дворов, пробивки оконных проемов в глухих стенах, выходящих на свободные территории, возможность перепланировки квартир и т. д. В качестве эффективного мероприятия по размещению зеленых насаждений, улучшению микроклимата внутриквартальных территорий, созданию условий для проветривания дворов максимально использовалась незастроенная и расчищенная территория.

В целях правильной ориентации жилых домов по странам света и обеспечения лучшей инсоляции жилых комнат установлены следующие ограничения в расположении домов по странам света:

а) не допускается ориентация окон жилых комнат в I и II климатических районах на северную часть горизонта в пределах 315-30°;

б) в III и IV климатических районах во избежание перегрева жилых, комнат не допускается ориентация жилых комнат на западную часть горизонта в пределах 200-290°;

в) допускается ориентация па неблагоприятные части горизонта в двухкомнатных квартирах - не более Одной комнаты, в трех- и четырехкомнатных - не более двух комнат, а в общежитиях - жилые комнаты с жилой площадью в них не более 40% общей жилой площади общежитий;

Лестничные клетки уменьшают число жилых комнат па той стороне дома, где они расположены, поэтому лестничные клетки следует обращать в сторону менее благоприятной инсоляции. Тем самым создаются лучшие условия для противоположной стороны дома с большим числом жилых комнат.

После этого рассматривались возможности размещения новых жилых домов с таким расчетом, чтобы строительство новых зданий не приводило к повышению плотности застройки выше установленных норм.

При проектировании учитывались нормы жилищной обеспеченности по этапам реконструкции и сохраняемый фонд по техническому состоянию.

Вынос промышленных предприятий, складов, гаражей и других несвойственных жилому району элементов застройки позволил освободить участки для жилищного строительства, размещения учреждений обслуживания и зеленых насаждений общего пользования, удельный вес которых в балансе территории жилого района возрос с 2,2 до 24,3%.

Главным градостроительным принципом комплексной организации полноценной жилой застройки является ее проектирование как единой системы на основе составляющих подсистем.

2.1. Основные подсистемы

К основным подсистемам жилой застройки относятся:

- архитектурно-планировочная структура селитебной территории, ее функциональная организация и эффективность использования;

- структура жилищного фонда по квартирному составу, типам и этажности жилых зданий с учетом социально-демографического состава семей;

- организация общественного обслуживания, обеспечивающая взаимодействие всех его видов, возможность кооперирования общественных зданий и использования для размещения учреждений обслуживания первых этажей и подземного пространства;

- организация транспортного обслуживания и пешеходного движения, обеспечивающая безопасность пешеходов, удобные подъезды к жилым и общественным зданиям, изоляцию транспортного движения от пешеходного;

- архитектурно-ландшафтная организация жилых территорий, обеспечивающая здоровую экологически чистую среду обитания, защиту от вредных природных и антропогенных воздействий.

Другим градостроительным принципом комплексной организации жилой застройки является планирование, проектирование и реализация жилых образований как единых архитектурно-строительных объектов одним заказчиком, подрядчиком и проектировщиком.

Переход к комплексным строительным объектам позволит осуществить одновременно ввод в эксплуатацию жилых и общественных зданий и благоустройство жилых территорий, создаст благоприятные условия для архитектурной интеграции жилья с элементами культурно-бытового обслуживания.

Таким образом, территориальной единицей, обеспечивающей комплексность жилой застройки, можно считать:

в условиях нового строительства - жилое образование (жилой комплекс) с населением от 4 до 20 тыс. жителей, занимающее ММТ или ее часть (в периферийных районах);

в условиях реконструкции - жилое образование с населением от 2 до 6-7 тыс. человек, занимающее территорию группы квартала или одного крупного квартала.

При формировании комплексной жилой застройки для поэтапного строительства и ввода в эксплуатацию можно выделить более мелкие структурные единицы.

Первичной структурной единицей на территории жилого образования следует считать группу жилых домов, объединенных общностью придомового пространства (проездов, детских площадок, зелени, придомовых хозяйственных территорий) и обеспеченных самыми необходимыми элементами обслуживания: детским садом-яслями (или филиальными дошкольными группами), приближенными предприятиями торгово-бытового обслуживания, помещениями для проведения физкультурно-оздоровительных мероприятий, досуга и общения жителей. Параметры групп жилых домов (размеры территорий, численность населения) в застройке различных типов и этажности могут колебаться в большом диапазоне и во многом зависят от ее объемно-пространственного решения.