- •«Проект планировки сельского населенного пункта»
- •Содержание
- •Глава 1. Общие сведения о территории местного самоуправления в населенном пункте ……………………………………………………...……………….…….…….7
- •Глава 2. Предварительные расчеты к проекту планировки и застройки сельского населенного пункта. Расчет потребности в территориях ……………………..…11
- •Глава 3. Общая схема планировки. Планировочная структура населенного пункта ……………………………………………………………………………..….…….….23
- •Глава 4. Планировка и застройка жилой зоны…………………..……….……...….37
- •Глава 7. Технико – экономическое обоснование проекта……………………...…..59
- •Введение
- •Глава 1. Общие сведения о территории местного самоуправления в населённом пункте.
- •1.1 Местоположение. Социально – экономическая и территориальная характеристика.
- •1.2 Природно – климатические условия. Природные ресурсы. Анализ использования земельного фонда.
- •1.3Градообразующие факторы. Производство и перспективы его развития.
- •Глава 2. Предварительные расчеты к проекту. Расчет потребности в территориях.
- •2.1 Определение проектной численности населения и количества семей.
- •2.2 Расчет количества семей на перспективу
- •2.3 Расчет величины и структуры жилищного фонда. Расчет количества жилых домов и расчет селитебной территории.
- •2.4 Определение потребности и состава учреждений и предприятий обслуживания. Расчет их вместимости и размеров их земельных участков.
- •2.5Расчет ландшафтно-рекреационной территории.
- •2.6 Расчет производственных территорий
- •2.7 Расчет территории населенного пункта
- •Глава 3. Общая схема планировки. Планировочная структура населенного пункта.
- •3.1 Анализ исходных данных.
- •3.2 Подготовка территории. Инженерная защита территории. Вертикальная планировка
- •3.3. Ограничение непригодных для населённого пункта территорий. Функциональное зонирование территории населенного пункта. Выбор площадок для размещения селитебной территории.
- •Функциональное зонирование территории населенного пункта.
- •3.4 Состав и размещение производственных объектов
- •3.5 Формирование общественных центров
- •3.6 Схема дорожно – уличной сети
- •3.7 Строительное зонирование. Схема планировки жилой зоны.
- •3.8 Размещение зданий учреждений общественного обслуживания.
- •Глава 4. Планировка и застройка жилой зоны.
- •4.1 Система уличной сети - основа планировочной структуры и архитектурно-планировочной композиции. Направление и организация улиц.
- •4.2 Приёмы застройки жилыми домами
- •4.2.1 Застройка индивидуальными жилыми домами
- •4.2.2. Застройка секционными домами
- •4.3 Структура и планировка зоны отдыха (спортивно-парковой зоны)
- •4.4 Планировка и застройка участков при общественных зданиях.
- •Планировка участков при детских и учебных учреждениях.
- •Культурно-просветительные учреждения
- •Лечебно-профилактические учреждения.
- •Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
- •Глава 5. Расположение производственной зоны относительно жилой застройки
- •Глава 6. Инженерное оборудование и благоустройство поселка.
- •6.1 Инженерные мероприятия по подготовке территории населённого пункта.
- •6.2 Вертикальная планировка
- •6.3 Инженерное оборудование: водоснабжение, канализация, теплофикация и т.Д.
- •6.4 Озеленение - система размещения и взаимосвязи озеленённых участков, влияние на микроклимат.
- •6.5 Охрана окружающей среды
- •Глава 7. Технико – экономическое обоснование проекта.
- •7.1 Проектный баланс территории
- •7.2. Технико – экономические показатели
- •Заключение
- •Список нормативно-технической документации и литературы
4.2.1 Застройка индивидуальными жилыми домами
В данном проекте предусмотрено строительство Индивидуальных домов 1-но и 2-х квартирных. Дом усадебного типа – это индивидуальный жилой дом, одно - двухквартирный, как правило, одноэтажный. Дом размещают на земельном участке, называемом приусадебным, на котором возводят также надворные постройки и разбивают сад и огород. Квартира имеет два входа: главный и хозяйственный, обращенный в сторону приусадебного участка. При этом необходимо учитывать размещение приусадебного участка при них. Размещение кварталов с усадебной застройкой проводим, по большей части, в отдалении от центра населенного пункта с целью создания достаточно однотипных кварталов и соблюдения строительного зонирования территории. Своим главным фасадом дом должен быть обращен на улицу более высокого класса.
Размещая участки, учитывают следующее:
Размер участка при домах определяется заданием на проектирование. Для удобства организации населённого пункта участок при усадебном доме принят равным 0,16 га для одноквартирного дома и 0,14 га для двухквартирного (в расчете на 1 квартиру).
Жилые дома на участках размещаем на расстоянии 6 м от красной линии. Это дает возможность иметь при каждой квартире палисадник, что удобно для семьи.
Планировка участка при доме состоит в размещении на нем: дома для семьи; гаража для автомобиля; сарая для скота и птицы, помещения для хранения хозяйственного инвентаря или кормов; туалета; мастерской; огорода и цветника .
В районах усадебной застройки санитарные разрывы назначают равными противопожарным (в данном проекте – 15 м).
Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м.
Разрешается пристройка хозяйственного сарая к усадебному и блокированному дому.
К подъездам каждого дома предусматриваются проезды шириной до 3-х метров на расстоянии 6 м от фасада.
Дома блокированного типа в данном проекте двух- и четырехквартирные. Размеры участков – 0,12 га на 1 квартиру. Такие дома могут быть одноэтажными , двухэтажными, с квартирами в двух или разных уровнях. Каждая квартира блокированного дома кроме главного входа, выходящего на улицу имеет самостоятельный вход с примыкающего к ней земельного участка с хозяйственными постройками, что сближает этот тип с жилищем усадебного типа Кварталы с домами данного типа размещаем, преимущественно, вдоль одной из магистральных улиц, фасад домов обращен на нее. Такое размещение кварталов обеспечивает формирование привлекательного внешнего вида магистральной улицы, а так же обеспечивает строгость форм кварталов. Для удобства проектирования кварталов и последующей нарезки земельных участков, форма участков – прямоугольная.
При каждой квартире предусматривается участок для ведения личного подсобного хозяйства. Для каждой квартиры должен быть обеспечен беспрепятственный выход на огород и на улицу. Требования и нормы, предъявляемые к планировке участков при блокированных домах, аналогичны требованиям предъявляемым к домам усадебной застройки.
На периферии населенного пункта допускается некоторое увеличение площади земельного участка, с целью сохранения общей конфигурации кварталов.