4.2 Приёмы застройки жилыми домами

Застройка жилых кварталов организуется с учетом намеченного ранее строительного зонирования. Застройка кварталов может быть односторонней, двусторонней, трехсторонней и четырехсторонней. Важно учесть, что размещение односторонней застройки в центре населенного пункта недопустимо. При этом в границах одного квартала можно размещать только усадебные, только блокированные или только секционные дома или же предусматривать смешанную застройку.

Жилая застройка, занимающая основную часть селитебной зоны, должна иметь удобные связи с производством, с учреждениями общественного обслуживания, с парком, с окружением населенного пункта (с магистралями, сельскохозяйственными угодьями и т.д.). Как отмечалось ранее, на территории жилой застройки выделяют строительные зоны, различающиеся по этажности и капитальности жилых домов. В данном населенном пункте выделяют три строительные зоны Индивидуальной застройки, блокированной и Многоквартирной. Многоквартирную застройку, имеющую более урбанизированный облик, обычно размещают в единстве с общественным центром населенного пункта.

Размещая участки, учитывают следующее:

1. Размер участка при домах определяется заданием на проектирование. Для удобства организации населенного пункта участок при усадебном доме принят равным 0,16 га в плане не имеет определенных размеров. Ширина участка зависит от длины дома и противопожарных норм: максимальное расстояние между зданиями составляет 15м, минимальное - 6 м.

2. Сокращение площади участка при квартире улучшает экономическую эффективность строительства и эксплуатации централизованных инженерных коммуникаций в населенном пункте.

3. Блокированные дома могут быть двух-, трёх-, четырёх- и более квартирными. Участки блокированных двухквартирных домов при проектировании взяты 0,24 га.

Жилые дома на участках размещены на расстоянии 6 м от красной линии. Это даёт возможность иметь при каждой квартире палисадник, что удобно для семьи.

Планировка участка в Индивидуальном(приусадебном) доме состоит в размещения на нём: дома для семьи; гаража для автомашины; сараев для скота и птицы, хозяйственного инвентаря, кормов; бани; погреба; сада и огорода. Часть этих сооружений может разместиться в цокольном этаже жилого дома. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

К подъездам каждого дома предусматриваются проезды шириной до 3-х метров на расстоянии 6 м от фасада. Тупиковые проезды заканчиваются разворотными площадками.

Застройка с обеих сторон улиц может быть однотипной или смешанной (усадебной и блокированной).

Участки, расположенные радом друг с другом, образуют ряды. Длина рядов ограничивается также противопожарными условиями — ряды участков с домами сгораемых конструкций (IV и V степени огнестойкости) должны иметь длину не более 300 м. Ряды участков с домами огнестойких конструкций (I - III степени огнестойкости) могут быть увеличены до 400 м.

Внутри населённых пунктов кварталов с односторонней застройкой быть не может. Улицы должны проходить с той стороны квартала, где размещены жилые дома.

Ширина кварталов зависит от длины участков при жилых домах и составляет две длиной участков, граничащих между собой дворовыми фасадами. С узких сторон кварталов, не застроенных зданиями, могут проходить проезды шириной 10м (проезжая часть — 6 м и тротуары — по 2 м).

Кварталы могут быть простыми и сложными. Однако простая геометрическая нарезка прямоугольных кварталов не позволяет вписать в границы обычно неправильной формы всей территории жилой зоны и успешно решить вопросы, связанные с организацией территории селитебных зон населённых мест.

В данном проекте используются улицы: главная – ширина 20м, основная -16м, второстепенная 10м - и проезды – 4 м.