4.2.2 Земли промышленности

С учетом перспективного плана развития отраслей народного хозяйства в регионе и развития их градообразующих объектов в городах, с использованием нормативного метода рассчитываем перспективные площади отвода земель под промышленные объекты. Расчет площади отвода земель под объекты капитального строительства промышленности производим по аналитическим формулам с применением укрупненных нормативных показателей.

Заданием на проектирование было предложено:

На 2015 год следует предусмотреть:

1. Отвод земель для расширения объекта строительных материалов – 26 млн.руб.

2.Отвод земель для расширения объекта машиностроения – 25 млн.руб.

На 2035 год следует предусмотреть:

1. Строительство объекта пищевой промышленности – 15 млн.руб.

2. Строительство объекта деревообрабатывающей промышленности – 20 млн.руб.

Перспективная площадь отвода под объекты капитального строительства в промышленности рассчитывается по формуле:

Р_ПР=К*У, где

Р_ПР - прогнозируемая площадь под объект капитального строительства в промышленности, га;

К - объем капитальных вложений, предусмотренных на новое строительство или расширение объекта капитального строительства, млн. усл. руб.

У - показатель удельной землеемкости отраслей промышленности, га/млн., усл. руб.

Результаты расчетов отображены в таблице 12.

Таблица 12 - Расчет площади под объекты капитального строительства в промышленности

Период прогнозирования	Наименование объекта	Объем кап. вложений на новое строительство, млн. усл. руб.	Объем кап. вложений на расширение объекта млн. усл. руб.	Показатель удельной землеемкости отрасли	Площадь под объект капитального строительствага
2015	Строительные материалы	-	26	0,04	1
	Машиностроение	-	25	0,15	4
Продолжение таблицы 12
1	2	3	4	5	6
2035	Пищевая промышленность	15	-	0,51	8
	Деревообрабатывающая промышленность	20	-	0,78	16
Итого:					29

С учетом перспективного плана развития отраслей народного хозяйства и развития их градообразующих объектов в городах, с использованием нормативного метода рассчитываем перспективные площади отвода земель под промышленным объектом.

Р_пр.з.2015=56+5=61 га Р_пр.з.2035=56+29=85 га

4.2.3 Земли особо охраняемых территорий и объектов

В пределах черты городских и сельских поселений могут находиться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение, для которых установлен особый правовой режим. Площади этих земель определяются по факту их наличия на территории и могут меняться в сторону увеличения за счет отнесения отдельных земельных участков к этой категории. Так, например, в состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристические парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря и другие аналогичные объекты. Однако с каждым годом все ощутимее становятся потребности горожан в объектах массового, кратковременного отдыха. В планах перспективного развития города и использования его земельных ресурсов предусматриваем растущие потребности населения в земельных участках под объекты рекреации.

Расчет площади отвода под объекты рекреации (пансионат, мотель и гостиница) осуществляем по укрупненным показателям землеобеспеченности с учетом их вместимости по формуле:

Р_рек.=В*Н_НОР.,где

Р_рек - площадь отвода земель под объекты отдыха, га;

В - вместимость объекта отдыха, чел.;

Н_НОР. - норма отвода, с учетом вместимости объекта, чел./м².

Результаты расчетов отображаем в таблице 13.

Таблица 13 - Расчет площади под объекты массового отдыха

Период прогнози­рования	Наименование объекта	Вместимость, чел.	Норма землеобеспеченности м2/место	Площадь, га
2015	Санаторий Мотель	200 100	150 75	3 1
2035	База отдыха	200	150	3
	Детский лагерь	300	200	6
Итого:				13

При отводе земель под объекты массового отдыха учитываем, что они размещаются в эстетически привлекательных местах - на берегу водных источников, в лесных массивах, и должны иметь удобные подъездные пути, находиться в экологически чистых зонах, вдали от промышленных объектов.