- •Содержание
- •Введение
- •1 Характеристика земель города Верещагино
- •Общие сведения о городе Верещагино
- •Природно- климатическая характеристика города Верещагино
- •Характеристика земельных ресурсов города Верещагино.
- •Экономика города
- •2 Анализ использования земельных ресурсов города
- •2.1 Анализ динамики распределения земель по составу
- •2.2. Современная организация использования земель города.
- •2.2.1 Градостроительное зонирование.
- •2.3. Анализ уровня использования земель города по территориальным зонам
- •2.3.1 Земли в составе жилой зоны
- •2.3.2 Земли в составе зоны общественно-деловой застройки
- •2.3.3. Использования земель в составе производственной зоны, зон инженерной и транспортной инфраструктур.
- •2.3.4 Земли в составе зон сельскохозяйственного использования
- •2.3.5 Земли в составе рекреационной зоны
- •2.3.6 Земли в составе зоны особо охраняемых территорий
- •3. Население города
- •3.1 Анализ численности населения и трудовых ресурсов
- •3.2 Прогнозирование численности населения
- •3.2.1 Метод экстраполяции
- •3.2.2 Статистический метод
- •3.3 Сводный прогноз численности населения (синтез прогнозов)
- •4. Прогнозирование использования земельных ресурсов
- •4.1 Прогноз использования земель города методом экстраполяции
- •4.2 Прогнозирование использования земель нормативным методом
- •4.2.1 Земли жилой и общественно-деловой застройки
- •4.2.2 Земли промышленности
- •4.2.3 Земли особо охраняемых территорий и объектов
- •4.3 Потребность города в земельных ресурсах (синтез прогнозов).
- •4.4 Перераспределение земель города по видам использования
- •4.4.1 Комплексное зонирование
- •4.4.2 Прогнозный баланс земель города
- •5 Природоохранные мероприятия
- •5.1 Защита и охрана городских земель от негативных процессов
- •5.2 Охрана водных источников от загрязнения
- •6 Эффективность намечаемых мероприятий
- •6.1 Экономическое обоснование намечаемых мероприятий
- •6.2 Экологическое и социальное обоснование намечаемых мероприятий.
- •Заключение.
- •Список литературы
4.2 Прогнозирование использования земель нормативным методом
Нормативно-целевой прогноз зависит от поставленной цели. Он определяет пути и сроки достижения желательного состояния явления на основе заранее заданных норм, стимулов, определяет наиболее эффективные варианты достижения этой цели. В основу положены подходы с использованием аналитических моделей, нормативных показателей с учетом перспективных планов развития объектов. Прогноз использования земельных ресурсов города нормативным методом производим на 10 и 30 лет.
4.2.1 Земли жилой и общественно-деловой застройки
Прогноз земель под жилую и общественно-деловую застройку разрабатываем с учетом проведенного анализа использования земельных ресурсов, а также с учетом сопутствующего прогноза по численности населения города.
Определение перспективной площади земель под жилой застройкой нормативным методом производится из расчета, что на перспективу потребуется дополнительные площади под многоэтажное и индивидуальное жилищное строительство. Соотношение многоэтажной и малоэтажной застройки во многом зависит от природно-климатических условий региона, местных и национальных традиций, а также от величины города, административного статуса.
Перспективная площадь под жилой застройкой зависит от темпов изменения численности населения, т.е. ожидаемого роста его численности. В тех случаях, когда рост численности населения не ожидается, площадь под жилую застройку все же будет увеличиваться за счет улучшения жилищных условий населения, т.е. обеспечения квартирами молодых семей, сноса ветхого жилья, расселения из коммунальных квартир и общежитий, другого. В перспективе, в связи с правительственной программой, планируется улучшить жилищные условия не менее 15-35% населения.
Для расчета перспективной площади под жилой застройкой сначала определяем численность населения, которое получит новое жилье:
Nhob = (NП –NФ) +NУЛУЧ , где
Nhob - численность населения, которому требуется жилье, чел.;
NП - перспективная численность населения, чел.;
NФ - фактическая численность населения, чел.;
NУЛУЧ - численность населения, улучшающая жилищные условия, чел.
Nhob 2015 = 0,10*11363=1140 чел;
Nhob2035 =0,20*11363=2280 чел.
Расчет площади под многоэтажную застройку производится с использованием укрупненных показателей по следующей формуле:
PMH.3.=(NHОB*PM*KM*KПР)/(KС*KЗ*KKB)±mM , где
PMH.3 - прогнозируемая площадь под многоэтажную застройку, га;
NНОВ - численность населения, которому требуется новое жилье, чел.;
РM - площадь под одним многоэтажным домом (1,35-2,1), га;
КМ - коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих получить квартиры в многоэтажных жилых домах (0,55-0,85);
КПР - коэффициент, учитывающий подходы и подъезды к жилым домам и прилегающей зоне отдыха (1,3);
КС - коэффициент семейности, учитывающий размер семьи (2,7-3,7);
ККВ - коэффициент, учитывающий количество квартир в доме (72,.., 144);
КЗ - коэффициент, учитывающий загруженность коммерческого жилья по отношению к муниципальному (0,65-0,75).
PMH.3.2015 = 1140*1,5*0,6*1,3/37,*144*0,75=1333,8/399,6=3 га.
PMH.3.2035 = 2280*1,5*06,*1,3/3,7*144*0,75=2667,6/399,6=7 га.
Так как для прогнозирования на 10-30 лет используются укрупнённые коэффициенты, то рассчитывается ошибка прогнозируемой площади отвода:
тМ= (РМН.З..*КОШ *Кt)/100 где,
тМ - ошибка прогнозируемой площади многоэтажной застройки, га;
РМН.З.. - площадь многоэтажной застройки, га;
КОШ - коэффициент, учитывающий ошибку прогноза (2-5%);
Kt - коэффициент, учитывающий период прогнозирования (10, 30).
тМ.2015 = 3*2*10/100=1 га;
тМ.2035 = 7*5*30/100=11 га;
Прогнозируемая площадь под многоэтажную застройку составляет:
РМН.З.2015 =3±1 га;
РМН.З.2035 =7±11 га;
Затем, рассчитывается площадь застройки под индивидуальное жилищное строительство по формуле:
РИНД.З. = (NH0B *РИ *КИ *КПР)/(КС) ±тИ, где
РИНД.З. - прогнозируемая площадь отвода под индивидуальное жилищное строительство, га;
NНОВ - численность населения, которому требуется новое жилье, чел.;
РИ - площадь отвода под индивидуальное строительство (0,10-0,14), га;
КИ - коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих поселиться в индивидуальных домах (0,15-0,45);
КПР - коэффициент, учитывающий подходы и подъезды (1,2);
КС - коэффициент семейности, учитывающий размер семьи (2,7-3,7).
РИНД.З.2015 = 1140*0,1*0,4*1,2/3,7=15 га;
РИНД.З.2035 =2280*0,1*0,4*1,2/3,7= 30 га;
Ошибка прогнозируемой площади отвода под индивидуальное жилищное строительство:
тИ = (РИНД.З. *КОШ *Кt) /100, где
тИ - ошибка прогнозируемой площади индивидуальной застройки, га;
РИНД.З. - прогнозируемая площадь под индивидуальное строительство, га;
КОШ - коэффициент, учитывающий ошибку прогноза (2-5%);
Kt - коэффициент, учитывающий период прогнозирования (10, 30).
тИ2015=15*2*10/100=3 га;
тИ2035=30*5*30/100=45 га;
Прогнозируемая площадь под индивидуальную застройку составит:
РИНД.З.2015 =15±3 га;
РИНД.З.2035=30±45 га;
Затем рассчитаем общую площадь жилой застройки по формуле:
РОБЩ. = РФАКТИЧ. + РМН.3. + РИНД.3., где
РОБЩ - общая прогнозируемая площадь жилой застройки, га;
РФАКТИЧ.. - фактическая площадь жилой застройки, га;
РМН.З. - прогнозируемая площадь отвода под многоэтажную застройку, га;
РИНД.З. - прогнозируемая площадь отвода под индивидуальное жилищное строительство, га.
Робщ.2015 = 348+3+15=366 га;
Робщ.2035 =348+7+30=385 га;
Таблица 11 - Расчет прогнозируемой площади жилой застройки, по периодам
Показатели |
Период прогнозирования | |||
2015 |
2035 | |||
Вид застройки | ||||
Этажная |
ИЖС |
Этажная |
ИЖС | |
Фактическая площадь застройки, га (Рф) |
348 |
348 | ||
Численность населения, которому требуется новое жилье, тыс. чел. (Nhob) |
1140 |
2280 | ||
Площадь под одним домом, га (РМ, РИ) |
1,5 |
0,10 |
1,5 |
0,10 |
Коэффициенты учитывающие: -жителей, желающих получить квартиры в домах (КМ) |
0,6 |
0,4 |
0,6 |
0,4 |
-подходы и подъезды к домам и прилегающей зоне отдыха (КПР) |
1,3 |
1,2 |
1,3 |
1,2 |
- количество квартир в доме (ККВ) |
144 |
- |
144 |
- |
- средний размер семьи (КС) |
3,7 |
3,7 |
3,7 |
3,7 |
- загруженность коммерческого жилья по отношению к муниципальному (КЗ) |
0,75 |
- |
0,75 |
- |
Расчетная площадь, га |
3 |
15 |
7 |
30 |
Ошибка прогнозируемой площади отвода (т) |
1 |
3 |
11 |
45 |
Прогнозируемая площадь, га |
|
|
|
|
от |
2 |
12 |
- |
- |
до |
4 |
18 |
18 |
75 |
Общая площадь жилой застройки (вместе с фактической), га |
366 |
385 | ||
от |
366 |
385 | ||
до |
366 |
385 |
Произведенные расчеты прогнозируемой площади жилой застройки города показали, что на период 10 и 30 лет произойдет ее увеличение, причем в большей степени увеличится площадь многоэтажной застройки. Это связано с ростом населения города, и эффективно будет использоваться интенсивный путь развития города.