15. Функціональні учасники інвестиційної діяльності.

Організація інвестиційного процесу на різних етапах освоєння інвестицій (переднроектні дослідження, планування, проектування, реалізація і експлуатація планування) вимагає широких господарських зв’язків інвесторів з іншими учасниками інвестиційного проекту, розвиток всіляких організаційних форм взаємодії партнерів по інвестиційному процесу спонукає інвесторів на договірних засадах залучати до спільної інвестиційної діяльності різні фірми, функціями яких є надання спеціальних послуг і виконання різного роду робіт. Найбільш представницькими і функціональними учасниками інвестиційного процесу є наступні. фірма-девелопер - юридична особа, що приймає на себе функції повної реалізації капіталу, що інвестується. Така фірма звичайно здійснює самостійно пошук найбільш вигідного місця вкладення коштів інвестора, розробку проекту, його фінансування, реалізацію, введення в експлуатацію. Вона може стати компаньйоном інвестора. Звичайно за свої послуги девелопер отримує від 5 до 10 відсотків загальної суми інвестицій. Як правило, в договорі з девелопером передбачаються умови, згідно з якими інвестор може відмовитися від проекту, а фірма-девелопер стає його власником і відшкодовує інвестору збитки і упущений прибуток. Фірми-ріелтери - це фірми-посередники при торгівлі нерухомістю. Ріелтери працюють на комісійних засадах за договорами з продавцями нерухомості. Звичайно плата за послуги фірми коливається від 3 до 10 відсотків суми операції в залежно від складності об’єкта і кон’юнктури ринку нерухомості. Ріелтери прагнуть укладати з клієнтами ексклюзивні договори на продаж нерухомості, оскільки в іншому випадку вся їх робота на ринку нерухомості може бути виконана даремно, а комісійні отримає конкуруюча фірма. Для роботи на ринку інвестиційних товарів ріелтеру необхідно мати як можна більш широке коло стабільних клієнтів (продавців і купців). В Україні створено Асоціацію ріелтеру Дуже широке коло послуг інвестору надають інжиніринго-консалтингові фірми. Інжиніринго-консалтингові фірни - це фірми, що розробляють на договірних засадах різного pоду документацію: інформаційну, науково-технічну, проектно-кошторисну Вони накопичують банки даних про умови розміщення тих або інших об’єктів, галузеві, територіальні і міжрегіональні рівні конкуренції, нормативи, технічні умови провадження будівельно-монтажних робіт, про регіональні рівні цін на інвестиційні товари, публікують цю інформацію в довідниках, що періодично видаються. Інжинірингова фірма на замовлення окремого іт сгора виконує техніко-економічне обгрунтування проекту, розробляє бізнес-план, може здійснити моніторинг проекту, авторський і технічний нагляд при виконанні, організувати і провести тендерні торги. Будівельні фірми виконують весь комплекс роботи за інвестиційним проектом: проектно-дослідницькі будівельні, монтажні, пусково-налагоджувальні і здають інвесторам готовий об’єкт «під ключ». Аудитори дають оцінку активів і пасивів балансів фірми, розраховують показники ЛІКВІДНОСТІ балансу, проводять оцінку інвестиційних якостей цінних паперів, оцінку капіталу самого інвестора і його акціонерів.