МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Ростовский государственный строительный университет

Утверждаю

Зав. кафедрой «Городское строительство

и хозяйство»

_______________/ С.Г. Шеина /

«____» _______________2012 г

КОНСПЕКТ ЛЕКЦИЙ

по дисциплине

«Экономика строительства»

для специальности

270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»

Ростов-на-Дону, 2012

Содержание

Тема 1. – Капитальное строительство в системе народного хозяйства страны…………………………………………………………………………	15
Тема 2. Ценообразование и определение сметной стоимости строительства………………………………………………………………..	19
Тема 3. – Экономика строительного проектирования…………………….	30
Тема 4. – Экономическая эффективность инвестиций в строительстве…	35
Тема 5. – Подрядные конкурсы в строительстве…………………………	44
Тема 6. – Себестоимость продукции строительной организации……….	51
Тема 7. – Прибыль и рентабельность в строительстве……………………	54

Тема 1. – Капитальное строительство в системе народного хозяйства страны

Вопросы

1. Основные понятия о капитальном строительстве

2. Технико-экономические особенности строительства

3. Договорные отношения в строительстве

Литература

Экономика строительства/ Под ред. И.С. Степанова. – М.: Юрайт, 1998, 2002, 2006.

1. Основные понятия о капитальном строительстве

Капитальное строительство как отрасль материального производства включает проектно-изыскательские и научно-исследовательские, строительные и монтажные организации, предприятия стройиндустрии, производство строительных материалов и транспорт.

Продукцией отрасли строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростанции, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды народного хозяйства страны.

Основной задачей капитального строительства является создание и ускорение обновления основных фондов народного хозяйства, предназначенных для развития общественного производства и решения социальных вопросов, кардинального улучшения строительного производства.

В процессе создания основных фондов, представляющих собой строительную продукцию строительных организаций, участвуют рабочие кадры, средства труда (орудия труда) и предметы труда (материалы).

В строительном процессе может быть выделено три этапа:

1. подготовка строительства;

2. собственно строительство;

3. реализация строительной продукции (сдача готового объекта строительства в эксплуатацию).

Подготовка строительства осуществляется по следующим направлениям: технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта; проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству.

На этапе, когда осуществляется собственно строительство, на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате функционирования которых создается строительная продукция.

На третьем этапе – реализация строительной продукции – происходит ввод законченных строительством объектов в эксплуатацию и передача их заказчику как основных фондов.

В строительстве каждая организация (предприятие) занимается своей специфической деятельностью и имеет свой объект управления. У изыскательской организации в качестве объекта выступает процесс выбора места строительства зданий, сооружений и промышленных комплексов. У проектных организаций – процесс проектирования объектов строительства, а у организаций-участников строительного производства – процесс возведения этих объектов, т.е. производственный процесс.

Организация производственного процесса и его развитие связаны с обеспечением стройки денежными средствами, материальными ресурсами, технологическим оборудованием, транспортом и строительными машинами. Эти операции являются объектами управления для структурных подразделений строительных организаций.

На современном этапе наибольший эффект может быть получен, если в качестве объекта управления принять весь инвестиционный цикл, начиная от концептуальной постановки вопроса о строительстве объекта до его сдачи в эксплуатацию или даже до окончания его эксплуатации.