- •1.Факторы, влияющие на цену
- •3. Рыночные методы ценообразования.
- •2. Балловый метод
- •5. Стратегия ценообразования: понятие, значение для предприятия, процесс формирования ценовой стратегии.
- •6. Понятие "бизнеса" в оценке стоимости. Организационно- экономическая структура бизнеса.«Типичный бизнес» с точки зрения оценки.
- •2.Степень закрытости компании.
- •7.Цели и функции оценки. Взаимосвязь и отличия оценки бизнеса от других направлений оценочной
- •8. Этапы процесса оценки бизнеса.
- •9 Вопрос.Краткая характеристика подходов и методов оценки бизнеса.
- •Вопрос 10. Основные методы Имущественного подхода. Концепция и область применения. Метод скорректированной балансовой стоимости предприятия. Порядок проведения расчетов.
- •11.Метод чистых активов. Концепция и область применения. Порядок проведения расчетов.
- •13.Основные методы Сравнительного подхода, область его применения. Критерии выбора предприятий-аналогов.
- •14. Система показателей (мультипликаторов) и особенности использования
- •16.Методы расчета коэффициентов капитализации и ставок дохода в оценке бизнеса. Вариант 1
- •17. Типы итоговых корректировок и процесс их внесения. Премии и скидки в оценке контрольных и неконтрольных пакетов акций. Методы проведения поправок на недостаток ликвидности.
- •18. Выбор итоговой величины стоимости в процедуре согласования. Методы согласования результатов.
- •19. Виды корректировок финансовой отчетности предприятия, необходимость и процесс их проведения в оценке бизнеса.
- •20.Использование анализа финн.Состояния в об. Виды фа. Группы относ-х показателей.
- •1. Анализ ликвидности баланса
- •Анализ финансовой устойчивости
- •3 Анализ деловой активности
- •Анализ рентабельности
- •Анализ вероятности банкротства (российская модель)
- •I. Коэффициенты ликвидности
- •III. Коэффициенты рентабельности
- •19. Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности
- •20. Коэффициент оборачиваемости кредиторской задолженности
- •21.Особенности и специфика оборудования как объекта оценки.
- •22. Методы определения стоимости воспроизводства в рамках затратного подхода в оценке машин и оборудования.
- •3. Параметрический метод
- •23. Методы определения стоимости замещения в рамках Затратного подхода в оценке машин и оборудования. (Из лекции)
- •1). Детальный метод определения затрат;
- •24.Методы определения физического износа движимого имущества.
- •Метод покомпонентного анализа износа различных узлов
- •Вопрос 25. Методы определения функционального устаревания движимого имущества.
- •26. Методы определения экономического устаревания движимого имущества.
- •Вопрос 27. Методы расчета рыночной стоимости движимого имущества в рамках Сравнительного подхода в оценке.
- •28. Последовательные корректировки проводятся по следующим элементам сравнения.
- •Вопрос 29. Методы расчета рыночной стоимости движимого имущества в рамках Доходного подхода.
- •31.Отличительные особенности экономики нематериальных активов и рынка интеллектуальной собственности.
- •32.Основные особенности нематериальных активов (интеллектуальной собственности) как объектов экономической оценки
- •33.Классификация объектов интеллектуальной собственности и основные методы их оценки
- •34.Методы затратного и сравнительного (рыночного) подходов в оценке интеллектуальной собственности и нематериальных активов
- •35.Методы доходного подхода при оценке интеллектуальной собственности и нематериальных активов
- •1. Методы преимущества в прибыли
- •36.Понятие нематериальных активов с бухгалтерской и оценочной точек зрения. Особенности учета нематериальных активов в российских компаниях.
- •1. Бухгалтерский метод
- •2. Метод избыточной прибыли
- •3. Метод оценки как разность между стоимостью компании, определенной с использованием доходного подхода, и стоимостью активов по балансу
- •38. Виды лицензий, виды платежей при оплате лицензии, методы оценки стоимости лицензии.
- •39. Стоимость товарного знака, факторы на нее влияющие и методы оценки.
- •41.Модели, используемые для оценки элементарных финансовых инструментов.
- •1. Модель нулевого роста (д. Гордона).
- •2. Модель постоянного роста.
- •3. Модель переменного роста.
- •42. Принципы, особенности и информационная база оценки стоимости акций. Факторы, влияющие на оценку стоимости акций.
- •Вопрос 43. Простые и сложные опционные стратегии. Ценообразование на опционном рынке. Модели Блэка-Шоулза.
- •44.Отличительные особенности рынка недвижимости
- •Вопрос 45. Принципы, используемые в процессе оценки недвижимости
- •46.Факторы, влияющие на величину стоимости недвижимости
- •47.Виды корректировок в оценке недвижимости и последовательность их применения
- •49.Методы оценки недвижимости, основанные на использовании валового рентного мультипликатора
- •51. .Массовая и индивидуальная оценка недвижимости: отличия, область применения
- •52. Кадастровая стоимость недвижимости: понятие, область применения.
- •53. Основные виды стоимости, используемые в оценке недвижимости
- •54.Концепция управления, основанного на ценности (vbm). Подходы а. Дамодарана, т.Коупленда-Дж.Муррина-т.Коллера, к.Уолша
- •55.Факторы, влияющие на ценность бизнеса (дерево факторов)
- •Вопрос 56. Применение метода dcf для оценки и управления стоимостью. Модели денежных потоков, применяемые при управлении ценностью компании
- •Вопрос 57. Интегральные показатели стоимостного менеджмента согласно vbm – подходу. Методика расчета показателей остаточного дохода.
- •58.Финансовые коэффициенты-мультипликаторы. Их применение в процессе управления ценностью
- •60.Место финансовой составляющей в системе сбалансированных показателей. Понятие карты сбалансированных показателей и ее основные элементы.
Метод покомпонентного анализа износа различных узлов
Движимое имущество
| ||
Материальное |
Нематериальное (неосязаемое) | |
- промышленное оборудование предприятий: станки, приборы, инструменты, силовые линии, инженерные приспособления и т.д. |
Право извлечения выгоды из идеи: |
Право взыскания долга
|
-авторское право -патентное право -смежное право -право на средства индивидуализации -право на ноу-хау | ||
- транспорт: автомобили, автобусы, спецтехника, прицепы, мотоциклы и т.д. | ||
- офисное и торговое оборудование: мебель, витрины, оргтехника, бытовая техника, компьютеры и т.д. | ||
- ценные бумаги, акции, драгоценности, деньги | ||
- непостоянные строения |
Формула для определения величины неустранимого физического износа в этом случае имеет следующий вид:
,
где: |
Fi- |
износ i-го узла, %; |
|
Кi- |
отношение нормативного срока службы i-го узла к нормативному сроку службы движимого имущества в целом, доли ед.; |
|
Li- |
вес узла (отношение ПВС i-го узла к ПВС движимого имущества в целом), доли ед. |
Метод корреляционно-регрессионного анализа
При наличии достаточно большого массива данных есть возможность поискать статистическую зависимость между величиной физического износа и влияющих на эту величину параметров, таких как возраст объектов оценки, техническое состояние, интенсивность использования и т.д.
Ниже представлен вариант корреляционной модели для металлорежущих станков, в которой отражена зависимость износа от фактического возраста движимого имущества и его технического состояния1.
Формула расчета физического износа имеет следующий вид:
, (%)
где: |
Б |
– |
техническое состояние объекта оценки, балл; |
|
Вх |
– |
хронологический (фактический) возраст, лет. |
Вопрос 25. Методы определения функционального устаревания движимого имущества.
Движимое имущество (движимые вещи и ценности) – это деньги, ценные бумаги и иное имущество, не относящееся к недвижимости.
К движимому имуществу по ст. 130 ГК РФ относится все то имущество, которое не включено в разряд недвижимости. Деление всего спектра имущества на два больших класса (движимое и недвижимое) связано с различиями в порядке правовых режимов регулирования.
Прежде всего, это относится к обязательной государственной регистрации: для движимого имущества она не предусмотрена. Исключение составляют те объекты движимого имущества, в отношении которых законом государственная регистрация предусмотрена.
Чтобы та или иная вещь была отнесена к движимому имуществу, она должна удовлетворять двум критериям.
Во-первых, она не должна иметь прочной связи с землей (материальный критерий), во-вторых, она не должна быть отнесена законом к недвижимости, а перенос этой вещи не может повлечь за собой ущерба, несоразмерного для ее назначения (юридический критерий).
Таким образом, к категории движимого относится широкий перечень имущества.
Функциональный износ (ФИ) - снижение стоимости объекта недвижимости, обусловленное несоответствием конструктивных или планировочных решений, оборудования, качества выполненных работ требованиям современных стандартов.
Обесценивание машин и оборудования, вызванное функциональным устареванием, является следствием появления новых технологий.
Если физический износ имеет абсолютный характер, то функциональное устаревание является относительным, потому что оно рассматривается по отношению к объектам-аналогам, и тем самым зависит от поля сравнения. Развитие науки, разработка новых технологий приводят к тому, что из-за функционального устаревания снимаются с производства и вытесняются с рынка целые поколения оборудования. С целью уменьшения потерь, связанных с функциональным устареванием, ужесточаются нормы амортизации и снижаются цены на старые машины и оборудование. Уменьшить потери можно также модернизацией действующего оборудования. Пределы модернизации определяются техническими возможностями и разностью стоимостей нового и модернизированного старого оборудования.
Функциональное устаревание (ФУ) - уменьшение потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта, обусловленное развитием новых технологий в сфере производства аналогичных машин, оборудования. Такое уменьшение привлекательности, в свою очередь, вызывает обесценение.
ФУ проявляется с появлением объектов-конкурентов, а не постепенно, как ФИ.
По причинам, вызвавшим функциональное устаревание, выделяют моральный и технологический износ.
Моральный износ - это износ, причина которого - улучшение свойств изделий аналогичных оцениваемому (изменение технических параметров или конструктивных решений, появление новых возможностей, большей экологичности, эргоно-мичности и т.д.) или удешевление их производства.
Моральный износ можно разделить на три группы, исходя из статей затрат, с изменениями в структуре которых связан износ:
Устаревание, обусловленное избыточными капитальными затратами (повышенными инвестиционными издержками). В него включается устаревание, вызванное усовершенствованиями и изменениями в компоновке, конструкции, используемых материалах, схеме производственного процесса, размерах и номенклатуре оборудования, а также количестве выпускаемых изделий - по сути дела всеми усовершенствованиями, которые делают новую технологию более дешевой. Разница между полной стоимостью воспроизводства и полной стоимостью замещения представляет собой величину избыточных капитальных затрат.
Устаревание, обусловленное избыточными эксплуатационными расходами. В результате развития новых технологий не только становится дешевле произвести или купить объект, но и процесс его эксплуатации становится менее дорогостоящим или более эффективным. Следует отметить, что первый вид морального износа ведет к удешевлению производства данного изделия, а второй - к удешевлению эксплуатации готового.
Устаревание, обусловленное низкой экологичностью, эргономичностью и т.д.
Как правило, новое оборудование превосходит старые аналоги не только по техническим параметрам или более низкой себестоимости, но и является более экологичным, эргономичным, обладает современным дизайном и пр.
Технологический износ - это износ, причина которого - различия в дизайне и составе конструкционных материалов, используемых в объектах-аналогах, по сравнению с оцениваемым объектом, а также изменение технологического цикла производства, в который включен оцениваемый объект.
Например, изменение технологического процесса производства радиооборудования и повсеместный переход от навесного монтажа к печатному привело к тому, что станки-автоматы по изготовлению монтажных точек перестали иметь спрос на предприятиях радиопромышленности.
Таким образом, технологический износ в отличие от морального делает рассматриваемое оборудование ненужным в принципе в рамках новой технологии.
Следует также отметить, что в отличие от морального технологический износ может быть определен лишь экспертно и, следовательно, приближенно.
Износ, обусловленный избытком производственных затрат (операционное устаревание) возникает при повышенной потребности действующего оборудования (по сравнению с новым) в затратах на обслуживание, электроэнергию, горючее, в материальных затратах, в дополнительных инвестиционных издержках.
Функциональное устаревание (ФУ) рассчитывается по формуле:
Kфун = 1 - (По /Па )п, где:
По - производительность оцениваемого оборудования;
Па - производительность нового оборудования или аналога;
п - коэффициент торможения.