Семинарское занятие 6 Договор купли-продажи недвижимости и предприятия

Цель: охарактеризовать основные признаки договора продажи недвижимости и предприятия, выявить особенности договоров купли-продажи жилых помещений и предприятия.

Вопросы для обсуждения

1. Понятие и правовая характеристика договора продажи недвижимости.

2. Основные элементы, содержание договора купли-продажи недвижимости

3. Пе­редача недвижимости приобретателю. Права на зе­мельный участок при продаже находящейся на нем недвижимости.

4. Особенности продажи жилых по­мещений.

5. Предприятие как имущественный комплекс.

6. Понятие и особенности договора продажи предприятия.

Контрольные задания

Задание 1.

Продолжить заполнение таблицы по форме приведенной к семинарскому занятию №1 методического пособия.

Задание 2.

Решить задачи:

1. Предприниматель Краснов по договору продажи предприятия передал в собственность предпринимателю Визирову типографию с устаревшим оборудованием. В передаточном акте были указаны сведения о выявленных недостатках. Так, скоропечатный станок не резал бумагу на отдельные листы, автоматически не выбрасывал их и не складывал, как требуется для продажи, а у двойной ротационной машины был не исправен один печатный цилиндр, причем отсутствовали щрифт-кассы со шрифтом. Кроме того, Визиров узнал, что типография является должником банка «Рассвет», о чем не было указано ни в договоре, ни в передаточном акте. Ввиду того, что печатные станки типографии нуждались в ремонте и нужно было возвращать долги банку, Визиров потребовал от Краснова снизить покупную цену на величину стоимости затрат на ремонт и уплаты долгов банку.

Правомерно ли требование Визирова к Краснову о снижении покупной цены типографии?

1. Каким образом определялся состав и стоимость продаваемой типографии?

2. Какие права приобретает банк «Рассвет» - кредитор типографии после получения уведомления о продажи?

3. По какому документу должна передаваться типография от Краснова Визирову?

4. С какого момента типография считается проданной?

2. Титова продала квартиру в г. Москве Маликову и переехала к своему близкому другу Кедрову. В квартире, проданной Титовой, вместе с ней в течение 15 лет проживал ее муж Титов, прописанный в квартире родителей по другому адресу. Супруги Титовы во время совместного проживания часто ссорились и неделями не разговаривали друг с другом. В момент продажи квартиры Титов находился в командировке и не смог этому воспрепятствовать.. Имела ли право Титова без согласия своего мужа Титова продать квартиру, в которой они совместно прожили 15 лет? Решите дело.

Методические рекомендации для подготовки к семинарскому занятию

Нормы о договоре купли-продажи недвижимого имущества объединены в ГК в отдельном параграфе исходя из специфики ее предмета, предопределяющей особенности договора купли-продажи недвижимости, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора купли-продажи.

При подготовке к семинарскому занятию, прежде всего, необходимо определить, что относится к объектам недвижимости, каковы специфические черты (признаки) недвижимости. Отдельно следует выделить здания и сооружения как объекты недвижимого имущества и уяснить особенности правового регулирования объектов незавершенного строительства, проанализировав при этом существующую в цивилистической науке дискуссию относительно принадлежности к недвижимому имуществу зданий и сооружений, не завершенных строительством.

Следует обратить внимание на особенности продажи жилых помещений – на существенные условия, форму договора.

Анализ особенностей договора купли-продажи предприятия следует начинать с определения имущественного комплекса как объекта гражданского права.

При изучении договоров купли-продажи недвижимости следует различать государственную реги­страцию перехода права собственности по договору и регистрацию само­го договора. Так, в договоре продажи недвижимости требуется государст­венная регистрация перехода права собственности, а при продаже жилого помещения и при продаже предприятия государственной регистрации под­лежит сам договор. Необходимо обратить внимание на жесткие требова­ния к форме договоров продажи недвижимости и продажи предприятия.