3 Содержание основных разделов курсовой работы и методические указания по их выполнению

3.1 Разработка проекта

3.1.1 Социально-экономическое обоснование строительства объекта

Социально-экономическое обоснование проектов проводится с целью принятия решения о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций.

Результаты обоснования инвестиций являются основой для разработки, согласования, экспертизы проекта. Экономическое обоснование дает возможность рассчитать не только окупаемость затрат на строительство объекта, но и получение экономического и социального эффектов от применения данного проектного решения.

Социально-экономическое обоснование строительства объекта сводится к описанию ситуации на соответствующем рынке недвижимости (жилая, коммерческая, торговая и т.п.) и заинтересованности целевой аудитории в приобретении данного типа недвижимости или услуг, предоставляемых объектом.

Социально-экономическое обоснование выполняется на основании анализа статистической и представленной в периодической литературе информации, в том числе интернет-ресурсах. Анализ должен включать таблицы, рисунки, диаграммы, подтверждающие необходимость реализации данного объекта.

Также в разделе приводится ситуационный план места строительства объекта.

3.1.2 Характеристика условий и объекта строительства

В данном разделе курсовой работы приводятся сведения, характеризующие условия реализации проекта строительства.

Рекомендуется выделять следующие элементы:

1. Информация о проекте строительства

Указываются общие технические характеристики (площадь застройки, описываются встроенные и пристроенные помещения и т.д.). Определяется состав организаций, принимающих участие в реализации инвестиционно-строительного проекта.

2. Характеристика условий строительства

Необходимо привести краткое описание конкретных условий места строительства объекта (климатических, геологических, гидрологических условий, определяющих условия возведения объекта). Характеристики наружного климата принимают по нормативным источникам. Необходимо привести следующие показатели:

• климатический район и подрайон;

• расчетные температуры наружного воздуха;

• данные по влажности наружного воздуха (зона влажности, упругость водяного пара наружного воздуха, осадки);

• свойства грунтов;

• данные по ветру (повторяемость и скорость ветра по направлениям) и снегу (снеговая нагрузка).

3. Градостроительные, объемно-планировочные и конструктивные решения

Указываются градостроительные, объемно-планировочные и конструктивные решения объекта в соответствии с выполненным проектом по дисциплине «Архитектура гражданских и промышленных зданий и сооружений».

Объемно-планировочное решение здания характеризуется этажностью, количеством секций и квартир, размерами здания в плане, высотой помещения и здания в целом, принятыми размерами продольных и поперечных шагов, видом квартир по числу жилых комнат, составом, расположением, пропорциями и площадью помещений в квартире, соответствием площадей квартиры нормативным требованиям; расположением и размерами лестничных клеток, типом лестниц и крыши и др.

Градостроительное решение здания характеризуется архитектурными элементами (балконы, лоджии т.п.); ориентацией здания по сторонам горизонта и др.

Описание конструктивного решения здания включает обоснование типов конструктивных схем, выбор несущих и ограждающих конструкций, используемых материалов, начиная от фундаментов и заканчивая кровлей.

Основные конструктивные решения рекомендуется представить в табличной форме (таблица 2).

Таблица 2 – Характеристика основных конструкций здания

Конструкции	Характеристика
Фундаменты
Наружные стены
Внутренние стены
Перегородки
Перекрытия
Лифтовые шахты
Лестничные марши
Кровля

Архитектурно-строительное решение объекта необходимо представить на чертежах в приложении А к пояснительной записке.