Сертифікат

ОБ’ЄКТА ЕКСПЕРТНОГО ОЦІНЮВАННЯ

Найменування об’єкта:

Адреса:

Договір № _______________ Дата договору ______________ Дата оцінювання

1. Місцезнаходження

Область _____________________ Місто ________________________ смт

Зона:

Центральна ____________ Серединна _________ Периферійна ________ Селітебна

Промислова _________________________ Рекреаційна

Відстань до:

центру міста ____________________ автовокзалу ______________ залізничного вокзалу

аеропорту ___________________ морського порту _____________ основних магістралей

2. Експерт

Назва_________________________________Адреса

3. Мета оцінювання

Викуп _____ Оренда _____ Конкурс _____Аукціон _____ Застава _____Інші

4. Інвентарні об’єкти

№ __________ Назва ______________________ Загальна площа (м²)

Будівельний об’єм (м³) ______________ Площа земельного відводу (м²)

Рік будівництва ________________________ Кількість поверхів

Розміщення об'єкта в будинку, поверхи

Будівля

вбудована _________ прибудована ____________ вбудовано-прибудована

окремо розташована

павільйон _______________ларьок _______________навіс _________тимчасова споруда

з підвалом _________ без підвалу ________ цокольний поверх мансардний ________

Комплекс ____________________________Галузь

Функціональне призначення приміщення: адміністративне ________ побутове

складське ________________________ виробниче

5. Будівельно-технічні характеристики

Площа (м²): загальна ___________ корисна ________ загального призначення

підсобних приміщень

Висота (м): типового поверху ________________ першого поверху

підвалу ____________________________________________________

Будівельний об’єм __________________ площа землевідводу (м²)

капітальність будівлі

Інфраструктура:

електроосвітлення ________________________ теплозабезпечення

водопостачання _________________________ каналізація

телефонізація ___________________________ радіофікація

6. Методи оцінювання

Витрат _________________ Прибутковості ___________ Аналогів продажу

Ринковий коефіцієнт на БМР

Коефіцієнт капіталізації

Вартість права користування земельною ділянкою

7. Показники вартості

Вартість об'єкта: Усього:______________ За 1 м² __________________ За 1 м³ ________

Вартість послуги: гривень

 доларів

10.6. Оцінювання вартості нематеріальних активів і рухомого майна підприємств

Нематеріальні активи — це об’єкти інтелектуальної, у тому числі промислової власності, а також інші аналогічні права, визнані об’єктом права власності підприємства. До нематеріальних активів належать право власності на винахід, право власності на фірмове найменування, право користування земельною ділянкою, право власності на програми для ЕОМ, гудвіл та деякі інші.

Експертне оцінювання вартості нематеріальних активів виконують такими методами:

• визначенням теперішньої вартості відтворення;

• капіталізацією прибутку для визначення сумарної вартості нематеріальних активів, не відбитих у бухгалтерському балансі на дату оцінювання;

• поєднанням обох зазначених методів.

Нематеріальні активи за теперішньою вартістю відтворення оцінюють у тому самому порядку, який був описаний при оцінці вартості нематеріальних активів як складової цілісного майнового комплексу підприємства: у вигляді різниці між відновною вартістю та проіндексованою сумою зносу. Норму зносу нематеріальних активів установлюють на підставі їх початкової вартості та визначеного терміну корисного використання (не більш як 10 років) або строку діяльності підприємства і затверджують розпорядницьким документом керівника підприємства. Цим методом оцінюють вартість нематеріальних активів, які перебувають на балансі підприємства.

Метод капіталізованої вартості застосовують переважно для оцінювання сумарної вартості нематеріальних активів, не відбитих у бухгалтерському балансі на дату оцінювання й таких, на які не нараховується знос, наприклад на гудвіл. Згідно із цим методом вартість нематеріальних активів, не відбитих у бухгалтерському балансі, визначається як різниця між вар- тістю підприємства, визначеною за методом капіталізованої вартості (див. підрозд. 10.3), та балансовою вартістю активів, які входять до складу цілісного майнового комплексу підприємства.

Важливою складовою роботи з оцінювання вартості майна підприємства є оцінювання машин, обладнання, устаткування, оборотних засобів. Ці об’єкти активів належать до групи рухомого майна підприємства.

Оцінювання вартості рухомого майна складається з кількох етапів:

• ідентифікація об’єкта оцінювання;

• визначення мети та очікуваного способу використання оцінки, а також умов, що обмежують її використання;

• дефініція відповідної вартості та опис умов, за яких вона є дійсною;

• збір, перевірка й узгодження всіх доступних даних, що можуть бути корисними для визначення вартості;

• визначення вартості об’єкта й умов фінансування, за яких оцінювання є ефективним.

Оцінюючи рухоме майно, слід керуватися такими вимогами:

• ураховувати можливості найефективнішого використання об’єкта;

• ідентифікувати адекватний ринок, що відповідає меті оцінювання;

• враховувати ринкові умови на момент оцінювання;

• враховувати дані про попередні факти продажу об’єктів оцінювання;

• використовувати всі загальновизнані методи оцінювання, застосування яких є фізично можливим і логічно не суперечить меті оцінювання¹.

Вартість рухомого майна оцінюють такими методами: ринкової вартості (з усіма його різновидами) та балансової вартості. Порядок використання цих методів було розглянуто раніше.

Зауважимо, що в разі продажу на аукціоні рухомого майна, яке за даними бухгалтерського обліку є повністю зношеним або функціонально застарілим, але придатним до експлуатації, приймається рішення про встановлення початкової ціни на нього в розмірі 30 % первісної вартості або здійснюється експертне оцінювання такого майна з урахуванням його фактичного фізичного зносу.