МИИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ

Кафедра землепользования и кадастров

Курсовой проект государственная регистрация, учет и оценка земель

«Государственная регистрация земельных участков и прав»

Выполнил

студент 43 к-1 группы

факультета “Земельный кадастр” Рыбин П.Е.

Защищено с оценкой

__________________ Рулева Н. П.

(балл)

«___»____________2012

Москва 2012

Содержание

Введение……………………………………………………………………..3

1. Регистрация земельных участков (Постановка на ГКУ)………..….…8

1.1 Описание технологического процесса государственной регистрации объектов недвижимости……………………………………………………8

1.2 Легенда (ЗУ1)……………………………………...…………………..27

1.3 Легенда (ЗУ2)………………………………………………...………..35

1.4 Легенда (ЗУ3)………………………………………………………….43

1.5 Книга учета выданных сведений……………………………………..51

1.6 Регистрационная контрольная форма………………………………..54

1.7 Книга учета выданных сведений……………………………………..56

2. Регистрация прав на земельные участки……………………………...58

2.1. Теоретическое положение государственной регистрации прав на объекты недвижимости……………………………………………….5851……………………..51стровая палата». движимостью.сударственного кадастра объектов недвижимости на основе информации Роснедвижимости,

2.2 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (на примере земельного участка)……………………………………………73

3. Особенности постановки на ГКУ…………………………………….77

Заключение………………………………………………………………..80

Список использованной литературы……………………………………81

Введение

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом и состоит из следующих разделов:

1. реестр объектов недвижимости (документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах);

2. кадастровые дела (совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости);

3. кадастровые карты (составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей).

Регистрация в системе кадастра недвижимости – признание государством факта существования объекта недвижимости с уникальными характеристиками (единственными в этом комплексе) посредством внесения в документы, установленного образца, записей об этих характеристиках (с перечислением их) специально уполномоченными государственными органами.

Формы регистрационных документов едины на всей территории страны и требования к их заполнению в части формулировок являются стандартными.

Государственные регистраторы – работники федерального органа в области государственной регистрации. Подчиняются закону «О федеральной гражданской службе».

Перечень документов, которые необходимо предъявить для регистрации, является стандартным; сроки осуществления регистрационного процесса определены законодательством. Отказ в регистрации или ее приостановлении должно осуществляться только в случаях, предусмотренных законом.

Регистрационный процесс, имеющий все признаки технического действия, имеет обязательную юридическую основу, и никто, за исключением решения суда, не может изменить зарегистрированный процесс.

Объектом регистрации является недвижимое имущество, которое однозначно определено.

Перечень объектов недвижимого имущества следующий:

1. Земельные участки и их части;

2. Территориальные зоны;

3. Зоны с особым режимом использования территорий;

4. Объекты, неразрывно связанные с землей (здания, строения, сооружения);

5. Леса, воды, полезные ископаемые и т. д.

Целью регистрации является придание официального правового статуса данному объекту. Регистрация объекта недвижимости осуществляется посредством проведения государственного кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества (далее - ГКУ) - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Объектами недвижимости являются: земельные участки, здания, строения, сооружения и другие объекты недвижимого имущества, в т. ч. объекты незавершенного строительства.

Для проведения ГКУ в документах, полученных по результатам кадастровых работ должны быть сведения, позволяющие однозначно определить регистрируемый объект.

Что касается перечня уникальных характеристик объекта недвижимости, то в обязательном порядке вносятся:

1. вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2. кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3. описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4. описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5. кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6. площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

ГКУ осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом округе, в границах которого расположен объект недвижимости (в пределах области). Если объект, подлежащий учету, расположен в двух и более кадастровых округах, решение принимается вышестоящим органом.

Структуру, состав кадастровых сведения, правила внесения кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, а также структуру, состав и правила ведения кадастровых дел устанавливает «Порядок ведения государственного кадастра недвижимости», утвержденный Приказом Министерства Юстиции РФ от 20.02.2008 г. № 35.

Порядок определяет следующие кадастровые процедуры:

1. Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

2. Постановка на ГКУ объекта недвижимости;

3. Учет изменений объекта недвижимости;

4. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;

5. Внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органа государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН;

6. Исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Для ведения ГКУ земельного участка Управление Росреестра приказом утверждает обязанности по ведению ГКУ на территориальные отделы Управления. Начальники территориальных отделов Управления Росреестра и их заместители имеют полномочия по принятию решений на выполнение кадастровых процедур административных кадастровых районов.

Начальники территориальных отделов и их заместители имеют полномочия по удостоверению кадастрового паспорта земельного участка, кадастровой выписки о земельном участке, кадастрового плана территории, кадастровой справки, копий документов, на основании которых сведения о земельном участке внесены в ГКН.

Информационное и технологическое обеспечение деятельности по кадастровому учету земельных участков осуществляет ФГУ «Кадастровая палата»