Program -wycena masowa
.pdfProgram – wycena masowa
-OPARTA O METODĘ NAJWIĘKSZEJ ZALEŻNOŚCI –
PROF. Z. ADAMCZEWSKIEGO-
Programem tym możemy wycenić 200 nieruchomości naraz stosując jednolitość i obiektywność porówań….
Tworzymy bazę nieruchomości reprezentatywnych, określamy trend i wagi i szacujemy 200 nieruchomości…
Ta aplikacja jest kierowana do AMBITNYCH RZECZOZNAWCÓW, którzy mając rzetelną informację prowadzą proces wyceny nieruchomości w oparciu o przesłanki naukowe i wiedzę….
Arkusz sterowania – widok w programie….
Arkusz sterowania – opis funkcji…
Najpierw określimy bazę nieruchomości reprezentatywnych wybierając cechy rynkowe opisujące te nieruchomości i oceny tych cech;
Określimy trend cenowy (3 metody) i wagi cech rynkowych (3 metody) – zawsze możemy zastosować własny trend i własne wagi…
Następnie utworzymy bazę nieruchomości reprezentatywnych (bazę do porównań) i tymi samymi ocenami opiszemy nieruchomości szacowane…
Możemy w przypadku dużych baz wybrać nieruchomości reprezentatywne stosując kryterium odchylenia ceny transakcyjnej od średniej przy zadanym poziomie ufności, czyli tzw. korekcję gaussa.
Jedyna taka aplikacja w Polsce!!!
Aplikacja łączy w sobie prostotę obsługi, rzetelną wiedzę w oparciu o najnowocześniejsze przesłanki naukowe…
Trend wyliczany jest 3 metodami
Wagi cech rynkowych liczymy 3 metodami
Są obliczone podstawowe statystyki i przedziały ufności oraz dopuszczalne błędy….
Tak deklarujemy cechy rynkowe i ich oceny….
Każdą nieruchomość możemy opisać stosując ….aż 21 cech rynkowych!
15 cech rynkowych skokowych
(wybierając po 15 ocen opisujących te cechy…)
3 cechy rynkowe ciągłe procentowe
3 cechy rynkowe ciągłe wartościowe
RAZEM: 21 cech cech rynkowych!!!
Przygotowujemy bazę nieruchomości reprezentatywnych (bazę do porównań)
Do wyceny z 21 cech rynkowych wybieramy tylko te, które nas interesują….
Trend obliczymy 3 sposobami…
Metodą najmniejszych kwadratów
Metodą analizy szeregów czasowych
Metodą ceteris paribus