Суперфиций

План тот же. Страницы 129-136. Он возник в самом конце, на последнем периоде развития РЧП, законодательная база небольшая.

1. Понятие и признаки суперфиция. У суперфиция, в отличие от эмфитебзиса, два объекта: земля и строения на нем (у эмфитебзиса только земля). Надо знать смысл латинского изречения «суперфиций соло цедит» (superficiessolocedit), что означает «строение следует судьбе земли». Был спор, кто собственник постройки, собственник земли или постройщик. Это правило – частный случай более глобального правила: принадлежность следует судьбе главной вещи. Земельный участок здесь рассматривается как главная вещь, строение – как принадлежное. У немцев, например, сейчас по-другому (для имущественного оборота это лучше), как и в России.

2. Основания приобретения суперфиция. Они такие же, как и у эмфитебзиса, с той же самой проблемой для 4-го основания. Возникал ли эмфитебзис и суперфиций на основе приобретательной давности? Есть разные мнения специалистов.

3. Защита суперфиция. Здесь тоже производные иски и интердикты (похоже на эмфитебзис)

4. Основания прекращения суперфиция

   1. Общие…

   2. Общие…

   3. Специальные основания для прекращения суперфиция. Они отличаются от эмфитебзиса.

Суперфиций – это вещное, отчуждаемое и наследуемое право пользования строением на чужом земельном участке за плату.

Возник еще в период Республики.

Предмет суперфиция: строения, надстройка (возведение этажей), совокупность сооружений, порожняя земля.

Возводимые строения рассматривались как принадлежность к главной вещи – к земле, поэтому собственник земли приобретал право собственности на все постройки, возведенные на его участке застройщиком.

ПРИЗНАКИ СУПЕРФИЦИЯ:

• Застройщик (суперфициарий) имел вещное право пользования имуществом, которое приближалось к праву собственности. Застройщик мог извлекать плоды из строения.

• Суперфициарий мог свободно распоряжаться строением при жизни и на случай смерти. Согласия собственника земли (dominus) на отчуждение имущества не требовалось, но суперфициарий был обязан известить о передаче суперфиция (но на действительность сделки это не влияло).

• Суперфициарий мог устанавливать сервитуты и закладывать предмет суперфиция.

ОБЯЗАННОСТИ СУПЕРФИЦИАРИЯ:

• Нести государственные повинности.

• Уплачивать арендную плату dominus`у (solarium) за пользование имуществом (единовременно или периодически). Собственник мог освободить суперфициария от этой обязанности. За неуплату собственник мог подать особый личный иск против суперфициария.

• Возвести строение или надстройку в оговоренный сторонами срок.

• Сообщать об отчуждении имущества в пользу третьего лица (но на действительность сделки это не влияло).

• При нахождении клада на участке передать его собственнику земли. Если клад обнаруживался в самом здании – оставался у суперфициария.

ОСНОВАНИЯ УСТАНОВЛЕНИЯ СУПЕРФИЦИЯ:

• На основании договора, при этом требовалась передача вещи (traditio).

• Посредством завещательного отказа (легата).

• На основе судебного решения, если при разделе общего застроенного участка судья передавал одному лицу право собственности на землю и постройку, а другому – право отчуждаемого наследуемого пользования.

• На основе давности приобретения.

ОСНОВАНИЯ ПЕРЕХОДА СУПЕРФИЦИЯ:

Основания перехода суперфиция к новому субъекту (следует отличать от оснований возникновения суперфиция):

• В случае заключения договора об отчуждении между прежним обладателем суперфиция и новым. При этом обязанности по уплате арендной платы, не исполненные предыдущим суперфициарием, переходили к новому лицу.

• В порядке наследования по закону и по завещанию. Суперфициарий мог в завещании отказать свое право застройки третьему лицу (отказополучателю) с помощью завещательного отказа.

• Путем судебного решения в процессах, возбужденных разделительным иском (actiodivisoria). Если застроенную землю нельзя было разделить, то допускалось присуждениеsuperficiesодному лицу, которое обязывалось уплатить часть стоимость застройки остальным претендентам.

ЗАЩИТА СУПЕРФИЦИЯ:

• Петиторные иски, которые предоставлялись суперфициарию как actioutiles(производные иски):

  • actiodesuperficie– по аналогии с виндикационным иском в случае потери владения (possessio) предметом суперфиция. Вещный иск.

  • actionegatoria– при наличии препятствий юридического характера в осуществлении своего права со стороны третьих лиц.

  • actioprohibitoria- при наличии препятствий фактического характера в осуществлении своего права со стороны третьих лиц

  • actio Publiciana – использовался наравне с actio de superficie.

• Для защиты сервитутов застроенного участка, суперфициарий мог применить конфессорный иск.

• Будучи владельцем суперфициарного участка, застройщик располагал посессорной защитой – интердикт о суперфиции (interdictumdesuperficie) для удержания владения.

• Суперфициарий имел также личные иски для защиты против собственника земли, принадлежащие ему как стороне сделки установления суперфиция с собственником.

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ СУПЕРФИЦИЯ:

• По соглашению сторон.

• В случае уничтожении участка.

• По истечению срока, если суперфиций предоставлялся на время.

• Наступлением отменительного условия, если такое условие было предусмотрено.

• На основе судебного решения.

• В случае слияния прав на стороне собственника или суперфиция.

• Смерть суперфициария, не имевшего наследников (или в случае отказа наследников от наследства).

• В силу derelictio (отказ суперфициария от своего права).

• иными способами, предусмотренными сторонами договора, если они не противоречили институту суперфиция.

Так как РЧП не допускало одновременного существования двух прав собственности на одном и том же участке, то предоставление в собственность здания как отдельного объекта без соответствующего пространства земли оказывалось невозможным, и поэтому был изобретен суперфиций – обременение участка и строения, возведенного на нем, ограниченным вещным, отчуждаемым, наследуемым правом в пользу застройщика.