RabTetr__v2

в) плановые общие и неплановые частичные г)плановые(общиеичастичные),неплановые(послеявленийстихийногохарактера,

после аварийных ситуаций, при поступлении жалоб и обращений проживающих)

6. Укажите виды обследования технического состояния многоквартирных домов:

а) сплошное техническое обследование б) сплошное техническое обследование (мониторинг), обследование перед

постановкой на капитальный ремонт; в) обследование перед постановкой на капитальный ремонт

г) мониторинг технического состояния

7. Как оформляется результат сплошного технического обследования (мониторинга) многоквартирных домов?

а) актом с участием общественности б) дефектной ведомостью в) техническим заключением г) справкой

8.Каким документом оформляются результаты плановых общих осмотров

а) актом с участием общественности б) письмом в префектуру в) дефектной ведомостью

г)актом(результатывесеннегоосмотра),паспортом(результатыосеннегоосмотра)

9.Подготовка многоквартирных домов осуществляется:

а) к весеннее-летней эксплуатации б) к осеннее-зимней эксплуатации в) к сезонной эксплуатации г) не осуществляется

10. Укажите сроки подготовки многоквартирных домов к весеннее-летней и осеннее-зимней эксплуатации:

а) с 1 января до 1 октября ежегодно б) соответственно с 1 января до 25 апреля и с 1 мая до 1 сентября ежегодно в) 2 и 3 кварталы ежегодно г) не определены

11. В чём состоит цель аварийно-технического обслуживания жилищного фонда?

а) обеспечение содержания жилищного фонда в технически исправном состоянии б) выполнение ремонтных работ, связанных с содержанием многоквартирных

домов в) обеспечение потребителя коммунальными услугами надлежащего качества и в

необходимых объёмах г) обеспечение оперативного выполнения работ по ликвидации аварийного

повреждения,выполнениеработповосстановлениюфункционированияповреждённых инженерных систем зданий по постоянной или временной схеме

12. Работа аварийной службы должна быть организованна:

а) круглосуточно б) круглосуточно с приёмом диспетчером заявок, их регистрацией в специальном

29

журнале и контролем выполнения в) в две смены г) согласно договору

13. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается:

а) товариществом собственников жилья б) собственниками помещений в) управляющей организацией

г)взависимостиотвыбранногоспособауправления:собственникамипомещений, ТСЖ, ЖК, ЖСК или СПК, управляющей организацией

14.Укажите виды износа многоквартирного дома:

а) физический износ б) моральный износ

в) физический и моральный износ г) технический износ

15.Какимпутёмустанавливаетсяфизическийизносмногоквартирногодома?

а) qe на основании визуального осмотра конструктивных элементов б) экспертным путём с оценкой остаточного срока службы в) расчётным путём и инженерным обследованием г) всё вышеперечисленное

16. Укажите основные причины морального износа:

а) технический прогресс б) несоответствие фактических показателей стандарту жилища

в) отклонение от нормативных требований к планировке и уровню инженерного благоустройства

г) уровень ремонта и содержания

17. Укажите факторы, влияющие на физический износ многоквартирного дома:

а) планировка здания и плотность заселения б) объём, характер и качество капитального ремонта

в) уровень технического обслуживания, срок эксплуатации и санитарногигиенические факторы (инсоляция, аэрация)

г) всё вышеперечисленное

18. Укажите виды текущего ремонта:

а) плановый б) неплановый

в) плановый (профилактический) и неплановый (аварийный) г) планово-предупредительный

19.Укажите цель производства капитального ремонта:

а) восстановление исправности здания б) улучшение эксплуатационных показателей здания

в) устранение физического и морального износа г) всё вышеперечисленное

20.Укажите периоды наиболее интенсивного физического износа многоквартирного дома:

30

а) период до 50 лет б) первые 20-30 лет и после 90-100 лет в) первые 10 лет г) после 50 лет

Тема 8. Современные передовые технологии в сфере содержания МКД. Реализация энергосберегающих и инновационных мероприятий при капитальном ремонте и модернизации жилищного фонда

Современный жилищный фонд РФ находится в сильно изношенном состоянии. Как показывает практика управления современными многоквартирными домами, построенными и в советскую эпоху, и в новейшее время процесс эксплуатации МКД оказывается весьма затратным с экономической точки зрения, особенно в сфере потребления коммунальных ресурсов. Необходимость всяческого снижения затрат на содержание МКД рассматривается сегодня на государственном уровне как важнейшая

задача, стоящая перед ЖКХ РФ. Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определяет следующие основные положения по реализации энерго- и ресурсосберегающих и инновационных мероприятий при капитальном ремонте и модернизации жилищного фонда РФ.

применение приборов учета при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы; требования энергетической эффективности зданий, строений;

•обязанности проведения мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений МКД;

•требования энергетической эффективности зданий, строений;

•обязанности лиц, ответственных за содержание МКД, в части уменьшения расходов тепловой энергии в МКД;

•проведение энергетического обследования и оформление энергетического паспорта;

•заключение энергосервисных договоров;

•ответственность за нарушение законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности

Соответственно положений вышеупомянутого ФЗ потребляемые энергетические ресурсыподлежатобязательномуучетусприменениемприборовучетаэнергетических ресурсов:

До января 2012 г. собственники жилых домов обязаны обеспечить оснащение многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой и электрической энергии, а также индивидуальными приборами учета.

•Завершить оснащение зданий, используемых для размещения государственной власти, органы местного самоуправления приборами учета до 1 января 2011 года.

•Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после

31

осуществления строительства, реконструкции или капитального ремонта, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов, их сохранность, своевременную замену.

Актуальные проблемы управления и эксплуатации многоквартирных домов в сфере применения энергосберегающих технологий:

•Отсутствие экономической привлекательности для инвесторов по внедрению современных энергосберегающих технологий, строительства энергоэффективных зданий;

•Нарушение экологической безопасности жилых и нежилых помещений;

•Отсутствие системного нормирования по энергопотреблению;

•Недостаточное внимание мировым достижениям в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности;

•Отсутствие финансирования новых разработок;

•Неэффективность тарифной политики в области энергоснабжения;

•Недостаточная образованность собственников помещений и жителей многоквартирных домов в сфере энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

Для исправления сложившейся ситуации предпринимаются мероприятия оперативного энергосбережения, направленные на сознательное ограничение потребления электроэнергии населением, проживающим в МКД:

•организация пропаганды энергосбережения для эффективного воздействия на жителей по принципу информационной волны с привлечением отечественных и международных общественных организаций;

•активное формирование общественного порицания энергорасточительства и престижа экономного отношения к энергоресурсам в обществе;

•предоставление в простых и доступных формах информации о способах энергосбережения в быту, преимуществах энергосберегающих технологий и оборудования, особенностях их выбора и эксплуатации;

•вовлечениевпроцессэнергосбережениявсехсоциальныхслоевнаселениягорода, общественных организаций, управляющих компаний и товариществ собственников жилья;

•проведение занятий по основам энергосбережения среди учащихся образовательных учреждений города Москвы, позволяющих формировать мировоззрение на рачительное использование энергии начиная с детского возраста.

Весьма показателен в этой сфере Московский опыт проведения мероприятий по энергосбережению на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме. Так, распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 26.03.2010 № 05-14-59/0 утверждены «Методические рекомендации по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам реализации мероприятий по повышению энергоэффективности таких домов».

Целью методических рекомендаций является оказание методической помощи: - собственникам помещений;

32

-управляющим организациям;

-ТСЖ, ЖСК, ЖК;

-индивидуальным предпринимателям;

-ГУП ЭВАЖД, ГУП «Жилищник-1»;

-ГУ ИС районов города Москвы;

-территориальным и заинтересованным отраслевым органам исполнительной власти по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам реализации мероприятий по повышению энергоэффективности таких домов.

Решение о проведении мероприятий по энергосбережению на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 44 и ч.1 ст.46 ЖК РФ), принимается собственниками помещений:

•при проведении указанных мероприятий в рамках текущего ремонта в соответствии с договором управления - большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании;

•при проведении указанных мероприятий в рамках капитального ремонта, реконструкции, модернизации общего имущества – не менее 2/3 голосов от общего числа голосов;

•в случае, если для проведения работ по повышению энергоэффективности дома необходимы его реконструкция либо модернизация, связанных с изменением границ и размера общего имущества - с учетом требований ст. 36 и 40 ЖК РФ.

Рисунок 1.

Организация расчетов за потреблением ресурсов по показаниям приборов учета

В качестве современных инновационных энергосберегающих мероприятий при эксплуатации МКД наиболее действенными определены: оснащение тепловых устройств разводкой, обеспечивающей индивидуальное регулирование (рис.2); повсеместная установка счетчиков потребляемых ресурсов (рис.3); меры пассивной экономиитепла–утеплениефасадовМКД,стыковочныхшвовит.п.(рис.4),применение энергосберегающих ламп (рис.5).

33

Рисунок № 2 Перспективная ресурсосберегающая схема отопления жилых помещений с возможностью

индивидуальной настройки отопительных приборов

Рисунок № 4

Наружное утепление стены МКД

Рисунок № 5

Энергосберегающие лампы освещения

34

Внастоящеевремязарубежомактивнопропагандируетсявнедрениесовременных инновационных энергосберегающих мероприятий при строительстве специальных зданий с низким потреблением энергии и встроенными энергоформирующими системами (рис.6 и 7.)*

Рисунок № 6

35

Рисунок № 7

*Рисунки 6 и 7 использованы из учебного пособия «Архитектурно-строительная экология», автор - Тетиор А.Н.; ИЦ «Академия» М.:2008.

Задание №1 к теме 8

Используя полученные знания, составьте перечень необходимых, на ваш взгляд энерго- и ресурсосбергающих мероприятий, которые стоило бы осуществить в МКД, котором вы проживаете. Какие еще инновационные мероприятии можно было бы применятьдляотечественныхМКД.Обсудитеспреподавателем,какуюроль,повашему мнению, должны играть жители МКД для снижения потребления энергоресурсов?

Задание №2 к теме 8

Используяполученныезнания,правильноопределите,вчьейзонеответственности находятся перечисленные на прилагаемом рисунке мероприятия:

-в зоне ответственности управляющей организации;

-в зоне ответственности ресурсоснабжающих организации;

-в зоне ответственности собственников помещений.

напишите ответы в свободных прямоугольниках на расположенном ниже рисунке и обсудите правильность вашего решения с преподавателем.

Задание №3 к теме 8

Используя полученные знания, впишите в пустые квадраты на прилагаемом рисунке, какие энерго- и ресурсосбергающих мероприятия, должны осуществлять при капитальном ремонте или реконструкции МКД.

36

Тема 9. Международный опыт функционирования сферы ЖКХ и перспективы его использования в жилищно-коммунальном комплексе РФ.

Роль ЖКХ в обеспечение комфортного существования современного человека трудно переоценить. Обеспечению достойного качества жизни для современного общества уделяется в мире огромное внимание, что предопределяет важность построения эффективного жилищно-коммунального комплекса в каждом отдельно

-либерализация дополнительного сегмента в сочетании с ужесточением

общественного регулирования обязательного сегмента сферы ЖКУ;

-вовлечениеэлементовчеловеческогокапитала;диверсификацияисточниковразвития;

-динамичная информатизация и сопутствующее ей развитие сектора виртуальных отношений в рамках сферы ЖКУ и др.

Наиболее интересны для отечественных граждан следующие показательные

37

примеры: международный опыт приватизации жилищно-коммунального сектора (Франция,Финляндия,Венгрия,Словакия,Польша);основныеформыуправленияМКД в Европе - жилищные кооперативы (Housing Cooperatives), объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), объединения собственников жилья; муниципальные «коммуны» Франции; жилищно-коммунальные соседства «Коммьюнити» – опыт коммунальных кластеров США.

Для зарубежного сектора ЖКХ характерны эффективные способы и методы переводакоммунальныхслужбизгосударственногосекторавчастный,задействование рыночных механизмов в целях улучшения показателя «затраты - эффективность», активноеучастиевсфереоказанияуслугЖКХмуниципальныхичастныхпредприятий, использование концессионных соглашений; применение всевозможных форм активногогосударственно-частногопартнерствавсфереоказанияЖКУ,формирование конкурентной среды.

Наиболее перспективные формы управления МКД за рубежом - распространение объединений собственников жилья, опыт привлечения к управлению имуществом частных предпринимателей и повсеместное распространение информационных технологий в сфере коммунальных услуг.

Так, например система оказания ЖКУ в Финляндии отличается чрезвычайно высоким уровнем клиентоориентированности.

Организованный управляющими компаниями Финляндии сервис «Электронный ЖЭК» для своих пользователей обеспечивает получение через сеть «Интернет» информации по текущему состоянию платежей, доступ к текущим показаниям потребления горячей и холодной воды, электроэнергии, возможности онлайн-заказа любых необходимых документов.

Сбор и обработка фактических показателей потребления ресурсов в МКД в Финляндии осуществляется как в автоматическом режиме, так и при помощи вебинтерфейса. Похожим образом функционируют и так называемые «биллинговые» (по аналогии с сотовыми операторами) системы контроля потребления ресурсов и оплаты счетов в ЖКХ во Франции.

Таким образом, современные информационные технологии в ЖКХ позволяют:

-вести жесткий учет потребления тепло-, водо- и энергоресурсов;

-организовать контроль за состоянием объектов, обеспечивать взаимодействие между поставщиками и потребителями ресурсов,

Органам власти применение ИКТ в сфере ЖКХ позволяет оперативно контролировать ситуацию, что необходимо для бюджетирования и учета текущих платежей, планирования и контроля работ, разработки нормативно-правовой базы;

Инвесторам ИКТ помогут рассчитать необходимые инвестиции и возможную отдачу от них.

Рядовымгражданам-конечнымпотребителямуслугЖКХ,внедрениесовременных информационных технологий позволит вести контроль над потребляемыми ресурсами

иоптимизировать их расходование.

Анализсостоянияинформационногообеспечениясферыжилищно-коммунального хозяйства РФ позволяет выделить ряд характерных для отрасли проблем:

- отсутствие связи между процессами учёта потребления энергоресурсов и процессами проведения расчётов на всех уровнях участников сферы ЖКХ

38