- •Кафедра землеустройства
- •1. Природная и экономическая характеристика района
- •1.1. Общие сведения о районе
- •1.2. Почвенно-климатические условия района и их влияние на экономику сельскохозяйственного производства
- •1.3. Характеристика земельного фонда Уссурийского городского округа
- •1.4 Характеристика землевладений, землепользований и населенных пунктов
- •1.5. Дорожная сеть и водоснабжение
- •1.6. Изученность и землеустроенность территории района
- •2 Процесс межевания земель
- •2.1. Литературный обзор
- •2.2 История развития кадастра в России с IX до XVIII века.
- •2.3 Значение землеустройства для развития кадастра. Генеральное межевание земель России в XVIII веке.
- •2.4. Земельная реформа 1861 г. (отмена крепостного права).
- •2.5. Столыпинская реформа.
- •2.6. Учет земель в годы Советской власти.
- •2.7. Земельные отношения на современном этапе.
- •3 Формирование межевого плана по материалам земельно-кадастровых работ
- •3.1 Условия формирования межевого плана
- •3.2 Характеристика перехода от землеустроительного дела к межевому плану
- •3.3 Части и разделы межевого плана
- •3.4 Требования к оформлению межевого плана
- •3.5 Методические рекомендации по оформлению межевого плана
- •3.6 Предложения по решению проблем, связанных с пересечением границ земельных участков
- •3.6.1 Пересечение границ земельных участков, в отношении которых проводятся кадастровые работы, с границами земельных участков сведения, о которых внесены в гкн.
- •3.6.2 Пересечение границ земельных участков сведения, о границах которых внесены в гкн.
- •4. Межевание земель при различных видах кадастровых работ.
- •4.1 Характеристика категорий земель Уссурийского городского округа.
- •4.2 Виды кадастровых работ при межевании земель
- •4.2.1 Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
- •5. Природоохранные мероприятия в Уссурийском городском округе
- •5. Безопасность жизнедеятельности
- •7. Экономическая составляющая межевания земель. Составление сметы затрат на геодезические работы
1.3. Характеристика земельного фонда Уссурийского городского округа
Земельный фонд Российской Федерации, в зависимости от целевого назначения отдельных его частей, подразделяется в соответствии с Земельным кодексом от 10 октября 2001 года на семь категорий:
Земельный фонд в Уссурийском ГО представлен шестью категориями земель, без категории земель запаса. Динамика распределения земель по категориям в течение 2007 - 2011 годах представлена в таблице 3.1.
Таблица 1.4 - Динамика распределения земель по категориям Уссурийского ГО за 2007 – 2011 гг.
№ п/п |
Категории земель |
Распределение земель по годам (га) | |||||
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
% | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
1 |
Земли сельскохозяйственного назначения |
92519 |
92413 |
128799 |
128828 |
128824 |
37,3 |
|
в т.ч. фонд перераспределения |
- |
- |
36294 |
44834 |
44683 |
12,9 |
2 |
Земли населенных пунктов |
2363 |
2370 |
2440 |
2440 |
2440 |
0,7 |
3 |
Земли промышленности, транспорта, связи .. и иного специального назначения |
50862 |
50268 |
50266 |
50237 |
50241 |
14,6 |
4 |
Земли особо охраняемых территорий и объектов |
16646 |
16696 |
16700 |
16700 |
16700 |
4,8 |
5 |
Земли лесного фонда |
118602 |
118577 |
145893 |
145893 |
145893 |
42,3 |
6 |
Земли водного фонда |
620 |
1167 |
1167 |
1167 |
1167 |
0,3 |
7 |
Земли запаса |
63653 |
63744 |
- |
- |
- |
- |
|
Итого земель |
345265 |
345265 |
345265 |
345265 |
345265 |
100 |
В 2007 году земля, общей площадью 411 га, из-за не использования была изъята у «Уссурийского казачьего войска» и передана в фонд перераспределения. Площадь под крестьянскими хозяйствами увеличилась на 324 га, за счет расширения уже существующих. Увеличение площади крестьянских хозяйств, произошло за счет покупки земельных долей у дольщиков и предоставление из земель фонда перераспределения. Количество подсобных хозяйств увеличилось за счет земельных долей на 17 и составило 93 хозяйства на площади 450 га.
В 2008 году из земель промышленности, транспорта и иного назначения были переведены в категорию водного фонда 547 га для эксплуатации и обслуживания Раковского водохранилища. Из земель фонда перераспределения было предоставлено 57 га пашни для выращивания сельскохозяйственных культур Государственному специальному учебно-воспитательному учреждению закрытого типа «Приморская специальная общеобразовательная школа закрытого типа им Т.М.Тихого». КСП «Баневуровское» отказалось от излишек земель, площадью 125 га в фонд перераспределения. За счет земельных долей организовалось 4 крестьянских хозяйства с площадью 245 га, и личных подсобных хозяйств 14 с увеличением площади на 77 га.
Из земель промышленности, транспорта и иного назначения были переведены в категорию особо охраняемых территорий земли 4 предприятий на площади 40 га и 10 га из земель лесного фонда
В разработочной таблице в 2009 году появилась новая строка «собственники земельных участков». Таких в Уссурийском районе стало 17 с общей площадью 1227 га, в результате покупки земельных долей у дольщиков, для сельскохозяйственного использования. Дополнительно образовалось еще два крестьянских хозяйства с площадью 93 га.
В 2010 году ДВГМК было прекращено право потоянного (бессрочного) пользования и земля площадью 497 га была переда в фонд перераспределения. ОАО «Пуциловское» отказалось от аренды пашни, земля площадью 635 га также была передана в фонд перераспределения.
В связи с тем, что земли фонда перераспределения Уссурийского района ранее были в составе земель запаса, что наблюдается в течение 2007- 2008 годах уменьшение земель сельскохозяйственного назначения и увеличение земель запаса. Уменьшение земель сельскохозяйственного назначения происходило за счет ликвидации крестьянских (фермерских) хозяйств и их отказа от земель, за счет отказа от земель сельскохозяйственных предприятий и граждан от своих земельных долей. Тяжелое финансовое положение, как сельскохозяйственных предприятий, так и граждан и невозможность уплаты земельного налога вынуждало их отказываться от земель и земельных долей. Численность крестьянских хозяйств уменьшается с каждым годом. Тяжелое экономическое положение, нехватка техники, ГСМ, семян и так далее вынуждает крестьян отказываться от земли.
В 2009 году в годовом балансе в соответствии со статьей 80 Земельного кодекса от 10 октября 2001 года был произведен перевод фонда перераспределения из категории земель запаса в категорию земель сельскохозяйственного назначения. Из земель запаса передано 27322 га лесной площади Уссурийскому сельскому лесхозу. Поэтому площадь земель сельскохозяйственного назначения резко возросла. Хозяйства района используют сельскохозяйственные угодья дольщиков. В последние годы наблюдается скупка земельных долей отдельными гражданами большими площадями для ведения сельскохозяйственного производства.
По данным государственного земельного учета на 01.01.2011 года на территории Уссурийского ГО ведут сельскохозяйственное производство на землях сельскохозяйственного назначения:
9 хозяйственных товариществ и обществ (всего - 3041 га, из них пашни -1102 га), что составляет 2% и 1% от земель сельскохозяйственного назначения,
8 кооперативов и колхозов (всего - 39893 га, из них пашни - 19374 га), что составляет 31% и 15% от земель сельскохозяйственного назначения,
3 государственных и муниципальных предприятия (всего - 8647 га, из них пашни - 4626 га), что составляет 7% и 3,6% от земель сельскохозяйственного назначения,
5 научных и учебных заведений (всего - 24327 га, из них пашни- 11915 га), что составляет 18,9% и 9,2% от земель сельскохозяйственного назначения,
3 подсобных сельскохозяйственных предприятий (всего - 576 га, из них пашни - 109 га), что составляет 0,5% и 0,1% от земель сельскохозяйственного назначения,
5 прочих предприятий сельхозпроизводства (всего - 615 га, их них пашни -241 га), что составляет 0,5%) и 0,1 % от земель сельскохозяйственного назначения,
144 крестьянских хозяйств (всего - 3482 га, из них пашни - 2218 га), что составляет 2,7% и 1,7% от земель сельскохозяйственного назначения,
105 личных подсобных хозяйств за пределами населенных пунктов (всего -515 га, из них пашни - 366 га), что составляет 0,4% и 0,3% от земель сельскохозяйственного назначения,
21 собственник земельных участков - это физические лица, которые покупают земельные доли у дольщиков для сельскохозяйственного использования (всего -1560 га, из них пашни - 1560 га), что составляет 1,2 % от земель сельскохозяйственного назначения.
Площадь земель населенных пунктов в 2009 году увеличилась на 70 га, так как из земель промышленности и иного назначения были переведены земли. Граница сельских населенных пунктов не установлена, поэтому площадь их взята условно. Надо проводить инвентаризацию земель.
По землям промышленности, транспорта, связи... уменьшение произошло за счет включения части земель в границы населенных пунктов - 70 га, и выделение земель рекреационного назначения в категорию земель особо охраняемых природных территорий - 4 га. Произведен перевод земель Раковского водохранилища, площадью 547 га, в земли водного фонда.
В категорию земель особо охраняемых природных территорий добавлено 4 га из земель промышленности, транспорта, связи...
Земли лесного фонда в 2009 году увеличились на 27322 га за счет земель запаса, затем передали их вновь образованному Уссурийскому сельскому лесхозу краевого подчинения.
До 2008 года в категорию земель водного фонда входила только река Раздольная площадью 620 га. В 2008 году добавилась площадь Раковского водохранилища - 547 га.
Земли сельскохозяйственного назначения занимают площадь -128824 га, что составляет 37,3% от общей площади округа. А сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения 23% от общей площади округа.