Раздел 3. Межевание объекта землеустройства. Порядок проведения межевых работ

Межевание земельного участка проводят с целью бесспорного определения и опознания на местности положения границ земельных участков (межевых знаков и граничных линий), определенных на картографических материалах в соответствии с проектом строительства объекта и проектом границ земельного участка. Межевание в соответствии с технологией государственного кадастрового учета земельных участков проводят в обязательном порядке при образовании новых земельных участков в результате их разделения, объединения, слияния, перераспределения.

3.1 Подготовительные работы

При выполнении кадастровых работ в связи образованием земельных участков соблюдается определенная последовательность в технологии их производства и подготовки соответствующих документов. Подготовительные работы заключаются в проведении камеральных работ и полевого обследования объекта землеустройства.

Камеральные работы включают сбор, изучение и определение следующих данных:

1. сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке (участках);

2. документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих документов);

3. каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;

4. адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

5. местоположения объекта межевания на планово-картографическом материале.

Полевое обследование границ размежеваемого земельного участка проводят с целью проверки и оценки состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС), опорной межевой сети (ОМС), межевых знаков (МЗ), выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов ОМС.

В результате проведения подготовительных работ подготавливается техническое задание на выполнение кадастровых работ земельных участков.

Для выполнения задания инженер получает исходные материалы по объекту на магнитном носителе, который содержит необходимую информацию об объекте землеустройства.

При ознакомлении с ним устанавливаются причины, вызвавшие необходимость проведения межевых работ и круг их участников – собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов и арендодателей земельных участков.

Наиболее часто причинами межевания являются необходимость постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в результате различных гражданско-правовых сделок, а также выкупа (изъятия) участка для государственных, муниципальных, иных нужд, восстановления границ. К этим документам относят договоры купли-продажи и сведения о других сделках с земельным участком.

Особое внимание при этом уделяется изучению правоустанавливающих документов всех участников межевания, к которым относятся Постановления глав администраций органов местного самоуправления о выделении земельного участка, свидетельства о праве собственности на землю, справки о собственности на домовладение, др.

При наличии сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке они приводятся по форме установленного образца. Изучается чертеж границ, кадастровый план с границами земельного участка.

В процессе камеральных работ анализируют материалы инвентаризации земель. При установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам изучается проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.

Для проведения работ по межеванию анализируют схемы государственной геодезической сети или опорной межевой сети, выписывают списки координат пунктов, используемых в качестве исходных; списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом территориального землеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого земельного участка с составлением разбивочного чертежа.

Проектируемый участок расположен в Джидинском районе в селе Верхний-Учетуй местность Сархягта

Ниже приведены исходные данные, характеризующие объект межевания.

Средний показатель оценки качества пашни Межевание выполняется в следующем порядке:

1. заключение договора подряда;

2. подготовительные работы;

3. уведомление лиц, права которых могут быть затронуты припроведении межевания;

4. определение границ объекта недвижимости на местности и ихсогласование;

5. составление описания положения границ (закрепление границмежевыми знаками и определение их координат);

6. определение площади объекта;

7. составление схемы расположения объекта;

8. формирование межевого плана.

Колхоз им. Доржи-Банзарова Джидинского района

Решением общего собрания коллектива от 4 января 1992 г. Организован в ассоциацию крестьянских хозяйств им. Доржи-Банзароваа также установлен перечень и количество лиц имеющих права на получение бесплатного земельного пая. При расчетах использовались материалы внутрихозяйственной оценки земель результаты которой проведены в таблице.

№ пп.	Наименование угодий	Общая площадь, га	Средний показатель оценки качества, балл	Количество баллогектаров
1	2	3	3	4
1	пашня	6101	17	107,388
2	залежь	-------------	-------------	-------------
3	сенокос	1284	13	160,52
4	пастбище	134,07	3	37,007
	Всего сельхоз угодий	207,92	8	160,447

Залежь оценена как пашня.

принят по зерновым.

Численность лиц на получение земельного пая составила 912 человек .в том числе работающих в хозяйстве 410 человек. Пенсионеров ранее работавших в этом же хозяйстве и проживающих в сельской местности 190 человек. Работников социальной сферы 312 человек.

Предварительный средне расчетный размер земельного пая. Получился путем деления площади с.х. угодий на общее число пайщиков и равен 22,8 га. Полученный расчетно земельный пай не должен превышать средне районную норму продиференцированную по хозяйствам в зависимости от оценки их с.х. угодий по продуктивности.

В случаях когда полученный земельный пай по хозяйству превышает среднедифференцированный по району, то размер земельного пая принимается на уровне средне районного а если ниже среднерайоного то размер земельного пая принимается в размере пая, полученного по данному хозяйству.

Среднерайонная норма земельного пая по Джидинскому району составили 224 баллогектаров. По данному хозяйству средний размер земельного пая принят 176баллогектаров. Что составляет 22,8 га с.х. угодий в том числе пашни 67 га сенокосов14га пастбищи14,7га.

На основании установленного земельного пая и количества граждан, имеющих право на ее получение, определена общая площадь угодий подлежащих передачи в собственность всего с.х. угодий 10150 га, из них пашни 4743га, сенокосов 972 га, пастбищ 4435 га.

Земельные участки на площади _______________ га, с.х. угодий, в том числе пашни ___________ га, сенокосов______________ га пастбищ___________ га

Предусмотренные для работников социальной сферы , учтены в фонде перераспределения и предоставляется им только при организации крестьянско - фермерских хозяйств. Эти земли могут быть переданы с.х.предприятиям в аренду без права выкупа. Также в фонд перераспределения включены участки, оставшиеся после бесплатной передачи земель в собственность , с последующим предоставлением их в аренду пользования для продажи гражданами т.д. Общая площадь перераспределения составила 10642 га. С.х. угодий том числе пашни 1358га. Сенокосов 312га, пастбищ 8972га.

В 1992 году на территории хозяйства организован специальный фонд земель на площади 755 га. Из них пашни 460га. Пастбищ 295га.

Кроме того в 1991 г. Передано ведение сельских и поселковых советов народных депутатов 714 га, земель , в том числе сельхоз угодий 525 из них пашни 27га, сенокосов 337га, пастбищ 161га.

На территории хозяйства до 01.11.1991 г. Организовано по учету два крестьянско-феремерских хозяйств на площади 90га. Земель. Фактическая площадь земель 134га. Определены земельные участки для крестьянско – фермерских хозяйств организованных после 01,11,1991 г. И для вновь создаваемых. Земли не подлежащие приватизации , остаются за хозяйством как земли общего пользования

Общие сведения об объекте межевания:

Заказчик работ:Токтохоева Александра Ломбоевна, Батуева Елизавета Дамдмнова

Объект работ:СПК им. Доржи-Банзарова местность Сархягта Джидинский район Республика Бурятия

Исполнитель работ: ООО «ГЕОИДII»

Период выполнения работ: 06,05,2011г, по 27.05,2011г,

Сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке (участках);

Документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии - право устанавливающие документы);

Адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Задание на межевание земельного участка содержит следующую информацию:

• кадастровый номер земельного участка;

• местоположение земельного участка;

• площадь;

• наименование и адрес правообладателя участка;

• наименование и адрес исполнителя;

• границы, требующие установление (упорядочения, восстановления) их местоположения на местности (кадастровые номера смежных земельных участков и номера точек);

• особые и дополнительные требования к производству работ и отчетных материалами;

• сроки и порядок принадлежности отчетных материалов;

• приложение (приводится Постановление о выделении земельного участка в собственность, свидетельство о праве собственности на землю, справка о принадлежности домовладения).

Задание подписывает исполнитель работ и утверждает.

Полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включает выявление ранее установленных межевых знаков и их состояние, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы. Результаты обследования опорной межевой сети и иной геодезической основы отражаются в техническом проекте.

Полевое обследование пунктов геодезической опоры и межевых знаков. Перед выполнением технических действий исполнитель и представитель заинтересованной стороны в натуре, используя чертеж границ или кадастровый план, визуально сличая план с местностью, осматривают проектную границу. А при наличии межевых знаков ведется осмотр с целью установления состояния этих границ. При этом выявляется сохранность пунктов государственной геодезической сети ли опорной межевой сети, межевых знаков, курганов, состояние просек и др.

В процессе обследования намечается наиболее выгодная технология работ и размещения пунктов опорной межевой сети, выясняются возможности применения тех или иных методов и приборов для определения их координат и способы закрепления межевых знаков. Полученную информацию изображают условными знаками на кадастровом плане или чертеже границ и составляют специальный акт проверки состояния ранее установленных границ.

Геодезической основой межевания земель служат:

• пункты государственной геодезической сети (триангуляция и полигонометрия);

• пункты опорной межевой сети (опорные межевые знаки).

Координаты пунктов опорной межевой сети и межевых знаков определяются в общегосударственной системе координат или в установленных федеральным органом исполнительной власти по управлению земельными ресурсами местных системах координат при условии обеспечения их связи с общегосударственной.

Пункты опорной межевой сети (опорные межевые знаки) используются в качестве исходных для:

• закрепления на местности выбранной местной ли условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;

• оперативного восстановления утраченных межевых знаков;

• решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.

Пункты опорной межевой сети размещаются равномерно по территории населенных пунктов, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий.

Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельных участков, но желательно размещать их на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом их размещают равномерно по территории городов и поселков – не менее четырех пунктов на 1 км², на землях сельских поселений, дачных поселков, садоводческого товарищества – не менее четырех, а на землях сельскохозяйственного назначения – на стыках границ трех и более землевладений и землепользований.

На основании земельно-кадастровых данных об объекте землеустройства, полученных камерально, в целях их наглядного отображения, составляется разбивочный чертеж. На чертеже указываются существующие и проектные границы объекта землеустройства, положение межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы, надежно опознаваемых контурных точек, угловые и линейные данные для геодезических измерений, кадастровые номера.

На разбивочном чертеже все проектные элементы показываются красным цветом.

Технический проект межевания объекта землеустройства утверждается заказчиком.

Подпись утверждающего лица ставится на титульный лист технического проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.