МУ ТЭЗ

Таблица 5

Heperopo;пси несущие панельного типа

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный со­

оценка

износ, %

став работ

Трещины в местах сопряжений

Шина трещин

Заделка трещин

с плитами перекрытий и за­

до 2 мм

0-20

полнениями дверных проемов

Глубокие

трещины и выкра­

То же, до 5 мм

Заделка стыков,

шивание раствора в местах со­

21-40

укрепление па­

пряжения со смежными конст­

нелей

рукциями

Заметное

выпучивание, гори­

Прогиб панелей до

Усиление пере­

зонтальные трещины на поверх­

1/100 длины или вы­

61-80

городок

ности, обнажение арматуры

соты панелей

Таблица 6

Перекрытия из сборного железобетонного настила

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный

оценка

износ, %

состав работ

Трещины в швах между плитами

Ширина

трещин

0-10

Расшивка швов

до 2 мм

Незначительное

смещение плит

Смещение

плит

Выравнивание

относительно одна другой по вы­

до 1,5 см. Повре­

поверхности

соте вследствие

деформаций, от­

ждения

на

пло­

11-20

потолка

слоение

выравнивающего слоя

в

щади до 10%

заделке швов

Значительное смещение плит пе­

Смещение плит

Выравнивание

рекрытий относительно друг друга

по высоте до 3

поверхности по­

по высоте, следы протечек в мес­

см. Повреждения

толка с установ­

тах опирания плит на наружные

на площади до

кой арматурных

стены

20%

21-30

сеток. Устройст­

во цементно-

песчаных пробок

в пустотах на­

стила на опорной

Трещины в плитах, следы проте­

Ширина трещин

Укреплениечасти

чек или промерзания на плитах и

до 1 мм

мест опирания

на стенах в местах опирания

плит. Заделка

31-40

пустот в торцах

в местах опира­

ния на наруж­

ные стены

Поперечные трещины в плитах без

Ширина трещины

Усиление плит,

оголения арматуры, прогиб

до 2 мм. Прогиб

41-50

заделка трещин

до 1/100 пролета

Таблица 7

Крыши. Крыши деревянные

Признаки износа

Количест­

Физиче­

Примерный

венная

ский износ,

состав работ

оценка

%

Ослабление креплений: бол­

-

0-20

Ремонт креплений и деталей

тов, хомутов, скоб; повреж­

слуховых окон

дение деталей слуховых окон

Поражение гнилью мауэрлата

Поврежде­

Смена мауэрлата и усиление

и концов стропильных ног,

ния на пло­

21-40

концов стропильных ног, вы­

ослабление врубок и соеди­

щади до

правка конструкций, крепле­

нение

20%

ние врубок

Поражение гнилью древесины

Смена мауэрлата, части

мауэрлата, стропил, обрешет­

стропильных ног и сплош­

ки; наличие дополнительных

То же, до

41-60

ной обрешетки под настен­

временных креплений стро­

50%

ным желобом, частичная

пильных ног; увлажнение дре­

смена рядовой обрешетки

весины

Прогибы стропильных ног,

-

61-80

Полная замена деревянной

поражение гнилью и жучком

конструкции крыши

древесины деталей крыши

Таблица 8

Признаки износа

Физический

Примерный

износ, %

состав работ

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в

0-20

Ремонт кровли, желобов

кровле и местах примыкания к вертикальным по­

местами

верхностям, прогиб настенных желобов

Вздутие поверхности, трещины, разрывы

Смена верхнего слоя ру­

(местами) верхнего слоя кровли, требующие

бероида

с

разрезкой

замены до 10% кровли; ржавление и значи­

вздувшихся мест и

до­

тельные настенных желобов и ограждающей

21-40

полнительным

покрыти­

решетки; проникание влаги в местах примы­

ем еще одним слоем; ре­

каний к вертикальным поверхностям; повре­

монт желобов, решеток и

ждение деталей водоприемного устройства (в

водоприемных устройств

плоских крышах)

Разрушение верхнего и местами нижнего сло­

Ремонт кровли с покры­

ев покрытия; вздутия, требующие замены от

тием двумя слоями рубе­

10 до 25 % кровельного покрытия; ржавление

роида; смена

желобов,

и разрушение настенных желобов или водо­

41-60

свесов и компенсаторов,

приемных устройств, свесов и компенсаторов:

покрытий

парапетов

и

протечка кровли местами; массовые повреж­

т.п.:

ремонт

ограждаю­

дения ограждающей решетки.

щей решетки.

Массовые протечки, отслоения покрытия от

Полная замена кровли.

основания, отсутствие частей покрытия, огра­

61-80

ждающая решетка разрушена

Таблица 9

Кровли стальные

Признаки износа

Физический

Примерный состав работ

износ, %

Ослабление крепления отдельных листов к

Постановка заплат и за­

обрешетке; отдельные протечки

0-20

делка свищей в местах

повреждений, крепление

кляммерами

Неплотности фальцев пробоины и нарушение

Постановка заплат, смена

примыканий к выступающим частям местами;

отдельных листов до 10%

просветы при осмотре со стороны чердака;

площади кровли: промаз­

повреждения настенных желобов

21-40

ка и обжатие фальцев, за­

делка свищей, ремонт на­

стенных желобов и раз­

желобков

Ржавчина на поверхности кровли, свищи,

Замена настенных жело­

пробоины; искривление и нарушение крепле­

бов, разжелобков и рядо­

ний ограждающей решетки; большое количе­

41-60

вого покрытия от 10 до

ство протечек

25 % площади кровли;

ремонт ограждающей

решетки.

Массовые протечки, сильная ржавчина на по­

Полная замена кровли

верхности кровли и со стороны чердака, разру­

61-80

шение фальцев, большое количество заплат на

кровле, разрушение ограждающей решетки

Таблица 10

Кровли мастичные

Признаки износа

Физиче­

Примерный

ский износ,

состав работ

%

Одиночные мелкие повреждения и пробои­

Ремонт кровли местами с

ны в кровельном покрытии, водоотводящие

восстановлением верхнего

устройства и покрытия из оцинкованной

0-20

защитного слоя. Ремонт

стали погнуты, верхний защитный слой и

водоотводящих устройств

защитно-отделочные покрытие кровли от­

и покрытий из оцинкован­

сутствует на площади до 10%

ной стали

Вздутия мастичного покрытия и поврежде­

Замена мастичного покры­

ния (трещины, отслаивания в местах сопря­

тия с устройством нового

жения с вертикальными конструкциями),

двухслойного покрытия,

требующие замены до 10% кровли; ржавле­

21-40

усиление примыкания с

ние и значительные повреждения настенных

оклейкой стеклотканью,

желобов и ограждений решетки; поврежде­

ремонт желобов, ограж­

ния деталей водоприемных устройств (в

дающих решеток и водо­

плоских крышах)

приемных устройств

Разрывы мастичного покрытия, вздутия по­

Ремонт гидроизоляцион­

крытия, требующие замены от 10 до 20%

ного покрытия с усилени­

площади кровли; разрушение кровельного

ем деформационных швов,

покрытия в местах примыкания к верти­

41-60

устройство примыканий к

кальным поверхностям; протечки местами;

вертикальным поверхно­

значительное повреждение ограждающей

стям, замена водоотводя­

решетки

щих устройств и покрытий

из оцинкованной стали

Таблица I

Лестницы по стальным косоурам

Признаки износа

Количественная

Физиче­

Примерный

оценка

ский износ,

состав работ

%

Мелкие выбоины и трещины в

0-20

Заделка трещин и

ступенях, отдельные поврежде­

выбоин, ремонт пе­

ния перил

рил

Выбоины и отбивные места со

Повреждения на

21-40

Перекладка ступе­

сквозными трещинами в отдель­

площади до 20

ней с добавлением

ных ступенях, поверхности сту­

%

новых; заделка вы­

пеней стерты, перила местами

боин, замена перил

отсутствуют

Ступени стерты и местами раз­

То же, до 50 %

41-60

Перекладка ступе­

биты, сквозные трещины в пло­

ней с добавлением

щадках, ограждающая решетка

новых; устройство

расшатана

цементного пола с

металлической сет­

кой на площадке;

торкретирование

площадок снизу;

ремонт ограждаю­

щей решетки

Ступени и площадки истерты,

То же. Более

61-80

Полная замена лест­

часть ступеней и ограждающей

50 %. Прогиб

ницы

решетки отсутствует. Косоуры

косоуров более

местами прогнулись, связь косо­

1/150 пролета

уров с площадками ослаблена.

Пользование лестницей опасно.

Таблица 12

Лестницы железобетонные

Признаки износа

Количествен­

Физический

Примерный

ная оценка

износ, %

состав работ

Редкие трещины

на ступенях,

Ширина тре­

0-20

Затирка трещин, ре­

отдельные повреждения перил

щин до 1 мм

монт перил

Выбоины

и

сколы местами в

То же, до 2 мм

21-40

Заделка

отбитых

ступенях,

перила

повреждены,

мест, ремонт перил.

лестничные

площадки имеют

Усиление

железобе­

трещины поперек рабочего про­

тонных

лестничных

лета

площадок

В подступенках глубокие тре­

Ширина тре­

41-60

Усиление подсту­

щины, отдельные проступи от­

щин 2 мм.

пенков, заделка

пали, маршевые плиты (косо­

Прогиб косо­

разрушенных мест

уры) имеют трещины и обна­

уров (мар­

и замена местами

жения арматуры, прогиб косо­

шей) до 1/200

проступей, усиле­

уров (маршей)

пролета

ние маршевых плит

(косоуров)

Таблица 13

Полы из керамических плиток

Признаки износа

Физический

Примерный

износ, %

состав работ

Мелкие сколы и трещины отдельных плиток

0-20

Замена отдельных

на площади до 20 %

плиток

Отсутствие

отдельных плиток, местами

Частичная замена покры­

вздутие и отставание на площади от 20 до 50

21-40

тия с добавлением пли­

%

ток местами

Отсутствие плиток метами: выбоины в ос­

Замена плиток на пло­

новании на площади св. 50 %, в санузлах

41-60

щади

пола более 50 %,

возможны

протечки через междуэтажное

ремонт основания

перекрытие

Полное разрушение покрытия и основания,

массовые протечки в санузлах через

меж­

61-80

дуэтажное перекрытие

Таблица 14

Полы дощатые

Признаки износа

Физический

Примерный

износ, %

состав работ

Единичные мелкие сколы, щели между

0-20

Сплачивание полов, ост­

досками и провисание досок

рожка провесов

Стирание досок в ходовых местах, сколы

Замена отдельных досок

досок местами, повреждение отдельных

21-40

досок

Прогибы и просадки, местами изломы (в

Перестилка полов с добав­

четвертях) отдельных досок

41-60

лением нового материала

до 25 % площади пола, за­

мена лаг местами

Поражение гнилью и жучком досок,

61-80

Замена чистых дощатых

прогибы, просадки, разрушение пола

полов и лаг

Таблица 15

Полы из рулонных материалов

Признаки износа

Физический

Примерный

износ, %

состав работ

Отставание материалов в стыках и

Подклейка материала, ре­

вздутие местами, мелкие повреждения

0-20

монт плинтуса с добавлени­

плинтусов

ем нового материала до 20

%

Истертость материала у дверей и в хо­

Постановка заплат в истер­

довых местах

21-40

тых местах и замена истер­

тых полотен

Материал пола истерт, пробит, порван

Полная замена покрытия

по всей площади помещения, посадки

41-60

пола с использованием час­

основания местами до 10 % площади

ти старого стекла

пола

Основание пола просело и разрушено

Ремонт основания или пол­

на площади более 10 %

61-80

ная его замена, устройство

чистого покрытия пола

Таблица 16

Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные

Признаки износа

Физический

Примерный

износ, %

состав работ

Отдельные мелкие выбоины и волосные

0-20

Затирка трещин и выбоин

трещины, незначительные повреждения

местами, ремонт плинтусов с

плинтусов

заменой на новые до 20%

Стирание поверхности в ходовых местах;

21-40

Заделка выбоин

выбоины до 0,5 м2 на площади до 25 %

Массовые глубокие выбоины и отстава­

41-60

Замена покрытия в ходовых

ние покрытия от основания местами до

местах, заделка выбоин, ре­

5 м2 на площади до 50%

монт основания местами

Массовые разрушения покрытия и осно­

61-80

Полная замена покрытия и ,

вания

основания

11римечанис: Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с

мелкими заполнителями определяется по аналогий с данной таблицей.

Таблица 17

Оконные блоки деревянные

Признаки износа

Физический

Примерный

износ, %

состав работ

Мелкие трещины в местах сопряжения

Конопатка сопряжений коро­

коробок со стенами, истертость или щели

бок со стенами. Восстанов­

в притворах. Замазка местами отстала,

0-20

ление отсутствующих шта-

частично отсутствуют штапики, трещины

пиков, замазки, стекол, отли­

стекол, мелкие повреждения отливов

вов с добавлением нового

материала до 15 %

Нижний брус оконного переплета и подо­

Ремонт переплетов, коробки

конная доска поражена гнилью, древесина

41-60

и подоконной доски с добав­

расслаивается, переплеты расшатаны

лением нового материала

Оконные переплеты, коробка и подокон­

Полная замена оконных

ная доска полностью поражены гнилью и

61-80

блоков

жучком, створки не открываются или

выпадают; все сопряжения нарушены

Признаки износа

Физический

Примерный

износ. %

состав работ

Мелкие поверхностные трещины в местах

Уплотнение сопряже­

сопряжения коробок (колод) со стенами и пе­

0-20

ний, постановка допол­

регородками, стертость дверных полотен или

нительных накладок с

щели в притворах

острожкой

Дверные полотна осели или имеют неплот­

Ремонт

дверных

поло­

ный притвор по периметру коробки, приборы

21-40

тен и коробок с заменой

частично утрачены или неисправны, дверные

до 50 % приборов

коробки (колоды) перекошены, наконечники

повреждены.

Коробки местами повреждены или поражены

Ремонт

дверных

коро-

гнилью, наличники местами утрачены, обвяз­

41-60

бок и

полотен,

замена

ка полотен повреждена

разрушенных частей

Полное расшатывание дверных полотен и ко­

Полная

замена

запол­

робок (колод), массовые поражения гнилью и

61-80

нении проемов

жучком

Таблица 19

Окраска

масляная

Признаки износа

Физический

Примерный

износ, %

состав работ

Местные единичные

повреждения окрасоч­

0-20

-

ного слоя, царапины

Потемнение и загрязнение окрасочного слоя,

21-40

Промывка и окраска за

матовые пятна и потеки

один раз

Сырые пятна, отслоение, вздутие и местами

Окраска местами за два

отставание краски со шпаклевкой до 10 %

раза и полностью за

поверхности

41 -60

один раз, с подготовкой

поверхности местами

до 20 %

Массовые пятна, отслоение, вздутия и отпа­

61-80

Полная перекраска с

дение окрасочного слоя со шпаклевкой

подготовкой поверхно­

сти

Таблица 20

Оклейка

обоями

Признаки износа

Физический

Примерный

износ, %

состав работ

Отставание и повреждение кромок местами

0-20

Подклейка отдельных

кромок

Трешины. загрязнение и обрывы в углах, мес­

Оклейка отдельных

тах установки электротехнических

приборов,

21-40

мест

и у дверных проемов; обесцвечивание рисун­

ка местами

Выгорание, загрязнение на площади до 50 %,

Оклейка стен обоями

отставание от основания

41-60

без подготовки поверх­

ности

Выгорание, отставание обоев и бумажной ос-

61-80

Оклейка стен обоями, с

ноны, трещины и разрывы на всей площади

подготовкой основания

Таблица 21

Облицовка

керамическими плитами

Признаки износа

Физический

Примерный

износ, %

состав работ

Мелкие трещины и сколы в плитках. Частич­

Затирка отдельных ско­

ное выпадение или

неплотное

прилегание

0-20

лов. Замена отдельными

плиток на площади до 50 % облицовки

местами глазурованных

21-40

плиток более 10 шт. в

одном месте

Отсутствие плиток на площади до 50 %, не­

Замена облицовки с ис­

плотное прилегание плиток па площади более

41-60

пользованием старых

50 % облицовки

плиток до 25 %

Массовое отсутствие

плиток, сохранившиеся

Полная замена облицов­

плитки легко снимаются, раствор

основания

61-80

ки без использования

разрушен

старых плиток, восста­

новление основания

Признаки износа

Физический

Примерный

износ, %

состав

работ

Волосные трещины и сколы местами

0-10

Затирка

местами

со

шпаклевкой

Глубокие трещины, мелкие

пробоины, от­

11-20

Затирка

штукатурки

слоение накрывочного слоя местами

местами

Отставание или отбитые места площадью ме­

Ремонт

штукатурки

нее 1 м2 до 5 % площади поверхности

21-30

местами

до

1

м

на

площади до 5 %

Выпучивание или отпадение штукатурки и

Ремонт

штукатурки

с

листов местами, менее 10 м2

на

площади до

31-40

подготовкой

поверхно­

2 5 %

сти

Выпучивание и отпадение штукатурки и лис­

Полная

замена

штука­

тов большими массивами на площади более

51-60

турки без

подготовки

50%, при простукивании легко отстает или

поверхности

разбирается руками

Массовые отслоения штукатурного слоя и

Полная

замена

штука­

листов, повреждение основания

61-70

турки

с подготовкой

поверхности

(подбивка

драни, сетки и т.п.)

Примечание: распространяется на поверхности,

отделанные листами

сухой штукатурки

Таблица 23

Балконы, козырьки

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный

оценка

износ, %

состав работ

Мелкие повреждения металличе­

Ремонт металличе­

ских обделок и ограждений

0-20

ских обделок и ог­

раждений

Следы увлажнения на нижней

Повреждения на

Замена гидроизо­

плоскости плиты и на участках

площади до 30 %.

ляция с устройст­

стены, примыкающих к балкону

Уклон плиты ме­

вом цементного

(козырьку). Цементный пол и

нее 1 %. Ширина

21-40

пола. Ремонт сли­

гидроизоляция местами повреж­

трещин до 1 мм.

вов.

дены. На нижней поверхности

ржавые пятна, следы протечек.

Трещины.

Протечки, разрушение защитно­

Ширина трещин

Усиление плит и

го слоя, обнажение арматуры.

до 2 мм. Повреж­

консолей, замена

Коррозия металлических несу­

дения на площа­

41-60

гидроизоляции

щих конструкций (консолей,

ди до 50 %.

кронштейнов, подвесок). Трещи­

на в плите.

Прогиб плиты, большие трещи­

Прогиб плиты

Разборка конструк­

ны, разрушение ограждений

более 1/100. Тре­

61-80

ций балконов, за­

шины шириной

мена козырьков

более 2 мм.

27

Таблица 24

Система центрального отопления

Признаки износа

Физический

Примерный

износ, %

состав работ

Ослабление прокладок и набивки запорной ар­

Замена прокладок, на­

матуры, нарушения окраски отопительных

0-20

бивка сальников, вос­

приборов и стояков, нарушение теплоизоляции

становление теплоизо­

магистралей в отдельных местах

ляции труб (местами)

Капельные течи в местах врезки запорной ар­

Частичная замена за­

матуры, приборов и в секциях отопительных

порной арматуры от­

приборов; отдельные хомуты на стояках и ма­

дельных отопительных

гистралях; значительные нарушения теплоизо­

21-40

приборов, замен стоя­

ляции магистралей; следы ремонта калорифе­

ков и отдельных участ­

ров

ков магистралей; ре­

монт и наладка кало­

риферов.

Капельные течи в отопительных приборах и

Замена магистралей,

местах их врезки; следы протечек в отопитель­

частичная замена стоя­

ных приборах, следы их восстановления,

ков и отопительных

большое количество хомутов на стояках и ма­

41-60

приборов, восстановле­

гистралях, следы их ремонта отдельными мес­

ние теплоизоляции, за­

тами и выборочной заменой; коррозия трубо­

мена калориферов

проводов магистралей; неудовлетворительная

работа калориферов

Массовое повреждение трубопроводов (стоя­

Полная замена системы

ков и магистралей), сильное поражение ржав­

чиной, следы ремонта отдельными местами

(хомуты, заварка), неудовлетворительная рабо­

61-80

та отопительных приборов и запорной армату­

ры, их закипание; значительное нарушение те­

плоизоляции трубопроводов

Таблица 25

Система холодного водоснабжения

Признаки износа

Физический

Примерный

износ, %

состав работ

Ослабление сальниковых набивок и прокладок

Набивка сальников,

кранов и запорной арматуры, в некоторых

смена прокладок в за­

смывных бачках имеются утечки воды, повре­

0-20

порной арматуре, ре­

ждение окраски трубопроводов в отдельных

монт и регулировка

местах.

смывных бачков

Капельные течи в местах врезки кранов и за­

Частичная замена кра­

порной арматуры; отдельные повреждения

нов и запорной армату­

трубопроводов (свищи, течи): поражение кор­

21-40

ры, ремонт отдельных

розией отдельных участков трубопроводов;

участков трубопрово­

утечки воды в 20 % приборов и смывных бач­

дов восстановление ок­

ков

раски трубопроводов

Продолжение табл. 25

Признаки износа

Физический

Примерный

износ, %

состав работ

Расстройство арматуры и смывных бачков (до

Замена запорной арма­

40 %); следы ремонта трубопроводов (хомуты,

туры, частичная замена

заварка, замена отдельных участков); значи­

41-60

смывных бачков, заме­

тельная коррозия трубопроводов; повреждение

на отдельных участков

до 10 % смывных бачков (трещины, потеря

трубопроводов, окраска

крышек, рукояток)

трубопроводов

Полное расстройство системы, выход из строя

Полная замена системы

запорной арматуры, большое количество хому­

тов, следы замены отдельными местами трубо­

61-80

проводов, большая коррозия элементов систе­

мы, повреждение до 30% смывных бачков

Таблица 26

Система канализации и водостоков

Признаки износа

Физический

Примерный

износ, %

состав работ

Ослабление мест присоединения приборов;

Уплотнение соединений,

повреждение эмалированного покрытия мо­

ремонт труб местами

ек, раковин, умывальников, ванн на площа­

0-20

ди до 10% их поверхности; трещины в тру­

бопроводах из полимерных материалов.

Наличие течи в местах присоединения при­

Заделка мест присоеди­

боров до 10 % всего количества; поврежде­

нения приборов и ремонт

ние эмалированного покрытия моек, рако­

чугунных трубопроводов

вин, умывальников, ванн до 20 % их по­

в отдельных мостах, час­

верхности; повреждение керамических

21-40

тичная замена перхлор-

умывальников и унитазов (сколы, трещины,

виниловых (ПХВ) трубо­

выбоины) до 10% их количества; поврежде­

проводов, замена отдель­

ния отдельных мест чугунных трубопрово­

ных приборов

дов из полимерных материалов

Массовые течи в местах присоединения

Частичная замена трубо­

приборов; повреждение эмалированного по­

проводов и приборов, за­

крытия моек, раковин, ванн, умывальников

мена ПХВ-трубо-

до 30 % их поверхности; повреждение ке­

41-60

проводов

рамических умывальников и унитазов до 20

% их количества; повреждения чугунных

трубопроводов, массовые повреждения тру­

бопроводов из полимерных материалов

Неисправность системы; повсеместные по­

Полная замена системы

вреждения приборов; следы ремонтов (хо­

61-80

муты, заделка и замена отдельных участков)