Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров.
1. Заявление сторон договора или уполномоченных ими лиц, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности.
2. Нотариально удостоверенная доверенность, если ведение дела поручено представителю.
3. Документ об уплате государственной пошлины.
4. Документ, удостоверяющий личность (например, паспорт).
5. Договор купли – продажи квартиры.
6. передаточный акт.
7. Правоустанавливающие документы продавца на квартиру.
8. Кадастровый паспорт на квартиру, выданный соответствующим отделом технической инвентаризации, если ранее не представлялся.
9. при продаже доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу – нотариально удостоверенный либо составленный в управлении Росреестра по РТ отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли либо документы, о продаже доли с указанием цены и других условии, на которых осуществляется продажа.
10. нотариально удостоверенное согласие супруга, если отчуждаемая квартира находится в совестной собственности супругов.
11. предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний (обращаться в администрацию района по месту нахождения объекта недвижимого имущества).
12. разрешение органов опеки и попечительства, если в отчуждаемой квартире проживает находящийся под опекой или попечительством член семьи собственника, либо оставшийся без родительского попечения несовершеннолетний член семьи собственника, о чем ранее органы опеки и попечительства в установленном законом порядке уведомили Управление Росреестра по РТ.
13. согласие рентополучателя, если права отчуждателя квартиры обременены рентой.
согласие залогодержателя, если права отчуждателя квартиры обременены ипотекой.
Перечень документов,необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1.Заявление о государственной регистрации права оформляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ при подаче документов (п.1 ст.16 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации)), также существует возможность направить оформленное заявление о государственной регистрации почтовым отправлением.
2.Документ об уплате государственной пошлины (п.1. ст.11, п.4. ст.16 Закона о регистрации,ст.333.33 налогового кодекса РФ.)
3.Документ,удостоверяющий личность физического лица; при обращении представителя физического лица — нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (подлинник и копия) (п.4 ст.16 Закона о регистрации). (смотреть закладку дополнительная информация)
4.Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 17 ФЗ-122 от 21.07.1997г. (п.1 ст.17 Закона о регистрации).( смотреть закладку дополнительная информация)
5.Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Примечание: в случае, если у заявителя кадастрового паспорта на земельный участок не имеется, возможно, подать документы на государственную регистрацию прав на земельные участки одновременно с заявителем о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о таком земельном участке или запросом на изготовление кадастрового паспорта на земельный участок.
Удостоверение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Свидетельство выдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества.
В свидетельстве указываются в следующем порядке:
1. наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, выдавшего свидетельство;
2. дата выдачи свидетельства;
3. реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право;
4. Данные о субъектах права в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил;
5. вид зарегистрированного права;
6. описание объекта права, его адрес и кадастровый или условный номер;
7. существующие ограничения права.
В нижней части свидетельства указываются дата и номер регистрации, которые совпадают с аналогичными данными в едином государственном реестре прав.
В случае общей совместной собственности в свидетельстве указываются все правообладатели и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей.
В случае общей долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому из собственников. Сведения об иных участниках долевой собственности указываются на оборотной стороне свидетельства и содержат фамилии, имена, отчества участников долевой собственности, а также размер их доли в праве.
В случае выдачи свидетельства участнику общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения на оборотную сторону свидетельства вносятся слова «иные участники общей долевой собственности в соответствии с данными ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на», далее указывается дата регистрации права участника долевой собственности, которому выдается свидетельство.
Свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются. Сведения о государственной регистрации включатся в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли.
Государственная регистрация сделки, а также права собственности или иного вещного права, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемом на оригинале документа, выражающего содержание сделки (штампом по образцу, который утвержден Правилами ЕГРП)
Управление Федеральной службы
Государственной регистрации,
Кадастра и картографии по РТ
№ регистрационного округа___
Произведена государственная
Регистрация ________________
Дата регистрации____________
№ регистрации______________
Регистратор_________________
(подпись) (ФИО)
Оформление правоустанавливающих документов на недвижимость, подготовка проектов договоров требует достаточный юридический квалификации, знания особенностей правового режима недвижимого имущества, гражданского, земельного, жилищного, семейного, корпоративного, налогового права, законодательства о приватизации. Необходимо также знать порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – завершающего этапа приобретения и оформления прав на недвижимость. Без государственной регистрации в установленных случаях право не считается возникшим, а сделка – заключенной.
Законность имущественного оборота во многом зависит от «прозрачности» рынка, возможности быстрого получения достоверной информации о недвижимости и правах на нее. ЕГРП – важнейший информационный ресурс, доступ к которому имеют все участники рынка недвижимости. Органы государственной регистрации не только ведут и хранят Единый государственный реестр, но и предоставляют информацию и него. В настоящее время нельзя признать добросовестным, разумным и осмотрительным лицо, заключающее сделку с недвижимостью без получения информации из ЕГРП – единственного достоверного и открытого источника сведений о правах, их ограничениях и обременениях.
Исходя из изложенного в данной работе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно сделать некоторые выводы.
В настоящее время права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в двух случаях:
1) если были приобретены после 31 января 1998 г.;
2) если собственник недвижимости собирается совершить сделку, влекущую отчуждение недвижимости или ограничение права на нее.
Государственная регистрация права удостоверяется свидетельством установленного Правительством Российской Федерации образца. Наличие зарегистрированного права на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРП.
Обязательной регистрации подлежат также определенные законом сделки с недвижимостью (купля-продажа и мена жилья, дарение, пожизненное содержание с иждивением и другие сделки в случаях, установленных законом). Такие сделки признаются заключенными не с момента подписания или нотариального удостоверения, а с момента государственной регистрации. Произведенная регистрация сделки подтверждается штампом на договоре.
Регистрация договора не означает возникновения права собственности приобретателя (покупателя, одаряемого, плательщика ренты и др.). собственником он становится с момента государственной регистрации права, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.