2.3 Общая часть

Общая характеристика состояния экономики в России. В данном разделе отчета рекомендуется отразить современный анализ макроэкономической коньюктуры и в первую очередь тех показателей, которые могут быть связаны с производством, либо использованием объектов оценки. Здесь, как правило, приводятся общие тенденции позиций экономики России, состояния федерального бюджета, промышленного производства, финансового рынка, инвестиционные ожидания, перспективы развития.

В курсовой работе рекомендуется отразить в динамике основные показатели (ВВП, объём промышленного производства, финансовые показатели и т.д.), характеризующие экономическое и политическое положение России в период, предшествующий дате оценке. Сделать вывод.

Характеристика отраслей производящих и использующих оцениваемое оборудование. Даются аналитические описания указанных отраслей, основные тенденции их развития, уровень научно-технического прогресса, возможные перспективы взаимосвязи спроса и потребления на продукцию аналогичную оцениваемому оборудованию.

Приводится обзор и анализ позиций на рынке производителей оборудования аналогичного оцениваемому. Объемы и качество предлагаемой на рынке продукции, тенденции изменения цен.

В данных разделах курсовой работы рекомендуется проанализировать тенденции развития промышленности России и соответствующей отрасли промышленности, за определённый период. Кроме того, проанализировать социально-экономическую ситуацию в Твери: инвестиции, динамика развития промышленности и её отдельных отраслей, занятость, финансы и т.д.

Литературными источниками при изложении этой части курсовой работы могут служить публикуемые статистические данные, информация в Интернете, специальная литература.

Общая характеристика объекта оценки. Здесь приводятся основные функциональные и технические характеристики оцениваемого объекта и его крупных компонентов, год выпуска, история эксплуатации, данные о состоянии объекта, приводятся возможные аналоги.

2.4 Определение стоимости объекта оценки

Определение износа оборудования. Дается описание различных методов расчета физического, функционального и внешнего износа, которые могут быть использованы для определения износа оцениваемого объекта. Приводится обоснование выбора конкретных методов, по которым будет осуществляться расчет и приводятся расчетные формулы и таблицы определения всех видов износа данного оборудования и совокупного износа.

Расчет рыночной стоимости на основе сравнительного подхода. Приводится обоснование выбора того или иного конкретного метода для определения стоимости оцениваемого оборудования в рамках сравнительного подхода.

Определяется перечень показателей (характеристик), оцениваемого объекта, по которым будет осуществляться отбор аналогов. Полученную информацию целесообразно отражать в специальных таблицах, с обязательной ссылкой на источники.

Далее дается обоснование вносимых коммерческих и параметрических корректировок, приводятся расчет стоимости объекта и итоговый результат.

Расчет стоимости методами затратного подхода. Приводится обоснование выбора того или иного конкретного метода для определения стоимости оцениваемого оборудования в рамках затратного подхода. Приводятся формулы и таблицы расчета стоимости (стоимость воспроизводства, стоимость замещения) объекта методами затратного подхода, а также полученный конечный результат по каждому объекту оценки.

Расчет стоимости методами доходного подхода. Приводится обоснование выбора того или иного конкретного метода для определения стоимости оцениваемого оборудования в рамках доходного подхода. В зависимости от применяемого метода приводится расчет чистого дохода, расчет (обоснование) ставки дисконтирования, ставки капитализации, формулы и таблицы расчета доходным подходом, а также полученный конечный результат.

Согласование результатов и заключение о стоимости. Дается аргументированное обоснование значимости каждого из применяемых подходов при согласовании результатов, полученных в рамках трех подходов (взвешивание с обоснованными пропорциями, исключение результатов, полученного в рамках какого-либо подхода и т.п.).

Приложения содержат необходимые исходные материалы, полученные от заказчика, и собранные оценщиком. Расчетные таблицы, не вошедшие в основной текст отчета.