3.4 Согласование результатов
В результате определения остаточной (с учетом износа) рыночной стоимости (с НДС) тремя подходами были получены следующие результаты:
Таблица 4 – Стоимость объекта оценки, полученная тремя подходами
|
Наименование подхода |
Полученная стоимость (с НДС), руб. |
|
Сравнительный подход |
132 311 |
|
Затратный подход |
285 265 |
|
Доходный подход |
- |
Для согласования промежуточных результатов и выведения итоговой величины рыночной стоимости использовался метод рангов. Ранжирование проводилось по семи основным критериям качества результатов оценки, которые примерно равноценны по своей значимости:
1) соответствие оцененной с помощью данного подхода стоимости цели оценки;
2) преобладание исходных данных из надежных источников;
3) преобладание строгих формализованных процедур над интуитивными оценками и допущениями;
4) степень приближенности результата к действительно рыночной стоимости на момент оценки;
5) использование дублирующих сведений из разных источников для подтверждения результатов отчета;
6) способность метода учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость;
7) способность учитывать конъюнктуру рынка.
Результаты ранжирования приведены в таблице 5.
В ней экспертно по критериям каждому результату присвоили стандартный ранг, порядок расчета которого такой: если два результата равноценны и делят между собой соответствующие места, то их ранг равен среднему значению этих мест.
Стандартные ранги переводят в коэффициенты весомости по формуле:
(10)
Где:
– сумма стандартных рангов по всем
критериям и подходам (42);
– суммарный ранг у результата, полученного
i-м подходом.
Таблица 5 – Ранжирование результатов оценки стоимости
|
Критерий качества |
Результат, полученный сравнительным подходом |
Результат, полученный затратным подходом |
Результат, полученный доходным подходом |
Итого |
|
1. Соответствие оцененной с помощью данного подхода стоимости цели оценки |
2 |
2 |
- |
4 |
|
2. Преобладание исходных данных из надежных источников |
1 |
2 |
- |
3 |
|
3. Преобладание строгих формализованных процедур над интуитивными оценками и допущениями |
1 |
1 |
- |
2 |
|
4. Степень приближенности результата к действительно рыночной стоимости на момент оценки |
1 |
2 |
- |
3 |
|
5. Использование дублирующих сведений из разных источников для подтверждения результатов отчета |
1 |
2 |
- |
3 |
|
6. Способность метода учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость |
1 |
2 |
- |
3 |
|
7. Способность учитывать конъюнктуру рынка |
2 |
1 |
- |
3 |
|
Суммарный ранг |
9 |
12 |
- |
21 |
|
Коэффициент весомости |
0,43 |
0,57 |
0 |
1,00 |
Результаты сравнительного, затратного и доходного подходов получили коэффициенты весомости: 0,43; 0,57; 0,00 соответственно, рассчитанные по формуле (10).
Средневзвешенная итоговая величина рыночной стоимости поломоечной машины RA55K40:
Таблица 6 - Итоговая рыночная стоимость объекта оценки
|
Наименование подхода |
Стоимость, руб. |
Весовой коэффициент, % |
Взвешенное значение, руб. |
|
Сравнительный |
132 311 |
43 % |
56 894 |
|
Затратный |
285 265 |
57 % |
162 601 |
|
Доходный |
- |
0 % |
- |
|
Итог рыночной стоимости объекта оценки (без НДС), руб. |
100% |
219 495 | |
|
Итог рыночной стоимости объекта оценки (с НДС при ставке 18%), руб. |
118% |
179 986 | |
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Материалы, предоставленные заказчиком
Описание поломоечной машины RA55K40.
Нормативно-правовые документы
Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. 21.07.2014).
Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 27.07.2006 №157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 02.07.2013).
Постановление Правительства РФ от 01.01.2002 № 1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы» (ред. от 10.12.2010).
Постановление Правительства РФ от 30.11.2001 №830 «О Таможенном тарифе Российской Федерации и Товарной номенклатуре, применяемой при осуществлении внешнеэкономической деятельности» (ред. от 08.12.2010).
Федеральный стандарт оценки N 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 20.07. 2007 N 256 (с изм. и доп. 22.10.2014).
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 20.07. 2007 N 255 (с изм. и доп. 22.10.2014).
Федеральный стандарт оценки N 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 20.07. 2007 N 254.
СТО РОО 20-01-96 «Общие понятия и принципы оценки» п.3.3; п.3.7; п.4.2.-п.4.5; п.6.4-п.6.5; параграф 7; параграф 8 (исключая п.8.1);
СТО РОО 22-01-96 «Оценка производственных средств, машин и оборудования» п.3.1; параграф 5; (исключая п.5.3.7); п.6.1;п.6.2.5; п.6.2.8.; п.6.2.9-6.2.16; п.6.3.1-6.3.3;
СТО РОО 22-02-98 «Оценка машин и оборудования. Общие требования» параграф 3; 4; 6; параграф 7(кроме п.7.1);
СТО РОО 22-03-98 «Оценка технологических (рабочих) машин и оборудования промышленности»; параграф 3; п.5.2.1;п.5.3.1; п.6.2.
Специальная и учебно-методическая литература по оценке
Васляев М.А. Оценка бизнеса и оценочная деятельность, - конспект лекций. – М.: Приор-издат, 2011. – 224 с.
Грязнова А.Г. «Оценка бизнеса», - М.: Финансы и статистика, 2011. – 512 с.
Ковалев А.П. «Оценка машин, оборудования и транспортных средств», - М.: Интерреклама, 2013. – 488 с.
Попеско А.И., Ступин А.В., Чесноков С.А. «Износ технологических машин и оборудования при оценке их рыночной стоимости», - Учеб. пособие – М.: РОО, 2012. – 242 с.
Симионова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства, - Ростов-на-Дону: Феникс, 2012. – 368 с.
Интернет-ресурсы
Портал «Appraiser.Ru Вестник оценщика» [сайт]. URL: http://www.appraiser.ru/
Портал по оценочной деятельности [сайт]. URL: http://www.valnet.ru/
Российское общество оценщиков [сайт]. URL: http://www.mrsa.ru/
Консультационная группа ДЕПЕРТАМЕНТ ОЦЕНКИ [сайт]. URL: http://dpo.ru/
Информационный портал для оценщиков [сайт]. URL: http://www.omegaocenka.ru
Сайт компании-производителя COLUMBUS REINIGUNGSMASCHINEN G. STAEHLE GMBH & CO. KG [сайт]. URL: http://www.columbus-clean.com
Сайт компании «Компания инноваций и технологий» [сайт]. URL: http://www.kiit.ru/katalog/brands/fimap/
Сайт Минэкономразвития [сайт]. URL: http://www.economy.gov.ru
Сайт Федеральной службы государственной статистики [сайт]. URL: http://www.gks.ru
Продажа поломоечной машины RA 55 K 40 [сайт]. URL: http://www.moyker.ru/catalog/polomoechnye-mashiny/setevoy/1279/
Продажа поломоечной машины RA 55 K 40 [сайт]. URL: http://www.aquasila.ru/catalog/r30/1575.html
Продажа поломоечной машины RA 55 K 40 [сайт]. URL: http://stocktools.ru/item.php?id=40106
Продажа поломоечной машины RA 55 K 40 [сайт]. URL: http://cleantec.ru/catalog/polomoechnye_mashiny/polomoechnye_mashiny_pitanie_220_v/polomoyki_dlya_srednikh_i_bolshikh_ploshchadey/columbus_ra_55_k_40/