Юриспруденция / 75. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним / РПУД ГОс регистр прав на недв имущ

государственной регистрации, кадастра и картографии в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: понятие и виды.

Правовой статус территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: статус, состав, порядок формирования и структура. Организация деятельности территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Функции и права территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по реализации полномочий в установленной сфере деятельности.

Взаимодействие Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Понятие регистрационного округа. Филиалы учреждений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистратор, главный регистратор прав на недвижимое имущество и сделок с ним: квалификационные требования, правовой статус и полномочия. Руководитель филиала учреждений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Тема 5. Документы, используемые при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Документы, используемые при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными подразделениями.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) как унифицированная в пределах Российской Федерации система записей и юридически значимой информации о существующих правах на недвижимое имущество и сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав. Информации, подлежащая внесению в ЕГРП.

Составные части ЕГРП. Дела о правоустанавливающих документах на недвижимое имущество: понятие, форма, состав. Книги учета документов: понятие, форма, виды. Книга учета документов, принятых на регистрацию: состав информации и правила ведения. Книга учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав, правила ее ведения. Книга учета выданной информации из ЕГРП. Книга учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества. Иные книги учета документов, необходимых для работы учреждений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов.

Структура ЕГРП. Разделы ЕГРП: раздел, содержащий информацию о земельном участке; раздел, содержащий информацию о зданиях, сооружениях, иных объектах, прочно связанных с землей; раздел, содержащий информацию о квартирах, помещениях, иных объектах, входящих в состав здания или сооружения. Подразделы разделов ЕГРП: I - описание каждого объекта недвижимого имущества; II - записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества; III - записи об ограничениях (обременениях) права

11

собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других). Правила заполнения ЕГРП: его разделов и подразделов. Внесение изменений в записи ЕГРП.

Правила ведения, хранение разделов ЕГРП, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, их использования и передачи на постоянное хранение в государственные архивы.

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество: понятие, форма, реквизиты и правовое значение.

Тема 6. Общий порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как процессуальная правоприменительная деятельность Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов по реализации полномочий в установленной сфере деятельности. Административный регламент исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Понятие, форма, сущность и этапы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прием и регистрация документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подача заявления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением соответствующих документов. Удостоверение полномочий лица, представившего документы. Документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Прием документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимость. Регистрация документов в книге учета входящих документов

Правовая экспертиза документов и проверка законности сделок. Сущность правовой экспертизы и порядок ее проведения. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Правоустанавливающие документы, их виды, требования к содержанию. Специальные требования, предъявляемые к документам иностранных государств, предназначенных для использования на территории РФ. Документы кадастрового и технического учета. Копии правоустанавливающих документов, представляемых на регистрацию. Дополнительные документы для государственной регистрации. Недопустимость истребования документов, не предусмотренных действующим законодательством.

Установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; свидетельство о праве на наследство; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные органами государственной власти в установленном законом порядке; вступившие в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда; иные документы, которые в соответствии с законодательством Рос-

12

сийской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Основания, порядок, сроки и последствия приостановления государственной регистрации прав на недвижимость. Основания и правовые последствия отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Прекращение государственной регистрации прав.

Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Совершение регистрационных надписей на правоустанавливающих документах. Оформление и выдача свидетельства о государственной регистрации права.

Сроки совершения регистрационных действий. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав.

Принятие на учет и снятие с учета Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами бесхозяйных недвижимых вещей.

Предоставление заинтересованным лицам информации, содержащейся в ЕГРП: место, круг лиц, порядок и объем. Предоставление статистической информации, полученной на основании сведений, содержащихся в ЕГРП. Выдача копий договоров и документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Плата за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов.

Тема 7. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Ответственность органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, за своевременное, полное и точное исполнение обязанностей, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав. Обжалование действий (бездействия) должностных лиц Росрегистрации, ее территориальных органов в административном и судебном порядке. Оспаривание в судебном порядке зарегистрированного права. Обжалование в судебном порядке отказов в государственной регистрации прав и уклонения от государственной регистрации прав. Ответственность лиц, виновных в искажении или утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделок с ним, которые были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Возмещение за счет казны Российской Федерации вреда, причиненного физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам. Понятие, основания возникновения, субъекты, объект и содержание обязательства вследствие причинения физическим или юридическим лицам вреда в результате ненадлежащего исполнения органами по государственной регистрации прав своих обязанностей. Порядок возмещения вреда, причиненного физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, своих обязанностей. Регрессная ответ-

13

ственность работников органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основания, размер и порядок выплаты Российской Федерацией разовой компенсации за утрату собственником права собственности на жилое помещение, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестному приобретателю, от которого было истребовано жилое помещение.

Уголовная и административная ответственность правообладателей недвижимого имущества и должностных лиц государственных органов за несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним.

Тема 8. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

Предприятие как имущественный комплекс: понятие, состав и виды.

Основания и правоустанавливающие документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, входящее в состав предприятия как имущественный комплекс, и предприятия в целом и сделок с ними. Раздельная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, входящее в состав предприятия как имущественный комплекс, и предприятия в целом и сделок с ними. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, входящее в состав предприятия, и предприятия в целом и сделок с ними.

Внесение в ЕГРП записи о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса, по месту нахождения объекта недвижимого имущества в связи с регистрацией перехода права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие в целом.

Тема 9. Государственная регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах

Гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах: понятие и виды.

Основания государственной регистрации прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах, их ограничения (обременения) и сделок с указанными сооружениями. Правоустанавливающие документы на регистрацию прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах. Представление документов на государственную регистрацию права на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах. Внесение в ЕГРП записи о праве, ограничении (обременении) и сделок с на гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

Тема 10. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении или выделе и права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю и прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него

14

Тема 12. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

Право общей собственности на недвижимое имущество: понятие и виды. Основания и правоустанавливающие документы государственной регистрации

права общей (совместной и долевой) собственности на недвижимое имущество. Представление документов на государственную регистрацию права общей собственности на недвижимое имущество. Извещение продавца доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю и последствия его непредставления регистрирующему органу. Перераспределение и изменение размера доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Раздел и выдела доли в натуре в общей собственности. Внесение в ЕГРП записи о праве общей (совместной и долевой) собственности на объекты недвижимости. Свидетельство о регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, ограничения (обременения) этого права и сделок с данным имуществом.

Тема 13. Государственная регистрация прав на создаваемые, созданные и реконструированные объекты недвижимого имущества

Создаваемые, созданные или реконструированные объекты недвижимого имущества: понятие и виды.

Основания и правоустанавливающие документы государственной регистрации прав на создаваемые, созданные или реконструированные объекты недвижимого имущества. Основания и правоустанавливающие документы государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если не требуется разрешения на строительство, а также государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Внесения в ЕГРП записи о праве на создаваемые, созданные или реконструированные объекты недвижимого имущества.

Тема 14. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве: понятие, элементы и виды. Основания государственной регистрации договора участия в долевом строи-

тельстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества. Правоустанавливающие документы на регистрацию договора участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества. Допол-

16

нительные основания отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Сроки государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Внесение в ЕГРП записи о договоре участия в долевом строительстве (его изменении, расторжении, об уступке прав требования по договору), залоге земельного участка или залоге права аренды земельного участка, используемого под застройку.

Тема 15. Государственная регистрация права собственности граждан на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного

хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства

Право собственности граждан на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства.

Основания государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, и государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок при переходе к нему права собственности расположенных на данном земельном участке зданий или сооружений. Правоустанавливающие документы на регистрацию права собственности на указанные земельные участки. Внесения в ЕГРП записи о праве собственности гражданина на данный земельный участок.

Тема 16. Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества

Договор аренды недвижимого имущества: понятие, виды и элементы. Основания государственной регистрации договора аренды недвижимого иму-

щества. Правоустанавливающие документы, представляемые на регистрацию договора аренды отдельных видов недвижимого имущества. Проведение правовой экспертизы документов и проверки законности договора аренды недвижимого имущества. Внесения в ЕГРП записи о государственной регистрации договора аренды.

Тема 17. Государственная регистрация сервитутов

Понятие, сущность, виды и основания установления сервитута.

Основания государственной регистрации сервитута. Правоустанавливающие документы, представляемые на государственную регистрацию сервитута. Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации сервитута.

Тема 18. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании судебных актов

Судебные акты в системе оснований государственной регистрации прав на не-

17

движимое имущество. Теоретические и практические аспекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решений третейских судов.

Действия государственного регистратора при оспаривании в судебном порядке права на объект недвижимого имущества, наличии судебного спора о зарегистрированном праве и отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.

Информирование судами органов государственной регистрации о принятых решениях и определениях в отношении прав на недвижимое имущество: о наложении ареста; об ограничении в дееспособности или признан недееспособными граждан. Информирование органами опеки или попечительства органов государственной регистрации об установлении опеки или попечительства над членами семьи собственника жилого помещения и наличии несовершеннолетних членов семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения.

Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных вступившим в законную силу судебным актом; государственной регистрации ограничений (обременений) прав, установленных судебным актом; государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта о признании отказа в государственной регистрации незаконным; государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной, применении последствий такой сделки; государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решений третейских судов.

Основания отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

Тема 19. Государственная регистрация ипотеки

Основания государственной регистрации ипотеки.

Документы, представляемые на государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке. Проведение правовой экспертизы документов и проверки законности договора ипотеки недвижимого имущества. Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации договора ипотеки, его изменения и дополнения. Внесения в ЕГРП записи при переходе прав на предмет ипотеки, восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества, являющегося предметом ипотеки.

Особенности государственной регистрации ипотеки в силу закона. Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке и права тре-

бования по обязательству, обеспеченному ипотекой. Государственная регистрация последующей ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке.

Выдача закладной (новой закладной, дубликата закладной), аннулирования закладной и государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной.

18

Тема 20. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, связанных с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки

Договор доверительного управления: понятие, элементы и виды. Понятие и сущность опеки. Единство правовой природы институтов доверительного управления и опеки.

Основания государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество, связанных с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки. Правоустанавливающие документы государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество, связанных с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки. Внесение в ЕГРП записи о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество, связанных с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки.

Тема 21. Государственная регистрация прав на морские суда, суда внутреннего и смешанного (река-море) плавания и сделок с ними

Понятие и виды морских судов, судов внутреннего и смешанного (река-море) плавания. Государственная регистрации судов и регистрация прав, их обременений и сделок с судами: правовое значение и соотношение.

Понятие, система, правовые основы и значение государственной регистрации прав на морские суда, суда внутреннего и смешанного (река-море) плавания и сделок с ними. Виды вещных прав, обременений и сделок с морскими судами, судами внутреннего и смешанного (река-море) плавания.

Правоотношения по государственной регистрации прав на морские суда, суда внутреннего и смешанного (река-море) плавания и сделок с ними: понятие, субъекты, объект и содержание. Министерство транспорта РФ как федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и норматив- но-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на суда и сделок с ними: функции, полномочия и права. Капитаны морских торговых портов, государственные речные судоходные инспекции бассейнов, капитаны речных портов, расположенных в устьях рек (в отношении судов смешанного плавания), как федеральные орган исполнительной власти, осуществляющие функции по государственной регистрации прав на морские суда, суда внутреннего и смешанного (река-море) плавания и сделок с ними: порядок формирования, структура, организация деятельности, полномочия и права в указанной сфере.

Правила и порядок регистрации отдельных видов судов, прав на них и сделок с ними. Государственная пошлина за регистрацию судов. Условия регистрации судов. Сведения, подлежащие внесению в Государственный судовой реестр, судовую книгу, в бербо- ут-чартерный реестр и Российский международный реестр судов. Правила их заполнения. Подтверждение регистрация судна. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав на суда.

Отказ в регистрации судна и прав на него. Исключение судна из Государственного судового реестра, Российского международного реестра судов или судовой книги. Изменение порта (места) регистрации судна. Последствия изменения сведений, вносимых в реестры судов. Повторная регистрация судна. Последствия утраты судовых документов, подтверждающих регистрацию судна.

19

Тема 22. Государственная регистрация прав на воздушные суда и космические объекты и сделок с ними

Понятие и виды воздушных судов и космических объектов. Государственная регистрация воздушных судов и космических объектов и государственная регистрация прав на воздушные суда, космические объекты и сделок с ними.

Понятие, система, правовые основы и значение государственной регистрации прав на воздушные суда, космические объекты и сделок с ними. Виды вещных прав, обременений и сделок с воздушными судами и космическими объектами, подлежащих государственной регистрации.

Правоотношения по государственной регистрации прав и сделок с воздушными судами

икосмическими объектами: понятие, субъекты, объект и содержание. Министерство транспорта РФ и Министерство обороны РФ как федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по выработке государственной политики и норматив- но-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав соответственно на гражданские и государственные воздушные суда и сделок с ним: функции, полномочия и права. Федеральное агентство воздушного транспорта, Главное командование Воен- но-воздушных сил Минобороны РФ (Управление технической эксплуатации и войскового ремонта авиационной техники и вооружения Военно-воздушных сил), другие министерства (ведомства) и Федеральное космическое агентство как федеральные орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной регистрации прав воздушные суда и космические объекты и сделок с ними: порядок формирования, структура, организация деятельности, полномочия и права в указанной сфере.

Документы, используемые при государственной регистрации прав на гражданские воздушные суда и сделок с ними. Единый государственный реестр прав на гражданские воздушные суда, его разделы и подразделы. Дела, содержащие правоустанавливающие документы на воздушные суда и книги учета документов как составные части Единого государственного реестра прав на воздушные суда.

Порядок, сроки и этапы осуществления государственной регистрации прав на гражданские воздушные суда. Прием документов, представляемых на государственную регистрацию прав на гражданские воздушные суда. Государственная пошлина за регистрацию прав на воздушные суда. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделок с воздушными судами. Требования к документам, представляемых на государственную регистрацию прав на гражданские воздушные суда. Установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данное воздушное судно, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав на воздушные суда или ее приостановления. Основания для государственной регистрации прав на гражданские воздушные суда. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на гражданские воздушные суда, совершение регистрационных надписей на правоустанавливающих документах на воздушные суда и выдача свидетельств о государственной регистрации прав на гражданские воздушные суда. Основания для приостановления, отказа

ипрекращение рассмотрения заявления о государственной регистрации прав на гражданские воздушные суда и сделок с ними. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав на гражданские воздушные суда.

Государственная регистрация отдельных видов прав на гражданские воздушные суда (права общей собственности на воздушное судно, прав на воздушные суда, установленных судебными актами, и т.п.).

Государственная регистрация государственных и экспериментальных воздушных судов, прав на них и сделок с ними.

Национальная и международная регистрация космических объектов, прав на них и сделок с ними.

20