- •2.Место и роль экономической теории в современной науки
- •3.Общие и частные методы экономической методы экономической науки
- •4.Донаучный этап в развитии экономической мысли.
- •6.Рынок. Функции рынка. Структура рынка. Рыночная экономика
- •8.Фирмы и их признаки
- •9. Гос-во и его экономические функции
- •10.Товаропроизводители
- •11.Потребители
- •12.Торговцы и их фун-ции
- •13.Товар и его свойства. Услуги
- •14.Деньги и их происхождение.Экономические функции денег.
- •15.Ограниченность экономических ресурсов
- •16.Труд как экономический ресурс
- •17.Капитал и его сущность
- •18.Земля как экономический ресурс
- •19.Спрос на товары и его факторы спроса
- •20.Закон спроса. Кривая спроса. Сдвиги кривой спроса
- •21.Предложение товаров. Факторы предложения
- •22.Закон предложения. Кривая предложения
- •23.Дефицит его причины и последствия
- •24.Перепроизводство и его последствия
- •25.Рыночное равновесие. Причины его смещения.
- •26.Эластичность спроса и предложения. Перекрестная эластичность
- •27.Потребители и их рыночное равновесие
- •28.Бюджетные линии и кривые безразличия
- •29.Эффекты в потреблении
- •30.Полезность благ. Предельная полезность
- •31.Экономическая природа фирм
- •32.Транзакционные и организационные издержки
- •33.Фирмы и рынки: особенности механизмов
- •34.Экономические цели фирм
- •35.Доходы фирм
- •36.Альтернативность издержек. Общие, средние, предельные издержки
- •37.Прибыль фирмы. Оптимальная и максимальная разница
- •38.Оптимум фирм в коротком и длинном периоде
- •39.Модель совершенного и несовершенного рынков
- •40.Монополия и её происхождение. Механизм монополии
- •41.Олигополия
- •42.Монопсония
- •43.Монополистическая конкуренция
- •44.Рабочая сила, как товар
- •45.Рынок труда и его особенности. Зарплата и ее виды
- •46.Ценные бумаги и их виды. Рынок ценных бумаг
- •47.Биржевые механизмы. Разновидности бирж
- •48.Акционерный капитал и акционерные общества. Акция, курс акции, котировка акции. Дивиденды
- •49.Земельный рынок. Доход от земли. Оценка земли. Земельная рента. Арендная плата.
- •50.Рынок капитала. Норма и масса прибыли на капитал
- •52.Государственные и экономические органы и институты
- •53.Антимонопольная политика, антимонопольное законодательство
- •54. Предмет макроэкономике
- •55. Методы макроэкономического анализа
- •56.Основные макроэкономические показатели
- •57. Система национальных счетов
- •59.Совопупный спрос и совокупное предложение
- •60. Общее экономическое равновесие
- •61. Макроэкономическая нестабильность. Циклическое развитие экономики. Экономический кризис
- •62. Неоклассическая модель рынка. Проблема полной занятости ресурсов
- •63. Кейсеанская модель рынка
- •64.Кейсианская модель потребления. Сбережение, потребление, инвестиции.
- •66. Модель кейсианского креста
- •67. Кривые is-lm Кредитно-денежная и бюджетно-налоговая экспансия
- •68.Монетаристская концепция
- •69.Безработица
- •70. Инфляция
- •71.Кривая Филлипса. Антиинфляционная политика Закон
- •72.Экономический рост. Типы экономического роста
- •73. Налоги и их роль
- •74. Государственный бюджет ,дефицит
- •75. Общественные блага. Классификация общественных благ
- •76. Теория общественного выбора
- •77. Теория Коуза. Приватизация
- •78. Сущность и структура мирового хоз-ва
- •79. Фиаско рынка.
- •80. Протекционизм и фритредерство. Экспорт и импорт.
- •81. Роль России в мировой торговле. Иностранные инвестиции в России.
- •82. Мировая валютная система
- •83. Мировой интеграционный прогресс
- •84. Мировые экономические проблемы. Международное сотрудничество.
49.Земельный рынок. Доход от земли. Оценка земли. Земельная рента. Арендная плата.
Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли.
Если землевладелец сдает в аренду только землю как таковую, то арендная плата, т.е. сумма денег уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки и т.п., то в арендную плату входят: 1) рента, т.е. плата за пользование землей как таковой, и 2) ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.
Величина арендной платы (АП) за капитал-недвижимость может быть выражена формулой:
АП. = А + % + R,где А - амортизация ранее вложенного в недвижимость капитала;
% — процент на вложенный капитал; R - все виды рентных платежей;
Дифференциальная рента. Монопольная рента. Абсолютная рента
Оценка стоимости земли
В денежном эквиваленте земля впервые была оценена в 1990, на основе оценки устанавливались ставки платы за земельные участки различного назначения, предусмотренного Законом РФ «О плате за землю» (1991), и земельный налог, определяемый в виде ставок для категорий использования земель в субъектах РФ и дифференцируемый по признакам, позволяющим учесть полезность тех или иных категорий земель. В 2000 Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» были установлены требования к постановке земельных участков на государственный кадастровый учет и выдаче владельцам свидетельств на право собственности на землю или местоположение участка.
Арендная плата является существенным условием договора аренды земельного участка.
Аренда — срочное и возмездное пользование имуществом.
Доход от земли
Земля как фактор производства является источником национального богатства любой страны. В разных сферах производственной деятельности земля имеет неодинаковое значение. В промышленности: если исключить ее добывающие отрасли, то она является лишь местом расположения предприятия. В сельском хозяйстве: она выступает не только пространственным базисом его размещения и развития, но одновременно является предметом труда и средством труда. Она является в данной отрасли главным средством производства.
Рента — один из видов дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле. Ее размер определен в договоре об аренде. Она уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору ссудил, сдал землю в аренду. Следовательно, земельная рента — та форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, приносит доход.
Земельный рынок - это часть системы земельных отношений, регуляторами которой являются право собственности (владение, пользование, распоряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог и так далее), конкуренция (свободный выбор участка), денежная оценка и свободно складывающие цены на землю.
Достаточно очевидно, что если в управляющей подсистеме рынка нет согласия по решению каких-либо принципиальных и стратегически важных для развития рынка вопросов, то у основной массы субъектов рынка повышаются риски их деятельности на рынке. В большей степени это характерно для нарождающегося рынка нашей страны, в меньшей мере – для развитого рынка.
Вполне очевидно, что повышение риска снижает инвестиционную привлекательность тех или иных направлений предпринимательской деятельности. Но это справедливо для случаев, если у участников рынка есть выбор между объектами с высоким и приемлемым уровнем риска. Если же такого выбора нет, то субъекты рынка вынуждены довольствоваться теми уровнями риска, которые им предлагаются на рынке или квазирынке.