- •Курсовая работа
- •Глава 1. Общие положения о понятии жилищного фонда в Российской Федерации
- •1.1 Правовая сущность жилого помещения
- •1.2 Жилищный фонд по действующему законодательству: понятие и общая характеристика
- •Глава 2. Виды жилищного фонда
- •2.1 Основания классификации жилищного фонда
- •2.2 Особенности жилищных фондов различных видов
- •Глава 3 Теория и практика управления и обслуживания жилищного фонда
- •3.1 Теоретические и практические аспекты управления жилищным фондом
- •3.2 Субъекты управления жилищным фондом
- •Глава 18 гк рф содержит три статьи - 289, 290 и 291, непосредственно касающиеся:
- •Заключение
- •Список литературы
3.2 Субъекты управления жилищным фондом
Понятие и общие положения о товариществах собственников жилья. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья) (п. 1 ст. 291 ГК РФ). На основании названной нормы в ЖК РФ помещен целый раздел с названием "Товарищество собственников жилья". В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Юридическая наука и нормативные правовые акты используют понятие "товарищество" для определения различных объединений субъектов экономического оборота.
После ликвидации в конце 20-х - начале 30-х гг. негосударственных коммерческих организаций, в том числе и товариществ, термин "товарищество" стал применяться крайне редко и по существу был применим только к некоторым видам потребительских кооперативов (например, садоводческим или дачным товариществам). Актуальность в исследовании товариществ вновь возникла лишь с принятием в конце 80-х - начале 90-х гг. XX в. Законов Союза ССР "О кооперации в СССР"1, "О собственности в СССР", "О предприятиях в СССР", а затем и целого ряда российских законодательных актов. Среди последних выделялся Федеральный закон "О товариществах собственников жилья"2.
Глава 18 гк рф содержит три статьи - 289, 290 и 291, непосредственно касающиеся:
- во-первых, квартир в многоквартирном доме;
- во-вторых, общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме;
- в-третьих, товариществ собственников жилья.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Управляющие организации. Формирование системы управления эксплуатацией жилищного фонда во многом зависит от формы собственности. На сегодняшний день структура жилищного фонда муниципального образования включает жилые дома и общежития различных форм юридической собственности:
— частный жилищный фонд, принадлежащий на праве собственности гражданам, а также юридическим лицам — частным организациям;
— смешанный жилищный фонд, находящийся в общей собственности нескольких собственников (юридических и физических лиц, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья и других объединений собственников);
— государственный жилищный фонд, находящийся в ведении государственных унитарных предприятий и государственных учреждений;
— муниципальный жилищный фонд, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию.
Управление жилищным фондом, обеспечивающее эффективное использование недвижимости в жилищной сфере, включает в себя:
— целевое и рациональное использование жилищного фонда для удовлетворения потребностей собственника (собственников) жилищного фонда и граждан, проживающих в нем на иных основаниях;
— обеспечение необходимого качества среды проживания путем организации работ по обслуживанию, ремонту и реновации зданий и строений;
— обеспечение содержания объектов недвижимости через определение источников и размеров финансирования, обеспечение сбора денежных средств, а также путем планирования и контроля использования финансовых ресурсов.
Передачу функций управления жилищным фондом частным компаниям целесообразно осуществлять на праве доверительного управления собственностью. В этом случае фирма выполняет текущее управление и обслуживание жилищного фонда независимо от формы собственности. Владелец фонда принимает эти услуги и выплачивает фирме вознаграждение в соответствии с договором.1