3.Сметная стоимость строительства: состав, методы определения сметной стоимости, сущность методов, сметная документация.

С_СМ^стр = С_СР + С_МР + С_ОМиИ +С_ПР

С_СМ^стр- сметная стоимость строительства

С_СР – стоимость строительных работ.

С_МР – стоимость монтажных работ.

С_ОМиИ– ст-ть оборудования мебели и инвентаря.

С_ПР – прочее.

Затраты связанные со строительством предусм-ся с вводным сметным расчетом и определяют общую сумму капитальных вложений. Распределение сметной стоимости необходимо для планирования, учёта и финансирования капитальных вложений.

Стороит-е работы: - общестроительные, - санитарно-технические (внутренний водопровод, канализация, водоснабжение, вентиляция), - специальные работы (подземные, буровые, буро-взрывные).

С_СР = ПЗ + НР + ПН

ПЗ - прямые затраты ; НР – накладные расходы (20%); ПН – плановые накопления (8-10%)

ПЗ = ЗП+ЭММ+М

ЗП- заработная плата (15%)

ЭММ – эксплуатация машин и механизмов (10%); М – материалы (50%)

При составлении смет на СМР прямым счетом определяются ПЗ.

Основанием для определения сметной ст-ти служит:

1. Проект и рабочая документация

- чертежи

- ведомости объемов СМР

- спецификации и ведомости на оборудование

- ПОС

- пояснительные записки к проектным материалам

2. Действующие сметные нормативы, отпускные цены

Формы сметной документации составляются в определенной последовательности и охватывают виды работ, объекты, пусковые комплексы, очередь строительства, стройки в целом.

Документации:

- локальные сметы – первичный сметный документ, составляется на отдельные виды работ по зданиям или общеплощадочным работам на основе объемов, определенных при разработке РД или раб. чертежей. Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ окончательно не определены и подлежат уточнению в процессе строит.

- объектные сметы – объединяют в своем составе на объект в целом данные их локальных смет, на основе которых формируются договорные цены. Объектные сметные расчёты подлежат уточнению.

- сводные сметные расчеты – составляются на основе объектных смет.

Одновременно со сметной докум. составл. ведомости см. ст-ти объектов, входящих в пусковой комплекс и работы по охр.окр.среды.

В составе проекта содержатся сводка затрат, сводный сметных расчет, объктная, локальные сметы и сметные расчеты на отдельные виды затрат.

В составе РД содержатся объектные и локальные сметы.

Стоимость работ в локальных сметах может приводиться в двух уровнях цен: в базисном и текущем.

Методы определения сметной ст-ти.

Ресурсный - расчет в текущих ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации проектного решения. Расчет ведется на основе выраженных в натуральных измерителях потребностей в материалах, изделиях и конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на стр.пл., времени ЭММ и затрат труда рабочих строителей.

Ресурсно-индексный – сочетание ресурсного с системой индексов на ресурсы, принятой в стр.

Базисно-индексный - основан на исп.системы индексов по отношению к ст-ти, определенной в базисном ур.цен.

Базисно-компенсационный – суммирование ст-ти работ исчесленных в базисном ур.цен и связанных с изменениями цен и тарифов на потребляемы в стр.ресурсы.

Метод применения банка данных о ст-ти ранее построенных или запроектированных объектов