3) ссудный процент на капитал, вложенный в землю. Плата за пользование землей, или цена услуги земли, на­ зывается земельной рентой.

Земельная рента выступает как цена услуги земли, как плата в пользу собственника за допуск арендатора к земле.

Амортизационные отчисления и ссудный процент есть минимальная рентная оценка земли с учетом вложенного в нее капитала (см. главу 12).

626

Л Предположим, в аренду сдаются участки земли, пригод-ные для обработки, но без предварительного вложения капи-тала. В таком случае выплачивается только земельная рента. Взаимодействие спроса на землю (услуги) и фиксированного объема предложения представлено на рис. 13.2.

С учетом специфики земли как естественного ресурса пред­ложение совершенно неэластично по цене услуг. Поэтому ли­ния предложения земли (St) принимает вертикальное положение.

Как отмечалось выше, спрос на землю (Dt) непосредственно зависит от спроса на сельскохозяйственную продукцию, от ис­пользуемой технологии, отражает предельную ценность земли для предпринимателя, которая равна предельному продукту, умножен­ному на цену выпускаемой продукции. В конечном итоге спрос на землю достаточно эластичен по величине арендной платы (R).

Пересечение кривой спроса (Dt) и предложения (St) опре­деляет точку равновесия Е₀, которой соответствует равновес­ная рента (R₀) (см. рис. 13.2). Фиксированный характер объе­ма предложения земли приводит к тому, что спрос выступает единственным фактором, определяющим уровень земельной ренты. Скольжение по кривой спроса выражает функциональ­ную зависимость объема спроса на землю от уровня ренты.

При изменении экономической ситуации и повышении спроса на сельскохозяйственную продукцию будет иметь ме­сто сдвиг кривой спроса на землю вверх в положение Dt,. В итоге земельная рента возрастает с R₀ до R,.

Сказанное выше — классическая трактовка взаимодей­ствия спроса и предложения на рынке земли. В реальной дей­ствительности объем предложения услуг земли все же несколь­ко изменяется под воздействием рыночного уровня земельной ренты. Повышение последней усиливает заинтересованность отдавать в аренду пустующие участки земли. Наоборот, если земельная рента снижается, то появляется стремление выво­дить участки земли из сельскохозяйственного оборота.

Конечно, часть земли непрерывно выбывает из сельскохозяйственного и торгового оборота. Но с изменением доходов домашних хозяйств, под воз­действием научно-технического прогресса на рынке могут предлагаться и новые участки земли.

Такие тенденции наиболее полно отражает линия предло­жения St, (см. рис. 13.2). То, что линия предложения не касает­ся горизонтальной оси OQ, не является случайным. Это озна­чает, что далеко не при любой минимальной ренте на рынке может быть предложен хотя бы первый участок земли.

Цена земли. Земля приобретается ради потока будущих доходов. Другими словами, ради получения чистого дохода в течение определенного времени.

Цена земли, которую покупатель готов заплатить за при­годный к использованию участок, равна современной дискон­тированной стоимости будущих доходов.

Так как земля выступает как вечный фактор, при опреде­лении цены земли обычно используют формулу, которая при­годна для расчета стоимости капитального блага длительно­го пользования (см. главу 12):

Если ставка ссудного процента остается неизменной, то цена земли будет прямо пропорционально зависеть от уровня земельной ренты.

628

В свое время английский экономист В. Петти (1623-1687) считал, что цена земли равна сумме земельных рент, полученных с участка земли за количество лет совместной жизни мужчин трех родственных поколений: деда, отца и внука.

Например, годовая земельная рента составляет 500 талеров. Возраст деда, отца 'И сына соответственно равен 53, 28 и 4 года, а предельный возраст мужчин в стра­де складывается на уровне 75 лет. Тогда экономически обоснованная цена участка земли для данной семьи будет равна сумме земельных рент, которую можно полу­пить за 26 лет совместного проживания представителей трех поколений мужчин (4 + 75 - 53), т. е. 13 000 талеров (500 х 26). Заметим, что таким оригинальным спо­собом норма ссудного процента получала особое социальное обоснование.

Но не только размер земельной ренты создает привлека­тельность земельного участка. Собственность на землю дает возможность гарантированно заниматься аграрным бизнесом, иметь рабочее место, «работу на себя», а также шанс постро­ить в полном смысле слова собственный семейный дом.

На перспективу отметим, что ограниченность объема предложения земли, неуклонный рост земельной ренты — все это в долговременной перспективе обусловливает рост рыноч­ной цены на землю.

Подобные тенденции начинают обнаруживаться и в услови­ях Беларуси, где еще отсутствует полноценный рынок земли.

Так, сегодня уже существует проблема получения участ­ка земли для индивидуального жилищного строительства, преж­де всего вокруг городов и крупных населенных пунктов.

Так, например, в Смолевичах (Минская область) в очереди на получение участков числится более 350 человек. Нынешние хозяева пригородных земель (колхозы и совхозы) начинают осознавать, какой значительной ценностью они владеют. В соответствии с действующим законодательством участки, выводи­мые из состава пахотных земель, должны выкупаться новыми владельцами. Участок плодородной земли площадью в 12 соток официально стоит пример­но 500 долларов. При перепродаже неосвоенных участков одним владельцем другому цена составляет 1-5 тыс. долларов.

13.2. Структура земельной ренты. Абсолютная, монопольная и дифференциальная рента

Аксиомы теории земельной ренты. Теория земельной рен­ты активно разрабатывалась прежде всего английской и французской классической школой политической экономии —

629

В. Петти, Ф. Кенэ, А. Смит, А. Рикардо, а позже и другими экономистами.

В качестве ее исходных аксиом выделим следующие по­ложения:

Земельная рента есть одна из разновидностей пофактор-ного дохода, в данном случае с земли как фактора производства.

В реальной действительности земельная рента представ­лена такими ее видами, как абсолютная, монопольная и диф­ференциальная рента.

Абсолютная земельная рента. Чтобы получить допуск к земле и право использовать ее в качестве фактора производ­ства, арендатор заключает соответствующий договор и вы­нужден делать соответствующий платеж в пользу собственни-

630

ка земли. Собственник земли сохраняет за собой монополию на землю как объект собственности, а монополия на землю как объект хозяйствования переходит арендатору. Теперь только арендатор, выполняющий условия договора аренды, имеет право организовывать на земле производство и не допускать к ней других предпринимателей.

Земельная рента, рассматриваемая как плата за право использовать ее как фактор производства, есть абсолютная рента.

Мы уже знаем, что в условиях сформированного рынка и действия закона средней нормы прибыли формируется особая разновидность цены предложения — цена производства, вклю­чающая общественно-необходимые издержки производства и среднюю прибыль на вложенный капитал (см. рис. 13.3).

Цена производства позволяет землепользователю возме­щать израсходованные предметы труда, восстанавливать из­ношенные средства труда, выплачивать наемным работникам заработную плату, а также получать на вложенный капитал среднюю прибыль. Поэтому единственным источником выпла-

Рис. 13.3. Структура рыночной цены и цены производства в условиях свободной конкуренции

631

ты абсолютной ренты может выступить только более высо­кая рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию, пре­вышающая цену производства.

Таким образом, абсолютная рента приводит к заметному удорожанию продовольствия, количественно равна разнице между рыночной ценой и ценой производства (издержки плюс средняя прибыль) (см. рис. 13.3).

Сделаем несколько важных выводов:

1.Ограниченность земли как фактора производства явля­ется важнейшей причиной, порождающей ряд особенностей в сфере ценообразования на сельскохозяйственную продукцию.