«Корпоративный маркетинг в строительстве»

Коммерческий успех любого предприятия на рынке строительных товаров и услуг (в том числе недвижимости) во многом зависит от комплекса маркетинговых действий, элементов и операций, которые фирма предпринимает на этом рынке.

Выбор оптимальной номенклатуры и ассортимента товаров и услуг, эффективная ценовая политика, формирование договорно-сбытовой политики, разработка результативных средств и методов продвижения продукции в конкретных рыночных условиях – все это требует знаний, навыков и умений в области маркетинга.

Разработка и обоснование проекта маркетинговой деятельности ведется на примере строительства индивидуальных жилых домов.

1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

Цель разработки проекта – Необходимо рассчитать сметную стоимость объекта, на основе составленных локальных смет, выбрать эффективные целевые рынки и разработать комплекс маркетинга для фирм, производящих и реализующих строительную продукцию, товары и услуги.

Для достижения поставленных целей в рамках настоящего проекта решаются следующие задачи:

на основе представленных планов, разреза здания и технико-экономических показателей составить ведомости объемов на общестроительные работы по надземной части здания и отделочные работы по объекту, результаты расчета оформить в пояснительной записке в отдельные таблицы;
составить локальные сметы по форме №4 на общестроительные и отделочные работы;
расчет стоимости строительно-монтажных работ следует произвести базисно-индексным методом на основе ТСНБ-2001;
для расчета стоимости по локальной смете на отделочные работы произвести начисление коэффициентов 1,15 к оплате труда строителей и машинистов, а также к эксплуатации машин и механизмов;
пересчета полученной стоимости к текущему уровню цен произвести по среднерегиональному индексу;
используя данные составленных смет, данные о стоимости подземной части здания, а также о стоимости прочих работ и затрат по объекту составьте объектную смету;
по итогу объектной сметы необходимо произвести начисление лимитированных затрат;
за итогом объектной сметы произвести расчет возвратных сумм и начисление налога на добавленную стоимость.
исследовать спрос, провести анализ основных параметров рынка, сегментировать и выбрать целевые рынки;
сформировать товарную политику;

Проект выполняется на примере строительства индивидуальных жилых домов для жителей Челябинской области

Основные исходные данные о выпускаемой продукции содержатся в проектно-сметной документации на строительство жилого дома, поэтому проект разрабатывается на основе данных индивидуального задания, содержащего планы, разрезы, ведомости объёмов работ, технико-экономические показатели проекта

Методическое обеспечение расчетов сметной стоимости строительно-монтажных работ и сметной стоимости объекта.

Сметная документация должна быть разработана в составе: Ведомости объёмов работ, Локальный сметный расчёт №01-01-02, Локальный ресурсный сметный расчёт №01-01-03, , Объектный сметный расчёт №01-01.

Локальные сметные расчёты составить по ТЕР-2001 и ТСЦ-2001 при определении величины прямых затрат.

Для расчета величины накладных расходов принять следующие нормативы по видам работ:

ТЕР-07 155%

ТЕР-08 122%

ТЕР-10 118%

ТЕР-11 123%

ТЕР-12 120%

ТЕР-15 105%

Для расчета величины сметной прибыли принять следующие нормативы по видам работ:

ТЕР-07 100%

ТЕР-08 80%

ТЕР-10 63%

ТЕР-11 75%

ТЕР-12 65%

ТЕР-15 55%

Индекс пересчета стоимости к текущим ценам принять равным 5,7.

Объектный сметный расчёт должен включать стоимость всех работ по возведению здания.

Для расчета величины лимитированных затрат:

- размер средств на временные здания и сооружения определить по нормам, приведённым в сборнике ГСН 81-05-01-2001, в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ в размере 1,1%;

- дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время на основе ГСН 81-05-02-2001 в размере 2,04%;

- резерв средств на непредвиденные работы и затраты принять в размере 2%

За итогом объектной сметы возвратные суммы принять в размере 15%;

расчет налога на добавленную стоимость произвести на основе ФЗ№117

2000mm

9500

2000mm

ПЛАН ПЕРВОГО ЭТАЖА