Правила землепользования и застройки

Газета нашего города

23 мая 2013 г. Официальное приложение к газете "Лужская правда" № 1/11 (40)

Лужское городское поселение

Ленинградская область

Лужский муниципальный район

Совет депутатов Лужского городского поселения Р Е Ш Е Н И Е

от 20 марта 2013 г. № 296

Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района

Ленинградской области.

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом заключения комиссии по землепользованиюизастройкеирезультатовпубличныхслушаний,руководствуясьУставомЛужскогогородскогопоселения Лужского муниципального района Ленинградской области, совет депутатов Лужского городского поселения РЕШИЛ:

1.Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области.

2.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете «Лужская правда».

3.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации Хиля Ю.С.

Глава Лужского городского поселения, исполняющий полномочия председателя Совета депутатов С. Э. Самородов

Инв. № ________ несекретно

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Муниципального образования ЛУЖСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ Лужского муниципального района Ленинградской области

Преамбула

ПравилаземлепользованияизастройкимуниципальногообразованияЛужскоегородскоепоселение(далее–Правила застройки, Правила) являются нормативно-правовым актом муниципального образования Лужское городское поселение (далее – МО Лужское городское поселение), разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местногосамоуправлениявРоссийскойФедерации»идругиминормативнымиправовымиактамиРоссийскойФедерации, Ленинградской области и МО Лужское городское поселение.

ПравилаземлепользованияизастройкиявляютсярезультатомградостроительногозонированиятерриторииМОЛужское городское поселение – разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Часть 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки МО Лужское городское поселение и внесения в них изменений Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах Градостроительноезонирование–зонированиетерриторииМОЛужскоегородскоепоселениевцеляхопределения

территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительныйрегламент–устанавливаемыевпределахграницсоответствующейтерриториальнойзонывиды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Объекткапитальногостроительства–здание,строение,сооружение,объекты,строительствокоторыхнезавершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Строительные намерения – планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Планировка территории – осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Реконструкция–изменениепараметровобъектовкапитальногостроительства,ихчастей(высоты,количестваэтажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Линейныеобъекты–линииэлектропередачи,линиисвязи(втомчислелинейно-кабельныесооружения),трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Документация по планировке территории – проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.

Красныелинии-линии,которыеобозначаютсуществующие,планируемые(изменяемые,вновьобразуемые)границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Видыразрешенногоиспользованияземельныхучастков-видыдеятельности,осуществлятькоторыена земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу перечисления этих видов в настоящих Правилах при соблюдении норм, установленных настоящим Правилами и иными нормативноправовыми актами, техническими нормативными документами. Различают основные, вспомогательные виды разрешенного использования,

условно разрешенные виды использования.

Основные виды разрешенного использования земельных участков – виды, которые устанавливаются по преимущественно распространенным на территории зоны видам функционального использования земельных участков. Приземлепользованииизастройкеучастковобъектами,соответствующимосновнымвидам,дополнительныхсогласований не требуется.

Вспомогательные виды разрешенного использования – допустимые только в качестве дополнительных (по отношениюкосновнымиусловноразрешенным)видовразрешенного использованияземельныхучастковиосуществляемые совместно с ними.

Условно разрешенные виды разрешенного использования – устанавливаются для единичных случаев, когда вид разрешенногоиспользованияучасткарезкоотличаетсяотосновныхдляданнойзоны. Приземлепользованииизастройке объектами, соответствующими этим видам использования требуется согласование на публичных слушаниях.

Высотастроения-расстояниеповертикали,измеренноеотпланировочнойотметкиземлидо наивысшейточкиплоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

Высота ограждения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наиболее высокой точки ограждения;

Документация по планировке территории - проекты планировки территории , проекты межевания межевания территории и градостроительные планы земельных участков.

Градостроительныерегламенты–установленныевпределахграницсоответствующейтерриториальнойзоныправовой режимиспользованияземельныхучастков,равноивсего,чтонаходитсянадиподповерхностьюииспользуетсявпроцессе ихзастройкиипоследующейэксплуатацииобъектовкапитальногостроительства.Градостроительныерегламентысостоятиз видовразрешенногоиспользования,предельныхпараметровразрешенногостроительства,предельныхразмеровземельных участков, иных ограничений в использовании земельных участков, установленных для каждой из территориальных зон.

Земельный участок – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверенывустановленномпорядке.Формированиеземельногоучастка-индивидуализацияучасткапутемустановления границ, разрешенного использования, технических условий подключения улучшений к сетям инженерно-технического обеспечения.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта,

связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города

Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые на планах по красным линиям, или с отступом от красных линий, или с отступом от границ земельных участков, и предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых зданий, сооружений и строений.

Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные:

1.Законами Ленинградской области;

2.Настоящими Правилами для соответствующих территориальных зон, выделенных на карте зонирования города Луги;

3.Строительными нормами и правилами для определенных видов использования недвижимости (видов строительных объектов).

Не допускается: создание земельных участков, площадь и размеры которых меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами, строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки, коридоры, галереи и общий для всего дома земельный участок. Различают малоэтажный блокированный дом ( до трех этажей с различной степенью обустройства), среднеэтажный жилой дом (3-5 этажей), многоэтажный жилой дом (5-9 этажей).

Индивидуальныйжилойдом-изолированныйжилойдом,которыйимеетвыходназемельныйучастокилисопряженную

снимтерриторию.Различаютиндивидуальнуюжилуюзастройку,расположеннуювкраплениямивобщейжилойзастройке и массовую жилую застройку - совокупность объектов недвижимости, расположенных на однородно застроенной территории.

Личное подсобное хозяйство – земельный участок с улучшениями, в том числе индивидуальным жилым домом, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства;

Садовый дом - строение, возводимое для временного проживания на участке соответствующего вида разрешенного использования.

Недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения. Сервитут регистрируется в установленном порядке.

Частныйсервитут–правоограниченногопользованияземельнымучастком,котороеустанавливаетсяпосоглашению сторон путем заключения договора. Частный сервитут регистрируется в установленном порядке.

Собственники земельных участков – физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков.

Землепользование – процедура использования земельного участка в соответствии с различными видами разрешенногоиспользованияиограничениямивиспользованииземельныхучастковюридическимиифизическимилицами - землепользователями, землевладельцами, собственниками.

Застройка-процедурареконструкции,строительства,осуществлениястроительныхизменений,строительствообъектов капитального строительства на земельном участке.

Землепользователи – юридические лица, определенные ст.20 Земельного Кодекса РФ, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Землевладельцы – физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Территории общего пользования – территории населенных пунктов, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами, то есть территория, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Статья 2. Цели Правил землепользования и застройки

Целями Правил являются:

-создание условий для устойчивого развития территории МО Лужское городское поселение, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

-создание условий для планировки территории МО Лужское городское поселение;

-обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

-создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

-обеспечениесбалансированногоучетаэкологических,экономических,социальныхииныхфакторовприосуществлении градостроительной деятельности;

-защита прав и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;

-обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции.

Статья3.СоотношениеПравилземлепользованияизастройкисГенеральнымпланомМОЛужскоегородское поселение и документацией по планировке территории

1. Правила застройки разработаны на основе Проекта Генерального плана МО Лужское городское поселение применительнокгородуЛугеинедолжныемупротиворечить.ДопускаетсяконкретизацияположенийГенеральногоплана, но с обязательным учётом функционального зонирования территории.

В случае внесения изменений в Генеральный план МО Лужское городское поселение, соответствующие изменения вносятся в Правила застройки.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана МО Лужское городское поселение, Правил землепользования и застройки и не должна им противоречить.

3. Нормативные и ненормативные муниципальные правовые акты МО Лужское городское поселение в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана и разрешений на строительство, выданных до вступления в силу настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 4. Застройщики. Заказчики

1. Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство,реконструкцию,капитальныйремонтобъектовкапитальногостроительства,атакжевыполнениеинженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

2.Земельныеучасткииобъектыкапитальногостроительствамогутпринадлежатьзастройщикамнаправахсобственности, аренды, пожизненно наследуемого владения земельным участком и других правах, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

3. Застройщики имеют право:

-осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках;

-утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;

-в случаях, установленных настоящими Правилами, ходатайствовать перед Администрацией МО Лужское городское поселениеоботклоненииотпредельныхпараметровразрешённогостроительства,реконструкцииобъектовкапитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;

-осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

4. Застройщики обязаны:

-соблюдать требования градостроительных регламентов;

-использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления – для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией;

-безвозмездно передать в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство в Администрацию МО Лужское городское поселение один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации и других материалов, предусмотренных ч.18 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

-исполнять другие обязанности, установленные законодательством.

5.Заказчик – физическое или юридическое лицо, уполномоченное застройщиком на выполнение функций, указанных

вч.6 настоящей статьи.

6.Заказчики реализуют полномочия застройщиков на основании договора с застройщиками, в частности:

-выполняют инженерные изыскания;

-привлекают на основании договора лицо (лиц), осуществляющее подготовку проектной документации;

-составляют задание на подготовку проектной документации;

-утверждают проектную документацию;

-направляют проектную документацию на государственную экспертизу (при необходимости проведения такой экспертизы);

-реализуют иные полномочия, предусмотренные договором с застройщиком и действующим законодательством.

7. Допускается совмещение функций заказчика и застройщика.

Статья5.ПолномочияоргановидолжностныхлицместногосамоуправленияМОЛужскоегородскоепоселение

вобласти землепользования и застройки

1.К полномочиям Совета депутатов МО Лужское городское поселение в области землепользования и застройки относятся:

- утверждение Правил застройки и изменений в них.

2.К полномочиям Главы МО Лужское городское поселение в области землепользования и застройки относятся:

- принятие решений о назначении публичных слушаний.

3. К полномочиям Главы Администрации МО Лужское городское поселение в области землепользования и застройки относятся:

- принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила застройки;

-руководство Комиссией по землепользованию и застройке;

-утверждение документации по планировке территории;

-утверждение заключений по результатам публичных слушаний;

-принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;

-принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. К полномочиям Администрации МО Лужское городское поселение в области землепользования и застройки относятся:

-обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории;

-организация и проведение публичных слушаний;

-формирование земельных участков как объектов недвижимости;

-выдача разрешений на строительство;

-выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

-изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

-другие полномочия.

Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке

1.КомиссияпоземлепользованиюизастройкеМОЛужскоегородскоепоселение(далеетакже–Комиссия)формируется

вцелях обеспечения требований настоящих Правил застройки, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2.Комиссия осуществляет свою деятельность согласно настоящим Правилам застройки, а также согласно Положению о Комиссии, утверждаемым Главой Администрации МО Лужское городское поселение. Состав Комиссии, в том числе её руководитель, определяются Главой Администрации МО Лужское городское поселение.

Глава 2. Формирование земельных участков. Изъятие и резервирование земельных участков. Публичные сервитуты. Развитие застроенных территорий. Земельный контроль.

Статья 7. Формирование земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства

1.Земельныеучастки,предоставляемыезаинтересованнымлицамдлястроительства,должныбытьсформированыкак объектынедвижимости.Недопускаетсяпредоставлятьземельныеучастки,несформированныекакобъектынедвижимости, для любого строительства.

Сформированнымсчитаетсяземельныйучасток,вотношениикоторогоосуществлёнгосударственныйкадастровыйучёт, определены разрешённое использование и технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также плата за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Формирование земельного участка производится в соответствии со статьёй 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

Формирование земельных участков, находящихся на территории МО Лужское городское поселение, производится за счёт средств Администрации МО Лужское городское поселение либо заинтересованного в предоставлении земельного участка лица.

Формированиеземельныхучастковсуществующихобъектовкапитальногостроительства,правообладателямикоторых являются физические или юридические лица, формирование земельных участков, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам в целях строительства, формирование земельных участков для регистрации прав на земельные участки, регистрация сформированных земельных участков в государственном кадастре недвижимости, осуществляется исключительно на основании и в соответствии с утверждённой в установленном порядке документации по планировке территории.

2.Предоставление земельных участков для строительства осуществляется:

-без предварительного согласования мест размещения объектов;

-с предварительным согласованием мест размещения объектов.

3. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится:

-при предоставлении сформированного земельного участка, не закреплённого за гражданином или юридическим лицом;

-припредоставленииземельногоучасткаизземель,находящихсявгосударственнойилимуниципальнойсобственности, для жилищного строительства (за исключением комплексного освоения);

-припредоставленииземельногоучасткаизземель,находящихсявгосударственнойилимуниципальнойсобственности, для комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства;

-при предоставлении земельного участка для размещения объекта на территории МО Лужское городское поселение в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории и настоящими Правилами застройки (в том числе при проведении торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка);

-при предоставлении земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства;

-припредоставленииземельногоучасткадлястроительствавграницахзастроеннойтерритории,вотношениикоторой принято решение о развитии;

-при предоставлении земельного участка акционерному обществу, сто процентов акций которого принадлежит РоссийскойФедерации,управляющейкомпании,вслучаепривлеченияихвпорядке,предусмотренномзаконодательством РФобособыхэкономическихзонах,длявыполненияфункцийпосозданиюзасчётсредствфедеральногобюджета,бюджета субъектаРоссийскойФедерации,местногобюджетаобъектовнедвижимостивграницахособойэкономическойзоныина прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами;

-при предоставлении земельного участка резиденту особой экономической зоны.

4.Предварительное согласование места размещения объекта проводится во всех остальных случаях, не указанных в части 3 настоящей статьи.

5.Предоставлениеземельногоучасткадлястроительстваспредварительнымсогласованиемместаразмещенияобъекта осуществляетсяпосредствомвыбораземельногоучасткадлястроительства.Выборземельныхучастковдлястроительства производится в соответствии со статьёй 31 Земельного кодекса РФ.

6.Формирование земельного участка, находящегося на территории МО Лужское городское поселение , собственность на которые не разграничена производится за счёт средств Администрации МО Лужское городское поселение либо заинтересованного в предоставлении земельного участка лица.

7.Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами: -гражданскогозаконодательства–вслучаях,когдауказанныеправаприобретаютсяоднимфизическимилиюридическим

лицом у другого физического или юридического лица;

-земельногозаконодательства–вслучаях,когдауказанныеправапредоставляютсязаинтересованнымлицамизсостава земель, находящихся на территории МО Лужское городское поселение , собственность на которые не разграничена.

Статья 8. Основания для изъятия земель для муниципальных нужд МО Лужское городское поселение

Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд МО Лужское городское поселение осуществляется в исключительных случаях:

-связанных с размещением следующих объектов местного значения МО Лужское городское поселение при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

-объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения МО Лужское городское поселение;

-автомобильные дороги местного значения МО Лужское городское поселение;

-иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путём выкупа, земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности МО Лужское городское поселение, в случаях, установленных законами Ленинградской области.

2.Установлениепорядкаизъятияземельныхучастков,втомчислепутёмвыкупа,длямуниципальныхнуждпроизводится органами государственной власти Российской Федерации.

Статья 9. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

1. Убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд МО Лужское городское поселение, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).

2. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашениемссобственником.СоглашениепредусматриваетобязанностьоргановместногосамоуправленияМОЛужское городское поселение уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

3.Принудительноеотчуждениеземельногоучасткадлягосударственныхилимуниципальныхнуждможетбытьпроведенотолько при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

4. При определении выкупной цены в неё включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества, а также все убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка.

5.Посоглашениюссобственникомвзаменучастка,изымаемогодлямуниципальныхнужд,емуможетбытьпредоставлен другой земельный участок с зачётом его стоимости в выкупную цену.

6. Возмещение убытков осуществляется за счёт бюджета МО Лужское городское поселение.

7.Прирасчётахразмероввозмещенияубыткисобственниковземельныхучастков,землепользователей,землевладельцев

иарендаторов земельных участков определяются с учётом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

Статья 10. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд МО Лужское городское поселение.

1. Резервирование земель для муниципальных нужд МО Лужское городское поселение осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 9 настоящих Правил, а земель, находящихся на территории МО Лужское городское поселение , собственность на которые не разграничена и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур местного значения МО Лужское городское поселение, созданием особо охраняемых природных территорий местного значения МО Лужское городское поселение, организацией пруда или обводнённого карьера.

2. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, определённых Генеральным планом МО Лужское городское поселение, а также в пределах иных территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.

3. Земли для муниципальных нужд МО Лужское городское поселение могут резервироваться на срок не более чем семьлет. Допускаетсярезервированиеземель,непредоставленныхгражданамиюридическимлицам,длястроительства линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет.

4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами.

5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 11. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории муниципального образования

1. Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения.

2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок; 2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и

сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; 3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; 6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства; 9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; 10) свободного доступа к прибрежной полосе.

3. Установление публичного сервитута осуществляется с учётом результатов публичных слушаний. 4. Сервитут может быть срочным и постоянным.

5. Инициаторами установления публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

Инициатор установления публичного сервитута подаёт в Администрацию МО Лужское городское поселение заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:

-местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

-сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

-сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

-содержание публичного сервитута;

-обоснование необходимости установления публичного сервитута;

-ситуационный план и сфера действия публичного сервитута;

-срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.

6.Администрация МО Лужское городское поселение в течение пяти дней рассматривает заявление об установлении (прекращении)публичногосервитута,выявляетнеобходимостьпроведения Комиссиейпоземлепользованиюизастройке публичныхслушанийповопросуобустановлении(прекращении)публичногосервитутаинаправляетзаявление,указанное

вабз.2 ч.5 настоящей статьи, Главе МО МО Лужское городское поселение. Глава МО Лужское городское поселение, не позднее следующего дня с момента поступления заявления, принимает решение о проведении публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута.

Администрация МО Лужское городское поселение имеет право отказать инициатору в дальнейшем рассмотрении заявления в случае признания необоснованности установления (прекращения) публичного сервитута. Данное решение может быть обжаловано инициатором установления (прекращения) публичного сервитута в судебном порядке.

7.Наоснованиизаключенияорезультатахпубличныхслушанийповопросуобустановлении(прекращении)публичного сервитута Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций по установлению (прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, Главе Администрации МО Лужское городское поселение.

8.Глава Администрации МО Лужское городское поселение в течение трёх дней со дня поступления указанных в части 7 настоящей статьи рекомендаций принимает постановление об установлении публичного сервитута или об отказе в установлении публичного сервитута с указанием причин отказа. В постановлении об установлении публичного сервитута должно быть указано:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут; - сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка; - сведения об инициаторе установления публичного сервитута; - содержание публичного сервитута; - сфера действия публичного сервитута;

- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность; - размер платы собственнику земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут, или

указание на бесплатность его установления.

Кданномупостановлениюприлагаетсясхемарасположенияземельногоучастканакадастровомпланеиликадастровой карте соответствующей территории.

9.Публичный сервитут (его прекращение) подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут возникает (прекращается) с момента такой регистрации.

Государственная регистрация публичного сервитута (его прекращения) производится на основании заявления собственника земельного участка, который обременяется (обременён) сервитутом. В случае, если данный собственник земельногоучасткауклоняетсяотосуществлениядействийпогосударственнойрегистрациисервитута(егопрекращения), инициатор установления (прекращения) публичного сервитута вправе обратиться в суд с требованием о регистрации публичного сервитута (его прекращения).

Оплата государственной регистрации публичного сервитута (его прекращения) производится за счёт инициатора установления (прекращения) публичного сервитута.

10.Срочныйпубличныйсервитутпрекращаетсяпоистечениисрокаегодействия,определённогопостановлениемглавы Администрации согласно части 8 настоящей статьи. Принятие отдельного нормативного правового акта о прекращении действия срочного публичного сервитута не требуется.

11.Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, в целях обеспечения которых он был установлен. Бессрочный публичный сервитут прекращается в порядке, определённом ч.ч. 5-9 настоящей статьи, с учётом особенностей, установленных настоящей частью.

Инициатор прекращения публичного сервитута подаёт в Администрацию МО Лужское городское поселение заявление о прекращении публичного сервитута, в котором указываются:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут; - реквизиты постановления Главы Администрации МО Лужское городское поселение об установлении публичного

сервитута; - сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обременённого публичным

сервитутом; - сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута; - содержание публичного сервитута;

- обоснование необходимости прекращения публичного сервитута; - сфера действия публичного сервитута; - указание на бессрочность публичного сервитута.

К заявлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

В постановлении главы Администрации о прекращении публичного сервитута должно быть указано: - местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

- реквизиты постановления Главы Администрации МО Лужское городское поселение об установлении публичного сервитута;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обременённого публичным сервитутом;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута; - сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута; - содержание публичного сервитута; - сфера действия публичного сервитута;

- указание на бессрочность публичного сервитута; - решение о прекращении действия публичного сервитута.

К постановлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

12.Осуществлениепубличногосервитутадолжнобытьнаименееобременительнымдляземельногоучастка,вотношении

которого он установлен.

13.Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от Администрации МО Лужское городское поселение соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута.

14.Еслиустановлениепубличногосервитутаприводиткневозможностииспользованияземельногоучастка,собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путём выкупа, у него данногоземельногоучасткасвозмещениемАдминистрациейМОЛужскоегородскоепоселениеубытковилипредоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

15.Лица,праваизаконныеинтересыкоторыхзатрагиваютсяустановлениемпубличногосервитута,могутосуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Статья 12. Развитие застроенных территорий

1.Заинтересованныефизическиеиюридическиелица,органыгосударственнойвластиЛенинградскойобластивправе обратиться в Администрацию МО Лужское городское поселение с заявлением, содержащим предложения о развитии соответствующей застроенной территории.

Заявление должно содержать материалы, обосновывающие предложения о развитии соответствующей застроенной территории.

Обосновывающие материалы предъявляются в виде эскиза границ и эскиза новой застройки соответствующей застроенной территории. Могут представляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

2.Органы местного самоуправления МО Лужское городское поселение могут осуществлять развитие застроенных территории по собственной инициативе.

3.Решение о развитии застроенной территории принимается Главой Администрации МО Лужское городское поселение.

4.Условия и порядок осуществления развития застроенной территории определены статьями 461 – 463 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 13. Земельный контроль

1.НатерриторииМОЛужскоегородскоепоселениеосуществляетсягосударственный,муниципальный,общественныйи производственныйземельныйконтрользасоблюдениемземельногозаконодательства,требованийохраныииспользования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности.

2.Государственный, общественный и производственный земельный контроль осуществляются в соответствии с земельным законодательством РФ.

3.Порядок осуществления муниципального земельного контроля устанавливается Администрацией МО Лужское городское поселение на основании и в соответствии с земельным законодательством РФ.

Статья 14. Порядок устройства объектов благоустройства, вспомогательных зданий, сооружений на застроенных земельных участках, устройства ограждений участков.

1.Настоящаястатьярегулируетпроцедуруустройстваограждений,высадкизеленыхнасаждений,устройствогаражей, сараев, складов, помещений для мелких домашних животных, водозаборов, мест складирования бытовых отходов и иных объектов благоустройства как для застроенных, так предоставляемых под застройку земельных участков. Изложенные далеенормынаправленынасохранениеприродно-историческихландшафтов,созданияблагоприятнойсредыпроживания, сохранения рекреационной привлекательности территории.

2.Ограждения земельных участков, отделяющие территорию от земель общего пользования (внешнее ограждение) устраиваются по единому образцу в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. Образцы определяютсяспециальнымположениемиустанавливаютвысотуограждения,видматериала,цветовуюгамму.Устройство ограждения вновь возводимого, реконструированного объекта капитального строительства, объекта по которому осуществлялись строительные изменения должно входить в набор обязательных работ и осуществляться в соответствии

собразцами. Администрация муниципального образования вправе осуществлять устройство ограждений для некоторых земельных участков в плане проведения работ по благоустройству. Внутренние ограждения устанавливаются по желанию застройщика и должны быть конструктивно надежными и внешне привлекательными. Расстояние ограждения от объекта капитальной застройки, временных зданий, сооружений, предназначенных для размещения скарба, домашних животных, иных целей, бань, сенных сараев, бассейнов, гаражей для хранения личного транспорта должно составлять:

- внешнее - не менее 5 метров; - внутреннее – не менее 5 метров;

Ограждениядлямногоквартирныхдомов,зданийисооруженийпроизводственно-складского,административного,офисного, торгового и другого назначения устанавливаются при условии формирования земельного участка в установленном порядке.

3.Сооружение гаражей, помещений для хранения скарба, размещения мелких домашних животных, иного назначения осуществляетсяпожеланиюсобственникаучасткавслучае,есликоэффициентстроительногоиспользованияземельного участка не выше установленной настоящими Правилами градостроительных регламентов.

4.Размещение объектов осуществляется, как правило, в глубине участка. Не допускается размещение объектов, создающих неблагоприятные условия проживания на рядом расположенных участках. К таким объектам относятся:

- свалки, площадки хранения бытовых отходов, строительного мусора, выгребные ямы, иные элементы захламления территории;

-зданияисооружения,предназначенныедляразличногородапредпринимательскойдеятельности,втомчислегаражии ремонтныемастерскиедляоказанияуслугпообслуживаниюавтомобилей,помещенияпооказаниюдругогородаремонтных услуг, предполагающие проведение сварочных и другого рода пожароопасных услуг;

- здания и сооружения, площадки для размещения крупного и мелкого рогатого скота, свиней, птицы в большом количестве (кроме личного подсобного хозяйства);

- водозаборы, в том числе колодцы, используемые в ненадлежащем порядке; - иные здания и сооружения, в том числе предназначенные для предпринимательской деятельности.

К ранее возведенным объектам Главой муниципального образования может устанавливаться статус несоответствия (статья 28 настоящих Правил).

5.Настоящими Правилами устанавливается норма озеленения земельных участков крупноразмерными зелеными насаждениямиикустарником,котораяприведенавГрадостроительныхрегламентахвразрезетерриториальныхзон.Норма устанавливаетсядлянезастроенныхземельныхучастковиземельныхучастков,накоторыхосуществляетсяреконструкция истроительныеизмененияобъектовкапитальногостроительства.Дляотдельныхучастков,состояниезеленыхнасаждений которых представляет угрозу пожарной опасности, Главой муниципального образования может устанавливаться статус