3. Результаты расчета стоимости Mazda 6 методом сравнительного анализа

5. рынка продаж сведены в таблицу 1.

   Элементы сравнения	Объекты сравнения
   	Объект оценки	Аналог№1	Аналог№2	Аналог№3	Аналог№4	Аналог№5
   Модель автомобиля	Mazda 6	Mazda 6	Mazda 6	Mazda 6	Mazda 6	Mazda 6
   год выпуска	2006	2006	2007	2008	2009	2010
   место продажи	Омск	Омск	Омск	Омск	Новосибирск	Новоси- бирск
   Пробег, км	141000	160000	115000	78000	52000	30000
   Объем двигателя, л.	2	2	2	2	2	2
   КПП	автомат	автомат	автомат	автомат	автомат	автомат
   Условия эксплуата ции	Круглогоди чно	Круглогоди чно	Круглогоди чно	круглогодично	Круглогоди чно	Круглогоди чно
   Состояние кузова	Поврежде ний не обнаружено	повреждений не обнаружено	повреждений не обнаружено	Поврежде ний не обнаружено	Поврежде ний не обнаружено	Поврежде ний не обнаружено
   Состояние трансми ссии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии
   Состояние ходовой части	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии
   Состояние систем автомобиля	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии	в рабочем состоянии
   Цвет кузова	белый	голубой	красный	белый	черный	голубой
   Период продаж	Сентябрь-ноябрь	Сентябрь-ноябрь	Сентябрь-ноябрь	Сентябрь-ноябрь	Сентябрь-ноябрь	Сентябрь-ноябрь
   Цена аналога		500000	540000	680000	7000000	800000
   Корректировка на год выпуска		1	0,97	0,97	0,92	0,92
   Цена с учетом корректировки		500000	523800	659600	644000	736000
   Корректировка на место продажи		1	1	1	1	1
   Цена с учетом корректировки		500000	523800	659600	644000	736000
   Корректировка на пробег, км		0,95	0,9	0,8	1,1	0,6
   Цена с учетом корректировки		475000	471420	527680	708400	441600
   Корректировка на объем двигателя, л.		1	1,06	1,06	1	0,94
   Цена с учетом корректировки		475000	499705	580448	708400	415104
   Корректировка на КПП		1	1	1	1	1
   Цена с учетом корректировки		475000	499705	580448	708400	415104
   Корректировка на условия эксплуатации		1	1	1	1	1
   Цена с учетом корректировки		475000	499705	580448	708400	415104
   Корректировка на состояние кузова		1	1	1	1	1
   Цена с учетом корректировки		475000	499705	580448	708400	415104
   Корректировка на состояние трансмиссии		1	1	1	1	1
   Цена с учетом корректировки		475000	499705	580448	708400	415104
   Корректировка на состояние ходовой части		1	1	1	1	1
   Цена с учетом корректировки		475000	499705	580448	708400	415104
   Корректировка на состояние систем автомобиля		1	1	1	1	1
   Цена с учетом корректировки		475000	499705	580448	708400	415104
   Корректировка на цвет кузова		1,03	1,06	1	1,06	1,03
   Цена с учетом корректировки		489250	529687	580448	750904	427557
   Корректировка на период продаж		1	1	1	1	1
   Цена с учетом корректировки		489250	529687	580448	750904	427557
   Корректировка на торг		0,97	0,97	0,97	0,97	0,97
   Цена с учетом корректировки		489250	529687	580448	750904	427557
   Скорректированная цена аналога,руб		489250	529687	580448	750904	427557
   Скорректированная цена объекта оценки,руб	555569

7. Затраты на 1000 км составляют 3420руб., исходя из расхода топлива 10 л. на 100 км по цене 29,2 за литр, и замене как минимум одной лампочке стоимостью в 500 руб. После каждых 5000 км необходимо проходить ТО стоимостью 2200 руб. На основе этих данные [ были приняты корректировки на отличие по пробегу.]

8. Таким образом, стоимость оцениваемого объекта в сравнительном подходе составила 556 000 руб., с учетом округлений.

9. 3.3 Согласование результатов

10. Расчет рыночной стоимости Mazda 6 производился двумя подходами, которые описаны выше.

11. В результате были получены одновременно два различных результата. Для выбора конечной величины рыночной стоимости, основывающейся на факторах нескольких промежуточных значений, я использовала подход средневзвешенного значения, в соответствии, с которым результату, полученному по каждому из примененных методов, присваивается весовой коэффициент.

12. При выборе весовых коэффициентов я принимала во внимание следующие факторы:

13. Подход по затратам заключен в расчете полной восстановительной стоимости объекта за вычетом всех форм накопленного износа. Преимущество данного подхода состоит в достаточной точности и достоверности информации по затратам. Недостаток состоит в сложности.

14. Оценка методом сравнительного анализа продаж использует информацию по продажам объектов, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Его недостаток состоит в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью выделить и количественно оценить.

15. Использование метода сравнения продаж наиболее привлекательно, когда имеется достаточная и надежная рыночная информация о сопоставимых сделках.

16. Подход к оценке	Стоимость, руб.	Вес, %	Значение
    Затратный	564250	0,6	338550
    Сравнительный	556000	0,4	222400
    Итого			560950

17. Таким образом, стоимость оцениваемого Mazda 6 составляет 560950 руб. с учетом округлений на дату оценки декабрь 2012.

32. Заключение

34. В рамках данной курсовой работы были рассмотрены основные виды стоимости объектов оценки, а также основные подходы и методы определения этой стоимости.

35. В 1 разделе изучены основные понятия и определения, применяемые для целей оценки.

36. В разделе 2 приведены основные методики определения стоимости объекта оценки, рассмотрены основные три подхода: затратный сравнительный, доходный.

37. И в заключительном 3 разделе выполнен расчет рыночной стоимости объекта оценки, который произведен сравнительным и затратным подходами, и в результате согласования результатов рыночная стоимость оцениваемого объекта – Mazda 6 составила, с учетом округления 560950 рублей на дату оценки: декабрь 2012 г.

38. Список использованной литературы

39. Нормативные документы

40. 1. Федеральный Закон №135-Ф3 от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями от 21.12.2001г., 21.03., 14.11.2002г., 10.01., 27.02.2003г., 22.08.2004г., 05.01.2006г.).

41. 2. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. №519.

42. 3. ССО РОО 2-01-2005. Стандарт 1. Рыночная стоимость как база оценки.

43. 4. ССО РОО 3-03-2005. (МР 3). Оценка стоимости установок, машин и оборудования.

44. 5. «Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления», РД 37.009.015-98 (с изменениями №1, №2, №3).

45. 6. «Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления», РД 37.009.015-98.

2