Утверждено:

На заседании совета ИСИ СибАДИ

«_____» __________________ 2011 г.

Протокол № _____________

Декан ИСИ СибАДИ

Е.М. Кардаев ___________________

Вопросы

междисциплинарного экзамена по специальности

270115 – Экспертиза и управление недвижимостью

на 2011-2012 учебный год

. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1. Основные принципы и особенности управления недвижимостью.

2. Модели управления недвижимостью и характеристика их элементов.

3. Участники процесса застройки и иные субъекты управления недвижимостью.

4. Стратегическое, тактическое и оперативное управление жилой и коммерческой недвижимостью.

5. Планирование, анализ и контроль состояния портфеля недвижимости. Основные методы и этапы управления собственностью.

ПЛАНИРОВАНИЕ И КОНТРОЛЛИНГ

6. Планирование и контроль, как функции управления недвижимостью.

7. Планирование затрат в недвижимости.

8. Планирование потребности в персонале на разных стадиях жизненного цикла недвижимости.

9. Бюджетирование как инструмент планирования и контроллинга в недвижимости.

10. Виды планов в процессе управления недвижимостью, их взаимосвязь и классификация.

ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И СТРАХОВАНИЕ

11. Операции с недвижимостью в жилищной сфере: приватизация и деприватизация; обмен и мена жилыми помещениями; дарение и наследование жилья.

12. Операции с недвижимостью в составе предприятия. Продажа имущества на аукционах.

13. Экономическая сущность страхования: виды страховых рисков и методы их оценки.

14. Страхование объектов незавершенного капитального строительства.

15. Аренда недвижимости и рынок прав аренды: понятия и функции аренды; виды и формы.

16. Страхование объектов недвижимости, передающихся в залог.

Оценка собственности

Оценка стоимости машин и оборудования

17. Особенности затратного подхода применительно к оценке стоимости машин и оборудования.

18. Метод прямого сравнения продаж применительно к оценке стоимости машин и оборудования.

19. Особенности и последовательность доходного подхода к оценке стоимости машин и оборудования.

Оценка интеллектуальной собственности

20. Особенности применения сравнительного подхода в оценке интеллектуальной собственности.

21. Особенности применения доходного подхода в оценке интеллектуальной собственности.

22. Особенности применения затратного подхода в оценке интеллектуальной собственности

Оценка предприятия (бизнеса)

23. Оценка ценового мультипликатора предприятия (бизнеса) в рамках сравнительного подхода.

24. Определение обоснованной рыночной стоимости предприятия (бизнеса) затратными методами (метод чистых активов; метод ликвидационной стоимости).

25. Определение действительной стоимости компании методами доходного подхода к оценке (метод прямой капитализации; метод дисконтирования денежных потоков).

. Экономика отрасли

Экономика строительства

1. Сущность строительства как отрасли материального производства и его особенности. Организационные формы капитального строительства.

2. Классификация цен. Роль цены в системе хозяйствования и основные функции цены.

3. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. Территориальные единичные расценки на строительные работы.

4. Структура сметной стоимости строительства и СМР. Сметное нормирование и система сметных норм. Методы определения цены строительной продукции.

5. Состав проектно-сметной документации на строительство и порядок ее разработки. Договорные цены в строительстве.

6. Виды инвестиций в строительстве и их значение. Оценка эффективности реальных инвестиций.

7. Прогнозирование эффективности инвестиционной деятельности в строительстве. Определение индекса рентабельности инвестиций.

8. Основные производственные фонды строительного предприятия и эффективность их использования. Амортизация основных фондов. Лизинговые операции в строительстве.

9. Оборотные средства строительной организации. Определение потребности организации в оборотных средствах. Показатели эффективности использования оборотных средств и источники их формирования.

10. Кадры в строительстве. Производительность труда на предприятиях строительной отрасли. Факторы и резервы роста производительности труда.

11. Организация оплаты труда в строительстве. Система оплаты труда на предприятиях строительной отрасли.

12. Себестоимость СМР и ее виды.

13. Прибыль и рентабельность в строительстве. Распределение и использование прибыли.

14. Классификация и экономическое обоснование налогов.