23. Права и обязанности сторон по договору строительного подряда.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Виды д.подряда – бытовой, строительный, на выполнение ПИР, подрядные работы для госуд.нужд.

Договор строительного подряда – возмездный, срочный, консесуальный, взаимный.

В качестве сторон по договору строительного подряда выступают заказчик и подрядчик.

Права и обязанности заказчика:

- Выдать подрядчику задание, соответствующее требованиям закона, условиям заключенного договора и пожеланиям самого заказчика.

- В соответствии со ст. 749 ГК РФ заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством может самостоятельно без согласия подрядчика заключить договор о возмездном оказании такого рода услуг с соответствующим инженером (инженерной организацией).

-- Ст. 744 ГК РФ предоставляет заказчику право вносить в техническую документацию изменения, но при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера работ.

- Заказчику вменяется обязанность создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ.

- На заказчике лежит обязанность своевременного предоставления земельного участка для строительства. Площадь и состояние участка должны соответствовать условиям договора, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

-В ходе выполнения работ заказчик согласно статьи 748 ГК РФ имеет право осуществлять контроль и надзор за их ходом и качеством, соблюдением сроков, качеством представляемых подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика. При осуществлении контрольных функций заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

-Заказчик в силу ст.753 ГК РФ по получении уведомления подрядчика о готовности к сдаче результата работ обязан немедленно приступить к приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

-  Принять результат работы и оплатить предусмотренную сметой цену в сроки и порядке, указанными в договоре и законе. Обязанность заказчика  оплатить работу подрядчика сохраняется  и в случае консервации строительства (ст.752 ГК РФ).

- Заказчик обязан заявить подрядчику об обнаруженных им отступлениях от условий договора и иных недостатках, которые могут ухудшить качество работ, в противном случае он лишается права ссылаться в дальнейшем на обнаруженные им недостатки.

-Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (п. 6 ст. 753 ГК РФ).

Права и обязанности подрядчика:

-Построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы, соответствующие требованиям заказчика и установленным законодательством условиям в соответствии с технической документацией.

-Если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к выполнению своих обязанностей других лиц.

-При наличии субподрядных договоров генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиками, а перед субподрядчиками - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору строительного подряда.

- В ходе исполнения договора строительного подряда подрядчиком могут быть обнаружены не учтенные в технической документации работы и связанная с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения стоимости строительства. В этом случае подрядчик обязан сообщить заказчику о составе не учтенных работ.

- Соблюдать требования закона об охране окружающей среды и безопасности строительных работ. Подрядчик не вправе использовать материалы и оборудование или выполнять указания заказчика, если это может привести к нарушению обязательных для сторон, требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

- В предусмотренных договором случаях обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

- Подрядчик вправе требовать в порядке ст.450 ГК РФ пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее, чем на 10%. 

-Нести риск случайной гибели или повреждения объекта строительства до приемки его заказчиком.

-Подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ, если обнаружена невозможность использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены.

-Подрядчик также несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, его неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п. 2 ст. 755 ГК РФ).