- •Жилищный кодекс республики беларусь
- •Глава 2 государственное регулирование в области жилищных отношений
- •Глава 3 состав жилищного фонда и управление им. Государственный учет жилых помещений
- •Глава 4 назначение и использование жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
- •Глава 5 права и обязанности граждан и организаций в области жилищных отношений. Основания для возникновения права владения и пользования жилыми помещениями
- •Глава 6 плата за жилищно-коммунальные услуги и плата за пользование жилым помещением
- •Глава 7 учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
- •Глава 8 договор найма жилого помещения
- •Глава 9 договор поднайма жилого помещения
- •Глава 10 безвозмездное владение и пользование жилым помещением, пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением
- •Глава 11 отчуждение, приобретение и ипотека жилых помещений
- •Глава 12 обмен жилых помещений
- •Глава 13 выселение граждан из жилых помещений
- •Глава 14 обеспечение сохранности жилых помещений. Эксплуатация жилищного фонда
- •Глава 15 контроль, общественный контроль в области жилищных отношений
- •Раздел II государственный жилищный фонд
- •Глава 16
- •Предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда
- •Глава 17 жилые помещения социального пользования. Предоставление жилых помещений социального пользования, владение и пользование ими
- •Глава 18 служебные жилые помещения государственного жилищного фонда. Предоставление служебных жилых помещений государственного жилищного фонда, владение и пользование ими
- •Глава 19 жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях и порядок их предоставления
- •Глава 20 специальные жилые помещения. Предоставление специальных жилых помещений, владение и пользование ими
- •Глава 21 регулирование жилищных отношений с участием военнослужащих
- •Глава 22 предоставление гражданам жилых помещений, построенных за счет средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление последствий катастрофы на чернобыльской аэс
- •Глава 23 приватизация жилых помещений
- •Раздел III регулирование жилищных отношений с участием некоторых категорий граждан
- •Глава 24
- •Регулирование жилищных отношений с участием обязанных лиц
- •Глава 25 регулирование жилищных отношений с участием детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
- •Глава 26 регулирование жилищных отношений с участием граждан, признанных недееспособными и проживающих в стационарных учреждениях социального обслуживания
- •Раздел IV частный жилищный фонд
- •Глава 27
- •Возникновение и осуществление права собственности на жилые помещения
- •Глава 28 регулирование жилищных отношений с участием организаций негосударственной формы собственности
- •Раздел V совместное домовладение
- •Глава 29
- •Общие положения о совместном домовладении
- •Глава 30 управление общим имуществом
- •Глава 31 организация застройщиков
- •Глава 32 организация и деятельность товарищества собственников
- •Раздел VI заключительные положения
Глава 11 отчуждение, приобретение и ипотека жилых помещений
Статья 72. Объекты сделок и ограничения по отчуждению и ипотеке жилых помещений
1. Объектами сделок по отчуждению жилых помещений являются жилые дома, квартиры (доли в праве собственности на жилые дома, квартиры).
2. Не подлежат отчуждению, если иное не определено Президентом Республики Беларусь и настоящим Кодексом:
жилые помещения социального пользования;
служебные жилые помещения государственного жилищного фонда;
жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях;
жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
специальные жилые помещения;
жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определяемых Министерством обороны Республики Беларусь;
жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС (в зонах эвакуации (отчуждения), первоочередного отселения и последующего отселения, с которых отселено население);
жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств;
жилые помещения, построенные или приобретенные с привлечением льготных кредитов, жилые помещения, на капитальный ремонт и реконструкцию которых, а также на строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек предоставлен льготный кредит, - до полного погашения таких кредитов;
жилые помещения коммерческого использования.
3. Ипотека жилых помещений государственного жилищного фонда не допускается.
Статья 73. Право граждан и организаций на приобретение жилых помещений
1. Граждане, а также юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке в Республике Беларусь, вправе приобретать жилые помещения по договорам купли-продажи, мены или на основании иной сделки по отчуждению жилого помещения в любых населенных пунктах Республики Беларусь.
КонсультантПлюс: примечание.
Граждане Российской Федерации вправе приобретать квартиры (дома), в том числе по договорам купли-продажи, в любых населенных пунктах Республики Беларусь наравне с гражданами Республики Беларусь (пункт 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10.07.1998 N 1086).
2. Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь либо временно пребывающие или временно проживающие в Республике Беларусь, а также юридические лица, не зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения государственного жилищного фонда по договорам купли-продажи, мены или на основании иной сделки по отчуждению жилого помещения государственного жилищного фонда в Республике Беларусь, если это установлено международными договорами Республики Беларусь.
3. Иностранные граждане и лица без гражданства, а также юридические лица, не зарегистрированные в установленном порядке на территории Республики Беларусь, вправе приобретать жилые помещения частного жилищного фонда по договорам купли-продажи, мены или на основании иной сделки по отчуждению жилого помещения частного жилищного фонда в Республике Беларусь, если иное не установлено законодательными актами.
4. Коммерческие организации не вправе приобретать жилые помещения у иных коммерческих организаций по договору дарения жилого помещения в любых населенных пунктах Республики Беларусь.
Статья 74. Продажа жилых помещений государственного жилищного фонда
Продажа жилых помещений государственного жилищного фонда осуществляется в порядке, определяемом Президентом Республики Беларусь или местными Советами депутатов.
Статья 75. Отчуждение и ипотека жилого помещения частного жилищного фонда
1. Купля-продажа, мена, дарение, иные сделки по отчуждению, ипотека жилого помещения частного жилищного фонда осуществляются в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными законодательными актами.
2. Отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства.
Порядок взаимодействия государственных органов и организаций при принятии решений о даче согласия на отчуждение или об отказе в отчуждении жилых помещений, в которых проживают граждане, указанные в части первой настоящего пункта, устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.
Государственная регистрация и удостоверение сделок по отчуждению жилых помещений, в которых проживают граждане, указанные в части первой настоящего пункта, допускаются при наличии письменного согласия органа опеки и попечительства на их отчуждение.
3. Ипотека жилых помещений осуществляется в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 20 июня 2008 года "Об ипотеке" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 157, 2/1442).
4. Члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, и давшие согласие на продажу жилого помещения, не указанные в договоре купли-продажи как граждане, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, при переходе права собственности подлежат выселению по требованию нового собственника без предоставления другого жилого помещения.
5. При обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, и после регистрации в установленном порядке прекращения права собственности на него граждане, утратившие право собственности на это жилое помещение, и граждане, проживающие совместно с ними, за исключением граждан, не подлежащих выселению в соответствии с законодательными актами, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Статья 76. Отчуждение, аренда, наем, залог, предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам отдельных категорий
1. Отчуждение, аренда, наем, залог, предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, признанным недееспособными или ограниченным в дееспособности судом, а также несовершеннолетним гражданам (за исключением эмансипированных или вступивших в брак до достижения совершеннолетнего возраста), при устройстве их на государственное обеспечение в детские интернатные учреждения, государственные учреждения профессионально-технического, среднего специального или высшего образования, детские дома семейного типа, в опекунские, приемные семьи осуществляются только после получения письменного согласия органа опеки и попечительства.
Орган опеки и попечительства вправе отказать в даче такого согласия, если отчуждение, аренда, наем, залог, предоставление в безвозмездное пользование жилых помещений могут существенно ухудшить жилищные условия граждан, указанных в части первой настоящего пункта, или причинить вред их интересам либо имущественному положению. При этом под существенным ухудшением жилищных условий понимаются: обеспеченность жилым помещением общей площадью менее пятнадцати квадратных метров (в городе Минске - менее десяти квадратных метров) на одного человека в случае, если обеспеченность была пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске - десять квадратных метров и более); несоответствие жилого помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям; несоответствие жилого помещения типовым потребительским качествам, если занимаемое жилое помещение таким качествам соответствует.
2. Отказ органа опеки и попечительства в даче согласия, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, может быть обжалован в судебном порядке.