ЗАО “Решение”
Документ подготовлен:
Анаевским К.Е: Группа ЛСР,
ОАО «Ленстройкерамика»,
Батушанским А.В.: ЗАО «Решение»
при участии специалистов Группы ЛСР,
ЗАО «Керамика»
ЗАО «НПО «Керамика»
Санкт-Петербург,
2003
Содержание
1. Обоснование проекта 4
2. Резюме проекта 7
3. Общее описание проекта 8
3.1. История деятельности Группы ЛСР на рынке кирпича 8
3.2. Система управления проектом 8
Цели и принципы управления 8
Круг партнеров 9
3.3. Обоснование проекта 9
4. План действий по реализации проекта 9
5. Альтернативные проекты 11
6. Предлагаемые продукты 13
6.1. Ассортимент и объемы производства 13
6.2. Характеристики продукции нового завода 14
7. Анализ рынка 15
7.1. Общее описание рынка 15
Емкость рынка 16
Структура производства и спроса на рынке 17
Цены 19
Товары - заменители 20
Анализ факторов и прогнозы развития рынка 21
7.2. Потребители 26
7.3. Анализ конкурентов 28
Существующие конкуренты 28
Появление новых конкурентов 33
7.4. Выводы 33
Тенденции рынка строительства жилья 34
Тенденции спроса на кирпич 34
Развитие конкурентной ситуации 35
8. План маркетинга 36
8.1. Текущее положение 36
8.2. Позиции после запуска нового завода 36
8.3. Конкурентная стратегия 38
Ключевая компетенция первого уровня 38
Ключевая компетенция второго уровня 38
Ключевая компетенция третьего уровня 38
8.4. Стратегия маркетинга 38
Позиционирование 38
Ассортиментная политика 38
Ценовая политика 40
Политика распределения 41
Политика продвижения 41
8.5. Стратегия сбыта 43
8.6. План продаж 43
9. Финансовый план 43
9.1. Капитальные вложения 43
9.2. Финансирование текущей деятельности 44
Общехозяйственные расходы 44
Общепроизводственные расходы 45
Расходы на заработную плату персонала 46
Производственные расходы 47
Расчеты с бюджетом 48
Амортизация основных средств 48
9.3. Движение денежных средств 49
Приток денежных средств 49
Отток денежных средств 49
9.4. Расчет кредита 50
10. Анализ ключевых показателей 50
10.1. Анализ показателей эффективности 50
Прогноз доходов и расходов 50
Резерв увеличения прибыльности проекта 51
Недополучаемая прибыль по действующим производствам 52
Чистый приток денежных средств (NPV) 52
Внутренняя норма доходности инвестиций 53
Период окупаемости проекта 53
Показатель движения собственных средств 53
10.2. Анализ чувствительности проекта 54
10.3. Сравнительный анализ финансовых потоков по вариантам развития кирпичного блока 54
11. Источники информации 55
Обоснование проекта
Настоящий бизнес-план направлен на описание строительства нового завода на территории г. Никольское.
Согласно утвержденному «Видению развития Группы ЛСР», цель промышленно-строительной Группы ЛСР - стать «Лучшей Строительной группой России» на всех рынках, где она присутствует. Для этого Группа ЛСР стремится «к лидерству в области качества по всей производимой продукции».
В настоящий момент перед кирпичным блоком ставятся следующие цели, которые вытекают из общих целей Группы ЛСР и принципов действия на рынке:
быть лучшими на рынке кирпича, т.е. получить лидерство по уровню качества и широте ассортимента выпускаемой продукции;
сохранить лидирующие позиции на рынке кирпича в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по размеру занимаемой доли (не менее 52%);
обеспечить выход на новые географические рынки в рамках концепции «Лучшая строительная группа России».
При этом существующая ситуация кирпичного блока характеризуется следующими негативными факторами:
ограниченные возможности по улучшению качества продукции на существующих производствах;
невозможность произвести существенные корректировки ассортимента в соответствии с тенденциями спроса на рынке: рост потребности в лицевом кирпиче (особенно, цветном) и поризованной керамике;
достижение предела производственной мощности, не позволяющего нарастить выпуск в соответствии с растущим рынком;
наличие существенных экологических рисков могущих привести к необходимости выведения «НПО «Керамика» за территорию города или, по сути, закрытию предприятия;
наличие существенных технических рисков, которые могут привести к естественному сокращению производственных мощностей с потерей доли рынка, либо потребуют существенных инвестиционных вложений для поддержания производства на существующем уровне;
отсутствие возможности противостоять появлению на рынке нового крупного производителя с иностранным капиталом;
высокая доля в себестоимости расходов на топливно-энергетические ресурсы, что в условиях планируемого роста цен на них представляет опасность для эффективной работы предприятий.
В ходе проекта «Определение видения и стратегических целей предприятий Группы ЛСР» рабочие группы, сформированные из ключевых руководителей ЗАО «НПО Керамика» и ОАО «Ленстройкерамика», провели анализ возможных сценариев развития событий на рынке кирпича с учетом различных действий Группы ЛСР. Рабочие группы независимо друг от друга пришли к следующим выводам: в случае, если период планирования составляет более 3-х лет (до 2006 года и далее), наиболее перспективным вариантом развития кирпичного направления Группы ЛСР является строительство нового кирпичного завода за чертой Санкт-Петербурга.
С учетом того, что наметившиеся тенденции спроса даже на сокращающемся по объему рынке потребления кирпича будут иметь место, то в данной ситуации выполнить цели кирпичного блока, с одной стороны, и обеспечить устранение или компенсацию всех перечисленных выше негативных факторов, с другой стороны, возможно лишь путем строительства нового завода.
Таким образом, в долгосрочной перспективе у Группы ЛСР есть две принципиально различных стратегии:
«Снятие сливок». Основные действия: минимально необходимая модернизация заводов, улучшение обслуживания корпоративных потребителей. Результаты: значительный поток денежных средств, который может быть использован для инвестиций в другие проекты Группы ЛСР, но через 4-6 лет уход с рынка кирпича.
«Развитие продукта». Основные действия: инвестиции в строительство нового завода, позволяющего удовлетворять изменяющийся спрос; усиление внимания к рынку малоэтажного строительства и т.п. Результаты: сохранение присутствия на рынке кирпича с высококачественным – лучшим в России – продуктом; возможность в дальнейшем развиваться в различных направлениях (много- и малоэтажное строительство, выход на региональные рынки и т.п.).
Главное достоинство стратегии «Снятие сливок» - возможность получения денежного потока для инвестиций в другие проекты Группы ЛСР. В то же время это автоматически влечет за собой снижение устойчивости Группы ЛСР в целом, не позволяя в будущем задействовать такое важное конкурентное преимущество, как широта ассортимента и возможность комплектования строительных объектов всеми основными видами строительных материалов.
Главное достоинство стратегии «Развитие продукта» - расширение возможностей Группы по созданию необходимых лидирующих позиций в строительной отрасли. Строительство нового завода позволит в будущем выбирать различные стратегии развития кирпичного направления, блока строительных материалов и Группы ЛСР в целом.
С нашей точки зрения стратегия «Развитие продукта», нацеленная на целостную долгосрочную устойчивость Группы ЛСР, соответствует как целям акционеров и руководства Группы ЛСР, так и мировым тенденциям и приоритетам интересов потребителей. Поэтому далее мы рассматриваем только варианты, соответствующие стратегии «Развитие продукта», т.е. варианты строительства нового завода.