26.4.3. Обов'язки наймодавця

Договір найму житлового приміщення - договір взаємний, тобто це означає, що кожна зі сторін у договорі набуває не лише права, а й несе обов'язки. Основні права сторін за договором найму житлового приміщення передбачені Житловим кодексом УРСР.

За договором найму житлового приміщення наймодавець зобов'язаний:

o надати наймачу житлового приміщення зазначене в ордері житлове приміщення у справному стані з належним санітарно-технічним устаткуванням. Передача приміщення й устаткування із зазначенням їх стану, повинна оформлюватися приймальним актом, який прикладається до договору найму;

o своєчасно виконувати ремонт житлових будинків. Капітальний ремонт житла за загальним правилом покладається на наймодавця;

o виконувати окремі види внутрішньо-квартирного поточного ремонту, а саме: заміна зношених дверей, вікон і ремонт підлоги із заміною дощок (паркету), лінолеуму й іншого покриття, а також ремонт санітарно-технічного й іншого устаткування.

Якщо необхідність у виконанні внутрішньо-квартирного поточного ремонту пов'язана із пошкодженнями частини будинку, інженерного устаткування або із капітальним ремонтом будинку, або його конструктивних частин, цей ремонт виконується наймодавцем або за його рахунок;

o виконувати й інші обов'язки, спрямовані на забезпечення збереженості житлового фонду і підвищення його упорядкованості. Так, наймодавець зобов'язаний у встановлені строки періодично оглядати житловий будинок з метою попередження його передчасного зносу, недопущення аварій, а також підтримання будинку в належному технічному стані" Наймодавець зобов'язаний забезпечити безперервну роботу інженерно-санітарного устаткування, своєчасно усувати пошкодження внутрішньо-квартирного устаткування, а при аварії - вживати негайних заходів до її усунення;

o проводити щорічно підготовку житлового будинку до зими, місць загального користування й устаткування, а в будинках із центральним опаленням забезпечувати безперебійне опалення житлового приміщення протягом опалювального сезону.

У Правилах надання населенню послуг з централізованого опалення, постачання холодною та гарячою водою і водовідвення, що затверджені постановою КМ України від 21 липня 2005 р., передбачено, що при опаленні житлових приміщень температура повітря повинна бути з урахуванням утеплення - не менше 18 градусів, а в наріжних кімнатах - не менше 20 градусів. Допустимий рівень відхилення -12 годин на добу не більше одного разу на місяць. За кожний градус відхилення температури від встановленого від 18 до 12 градусів оплата повинна зменшуватися на 5 %. Якщо температура у житловому приміщенні нижче 12° С - оплата за опалення не повинна стягуватися.

Наймодавець повинен забезпечити належне опалення житлового приміщення у зимовий період. За несвоєчасний початок опалювального сезону (допустиме відхилення - три доби від затвердженого держадміністрацією графіка) - оплата за опалення зменшується на 3,3% за кожний день прострочки;

o забезпечувати наймача цілодобово (або за затвердженим графіком) гарячою та холодною водою (за винятком періоду планової профілактики). Допустимі межі відхилення - 6 годин на добу двічі на місяць.

Температура гарячої води повинна бути не менша 50°С, не більше - 75°С. При температурі води нижче 40°С - оплата за гарячу воду не повинна стягуватися.

Якість холодної води повинна відповідати ГОСТ "Вода питьевая ". При відхиленні води від якості розмір оплати зменшується на 20 %.

На наймодавця покладаються й інші обов'язки (утримувати прибудинкову територію; здійснювати догляд за зеленими насадженнями; обладнати місця для контейнерів для сміття; за наявності вільного місця обладнати дитячий майданчик, місце для сушіння білизни та ін.).