13

Вопросы – ответы к ГОСам

1. Правовая основа гкн

Земля это важнейшая часть окружающей природной среды, характеризующаяся пространством, рельефом, климатом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами, являющаяся главным средством производства в сельском и лесном хозяйстве, а также пространственным базисом для размещения различных объектов.

В условиях города земля является в основном не средством производства, а базисом для размещения городских объектов. Осуществление инвестиций, строительство, предпринимательство и т. д. невозможно без предоставления земельных участков.

Земельные ресурсы — земли, которые используют или могут быть использованы в отраслях народного хозяйства.

По Конституции земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Согласно основным принципами земельного законодательства земля признаётся:

• основой жизни и деятельности человека;

• природным объектом, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы;

• природным ресурсом, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве;

• основой осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации;

• недвижимым имуществом, объектом права собственности и иных прав на землю.

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют:

• Конституция РФ,

• Гражданский кодекс РФ,

• Земельный кодекс РФ,

• Лесной кодекс РФ,

• Водный кодекс РФ,

• Градостроительный кодекс РФ,

• Жилищный кодекс РФ,

• ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и другие нормативные правовые документы.

2. Основные определения и понятия государственного кадастра недвижимости

Федеральный закон РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» вступил в силу 01.03.2008г.

В законе сформулированы следующие основные определения:

Государственный кадастр недвижимости – систематизированный свод сведений о недвижимом имуществе; прохождении государственной границы Российской Федерации; границах между субъектами Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов; территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий.

Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Объектами кадастрового учета являются:

1. земельные участки;

2. здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, поземные сооружения;

3. границы Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов;

4. территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территорий

Таким образом, государственный кадастр недвижимости не учитывает такие виды недвижимого имущества, как участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, предприятия как имущественные комплексы.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования недвижимого имущества.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным для ведения государственного кадастра недвижимости (орган кадастрового учета).