2.5 Согласование результатов

При согласовании цены объекта недвижимости осуществляется расчет стоимости по формуле:

С= (ДС*Хд) + (ЗС*Хз) + (СС*Хс), где

ДС – стоимость объекта недвижимости, полученная методом доходного подхода;

ЗС - стоимость объекта недвижимости, полученная методом затратного подхода;

СС - стоимость объекта недвижимости, полученная методом сравнительного подхода;

Хд, Хз, Хс – вес каждого подхода.

При этом должно выполняться условие: Хд + Хз + Хс = 1.

С=(2 399 448,7*0,4) + (303 364*0,1) + (2 176 160,7*0,5) =2 078 196 руб.

Таким образом, в результате использования трех подходов к оценке объекта недвижимости и согласования полученных результатов получают стоимость оцениваемого объекта, которая составляет 2 078 196 руб. и будет представлена в отчете об оценке.

Заключение

В ходе данной курсовой работы была произведена оценка рыночной стоимости объекта жилой недвижимости, двухкомнатной квартиры в девятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: Курская область, город Курск, улица 50 лет Октября, дом 91, квартира 12, освоена методика проведения, изучены стандарты, на которые нужно опираться при проведении самой оценки.

Рыночная стоимость объекта недвижимости определена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и со стандартами оценки, обязательными к применению субъектами рыночной деятельности (Постановление Правительства РФ от 06.07.2001г. 519 «Об утверждении стандартов оценки»).

Принимая во внимание все содержащиеся в работе допущения и ограничения, проведенные исследования и анализ позволяют сделать следующий вывод: рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 67,8 кв.м. с учетом допущений и ограничивающих условий, по состоянию на 04 декабря 2013г. составляет 2 078 196 (два миллиона семьдесят восемь тысяч сто девяносто шесть) рублей.

Список источников и литературы

1. СТО РОО 21-01-98 «Оценка недвижимости». Основные положения. (Стандарт российского общества оценщиков)

2. Федеральный Закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г.

3. Попов Г. В. Основы оценки недвижимости. — М.:РОО, 1995. — 109 с.

4. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. — М.: Дело, 1998. — 384 с.

5. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://abc.vvsu.ru/Books/up_oczenkanedvish/page0001.asp свободный. Загл. С экрана. Яз. Рус.

6. «Экономика недвижимости. Конспект лекций» 2004.[Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.aup.ru/books/m94/3_5_1.htm свободный. Загл. С экрана. Яз. Рус.

7. «Подходы и методы оценки объекта недвижимости» [Электронный ресурс] Режим доступа: http://key-dom.com/свободный. Загл. С экрана. Яз. Рус.

8. «Согласование результатов» [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.bk-arkadia.ru/metodic1/ свободный. Загл. С экрана. Яз. Рус.

9. ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий"

10. УПВС - Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов