- •Модуль 1. Правовые и финансовые аспекты экономики недвижимости
- •Основы формирования недвижимой собственности
- •Правовые аспекты экономики недвижимости
- •Рынок недвижимости и его особенности. Анализ рынка
- •Финансовые аспекты экономики недвижимости
- •Самостоятельная работа студента
- •Лабораторная работа №1 Расчет денежных потоков во времени. Шесть функций сложного процента
- •1.1. Основные положения
- •1.2 Расчет накопленной суммы единицы
- •1.3. Расчет накопления денежной единицы за период
- •Расчет фактора фонда возмещения
- •1.5 Текущая стоимость единицы
- •1.6 Текущая стоимость аннуитета
- •Расчет взноса на амортизацию денежной единицы
- •Тесты для самоконтроля
1.3. Расчет накопления денежной единицы за период
Фактор накопления денежной единицы за период показывает рост сберегательного счета, на который с равной периодичностью вносится определенная сумма. Деньги на депозите в течение периода приносят процент. Расчет ведут по формуле
FV = РМТ*{ [ (1 + i )n – 1 ] : i },
Где FV– будущая стоимость сегодняшнего актива;
РМТ – единовременный денежный платеж в этом периоде;
i– обычная ставка процента;
n– число периодов;
Конечную (будущую) сумму FVвычисляют дляобычногоаннуитета в день последнего вложения.
Пример 1. Вкладчик депонирует 50000 рублей в конце каждого года в течение 5 лет при ставке 10% и ежегодном накоплении. Какая сумма накопится к концу пятого года?
50000 рублей, депонированные в конце первого года, будут приносить проценты в течение последующих четырех лет;
50000 рублей, депонированные по окончании второго года, будут приносить проценты в течение последующих трех лет;
50000 рублей, депонированные в конце третьего года, будут приносить проценты в течение последующих двух лет;
50000 рублей, депонированные в конце четвертого года, будут приносить проценты в течение одного года;
И, наконец, 50000 рублей, депонированные в конце пятого года, не принесут проценты.
Решение задачи:
Конец первого периода, первоначальный депозит 50000 рублей.
Процент, первый период — 0.
Остаток, конец первого периода -50000 руб.
Процент, второго периода – 5000 руб.
Депозит, конец второго периода – 50000 руб.
Остаток, конец второго периода – 105000 руб.
Процент, конец третьего периода – 10500 руб.
Депозит, конец третьего периода – 50000 руб.
Остаток, конец третьего периода -165500 руб.
Процент, конец четвертого периода – 16500 руб.
Депозит, конец четвертого периода – 50000 руб.
Остаток, конец четвертого периода -232000 руб .
Процент, конец пятого периода – 23200 руб.
Депозит, конец пятого периода – 50000руб.
Остаток, конец пятого периода – 305200 руб.
Ответ: к концу пятого года вкладчик получит 305200 руб.
Примеры:
Вкладчик депонирует 25000 рублей в конце каждого года в течение 6лет при ставке 12% и ежегодном накоплении. Какая сумма окажется к концу 6 года?
Вкладчик депонирует 37000 рублей в конце каждого года в течение 8лет при ставке 14% и ежегодном накоплении. Какая сумма окажется к концу 8 года?
Вкладчик депонирует 18000 рублей в конце каждого года в течение 7лет при ставке 15% и ежегодном накоплении. Какая сумма окажется к концу 7 года?
Вкладчик депонирует 45000 рублей в конце каждого года в течение 6лет при ставке 18% и ежегодном накоплении. Какая сумма окажется к концу 6 года?
Вкладчик депонирует 51000 рублей в конце каждого года в течение 5лет при ставке 13% и ежегодном накоплении. Какая сумма окажется к концу 5 года?
Конечную сумму FVдляавансовогоаннуитета вычисляют после последнего внесения.
Пример 2. Вкладчик депонирует 50000 рублей в начале каждого года в течение 5 лет при ставке 10% и ежегодном накоплении. Какая сумма накопится к концу пятого года?
50000 рублей, депонированные в начале года, будут приносить проценты в течение всех последующих периодов.
Решение задачи:
Начало первого года, первоначальный депозит – 50000 рублей.
Процент, первый период – 5000 рублей.
Остаток, конец первого периода-55000 рублей.
Депозит, начало второго периода – 50000 рублей.
Процент, конец второго периода – 10500 рублей.
Остаток, конец второго периода – 60500 рублей.
Депозит, начало третьего периода – 50000 рублей.
Процент, конец третьего периода — 16500 рублей.
Остаток, конец третьего периода – 182000 рублей.
Депозит, начало четвертого периода – 50000 рублей.
Процент, конец четвертого периода – 23200 рублей.
Остаток, конец четвертого периода- 255200 рублей.
Депозит, начало пятого периода – 50000.
Процент, конец пятого периода —30520 рублей.
Остаток, конец пятого периода – 335720 рублей..
Ответ: к концу пятого года накопится 335720 рублей.
Примечание: накопления, получаемые при депонировании вкладов в начале каждого периода, могут быть рассчитаны путем сложения сумм, содержащихся в колонке приложения за весь рассматриваемый промежуток времени – 50000 * (1,1+1,21+1,331+1,4641+1,61051) = 335780руб.