Ограничения по объектам недвижимости, принимаемым в залог Банком, и условиям проведения сделок

Не проводятся сделки с недвижимостью, если среди лиц, ранее находившихся на регистрационном учете в квартире или жилом доме, имеются лица, снятые с регистрационного учета в связи с отбытием в вооруженные силы РФ, в места лишения свободы и др., т.е. граждане, которые по возвращении имеют право зарегистрироваться по указанному месту жительства.

Не проводятся сделки по доверенности от имени одного из участников такой сделки (Заемщика, Залогодателя, Поручителя, Продавца или др.).

Если Продавцом или Залогодателем объекта недвижимости является юридическое лицо, подписание договоров от имени юридического лица осуществляется единоличным исполнительным органом и главным бухгалтером организации (или лицом, уполномоченным исполнять соответствующие обязанности).

По программе «Классический ипотечный кредит» объект недвижимости не должен принадлежать ранее на праве собственности Заемщику/Созаемщику, а также его супруге/супругу или находиться в собственности у их близкого родственника (отца, матери, детей, родного брата или сестры, дедушки, бабушки).

Объект недвижимости должен быть свободен от ограничений (обременений) прав, в. т.ч. прав третьих лиц (за исключением залога банка - предыдущего кредитора при кредитовании по продукту «Ипотечный кредит рефинансирование»). Данное требование не относится к объектам недвижимости, в отношении которых заключены долгосрочные или краткосрочные договоры аренды.

При наличии зарегистрированных лиц в отчуждаемой квартире/жилом доме, расположенным в Москве или Московской области, по программе «Классический ипотечный кредит» на момент подписания договора купли-продажи обязательным условием сделки является закладка в дополнительный индивидуальный банковский сейф суммы в размере 1 (Одного) процента от стоимости квартиры/жилого дома, но не менее суммы, эквивалентной 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей. Условием получения указанной суммы является предъявление:

• оригинала или нотариально заверенной копии зарегистрированного договора купли-продажи квартиры/жилого дома на имя Покупателя;

• оригинала выписки из домовой книги по новому адресу регистрации ранее зарегистрированных в продаваемой квартире/жилом доме лиц или оригинала выписки из домовой книги по адресу продаваемой квартиры/жилого дома, подтверждающей снятие с регистрационного учета ранее зарегистрированных лиц (по договоренности сторон).

• паспортов с соответствующими штампами о новом адресе регистрации ранее зарегистрированных в продаваемой квартире/жилом доме лиц (при отсутствии выписки из домовой книги).

1 В Отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости должна содержаться информация, что на основании осмотра оценщиком внешнего состояния объекта недвижимости и мест общего пользования данный объект недвижимости не находится в аварийном состоянии (не является ветхим).

2 В отношении объектов недвижимости, построенных до 1950 года, в обязательном порядке предоставляется справка уполномоченного органа о том, что такой объект недвижимости не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением.

3 Требование не относится к деревянным жилым (садовым) домам.

4 Земельные участки, обремененные зоной канализации, зоной коллектора или зоной иных инженерных коммуникаций, зоной ЛЭП, принимаются в залог при одновременном выполнении следующих условий:

а) наличия в отчете об оценке рыночной стоимости, подготовленного независимым оценщиком, информации о таком обременении земельного участка и корректировке при необходимости рыночной стоимости такого земельного участка с учетом указанного обременения;

б) указанные обременения вызваны наличием системы инженерных сетей и/или коммуникаций, относящихся к населенному пункту, в котором располагается передаваемый в залог земельный участок.