6. Ответственность
6.1. При неуплате Нанимателем в установленные договором сроки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (п.4.1 настоящего Договора) начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Начисление пени, установленной настоящим Договором, и ее уплата Нанимателем не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
6.2. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем в течение срока действия настоящего Договора за свои действия и действия граждан, совместно с ним проживающих, которые нарушают условия настоящего договора найма жилого помещения и требования законодательства РФ и города Москвы.
7.Иные условия
7.1. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы.
Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются судебными органами либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.
7.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Копия договора - у организации, осуществляющей управление жилищным фондом. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8. Юридические адреса сторон
ТАБЛИЦА 3
Движение денежных потоков
|
Период, лет Показатель |
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
|
Денежный поток , тыс. рублей |
117732,480 |
13248,000 |
13910,4 |
14605,92 |
15336,216 |
16103,028 |
16908,176 |
17753,583 |
18641,385 |
19573,457 |
20552,131 |
21579,734 |
22658,724 |
23791,655 |
24981,237 |
26230,583 |
|
Дисконтированный денежный поток (ставка 9%), тыс. рублей |
-117732,480 |
12148,416 |
11712,557 |
11275,770 |
10858,041 |
10466,968 |
10077,273 |
9711,210 |
9357,975 |
9003,790 |
8672,999 |
8351,357 |
8043,847 |
7756,080 |
7469,390 |
7213,410 |
|
Накопленный дисконтированный денежный поток тыс. рублей |
-117732,480 |
-105584,064 |
-93871,507 |
-82595,737 |
-71737,696 |
-61270,728 |
-51193,455 |
-41482,245 |
-32124,27 |
-23120,48 |
-14447,481 |
-6096,124 |
1947,723 |
|
|
|
|
Суммарный приведённый поток доходов, тыс. рублей |
132761,108 | |||||||||||||||
|
ЧТСД тыс. рублей |
15028,628 | |||||||||||||||
|
Вычисления для расчёта ВДСП | ||||||||||||||||
|
Дисконтированный денежный поток ставка 14% тыс. рублей (для расчёта ВДСП) |
117732,480 |
11618,496 |
10697,098 |
9858,996 |
9079,040 |
8373,575 |
7710,128 |
7083,680 |
6543,126 |
6028,625 |
544,965 |
5114,397 |
4667,697 |
4330,081 |
3947,035 |
3672,281 |
|
Суммарный приведенный поток доходов, тыс. рублей |
104269,22 | |||||||||||||||
|
ЧТСД тыс. рублей |
-13463,26 | |||||||||||||||
Расчёт по доходному дому при условии предоставления земли в оперативное управление (бесплатно).
Для расчёта взяты следующие ориентировочные арендные ставки:
|
Квартиры |
однокомнатные |
двухкомнатные |
Трёхкомнатные |
|
1 год |
10 000 |
12 000 |
15 000 |
|
2 |
10 500 |
12 600 |
15 750 |
|
3 |
11 025 |
13 230 |
16 537,5 |
|
4 |
11 576,25 |
13 891,5 |
17 634,38 |
|
5 |
12 155,06 |
14 586,08 |
18 232,60 |
|
6 |
12 762,81 |
15 315,38 |
19 144,23 |
|
7 |
13 400,95 |
16 081,15 |
20 101,44 |
|
8 |
14 071,00 |
16 885,52 |
21 106,51 |
|
9 |
14 774,55 |
17 729,80 |
22 161,84 |
|
10 |
15 513,28 |
18 616,29 |
23 269,93 |
|
11 |
16 288,94 |
19 547,10 |
24 433,43 |
|
12 |
17 103,39 |
20 524,46 |
25 655,10 |
|
13 |
17 958,55 |
21 550,68 |
26 937,86 |
|
14 |
18 856,48 |
22 628,21 |
28 284,75 |
|
15 |
19 799,30 |
23 579,62 |
29 698,98 |
Соответственно, при сдаче в наем всех квартир доход в год будет порядка:
Доход.1
= (10000
48+12000
32+15000
16)
12=13248000
рублей в год.
Доход.2
= (10500
48+12600
32+15750
16)
12=13910400
рублей в год.
Доход.3
= (11025
48+13230
32+16537,5
16)
12=14605920
рублей в год.
Доход.4
= (11576,25
48+13891,5
32+17364,38
16)
12=15336216
рублей в год.
Доход.5
= (12155,06
48+14586,08
32+18232,60
16)
12=16103028,48
рублей в год.
Доход.6
= (12762,81
48+15315,38
32+19144,23
16)
12=16908176,64
рублей в год.
Доход.7
= (13400,95
48+16081,15
32+20101,44
16)
12=17753585,28
рублей в год.
Доход.8
= (14071
48+16885,52
32+21106,51
16)
12=18641385,6
рублей в год.
Доход.9
= (14774,55
48+17729,8
32+22161,84
16)
12=19573457,28
рублей в год.
Доход.10
= (15513,28
48+18616,29
32+23269,93
16)
12=20552131,2
рублей в год.
Доход.11
= (16288,94
48+19547,10
32+24433,43
16)
12=21579734,4
рублей в год.
Доход.12
= (17103,39
48+20524,46
32+25655,10
16)
12=22658724,48
рублей в год.
Доход.13
= (17958,55
48+21550,68
32+26937,86
16)
12=23791655,04
рублей в год.
Доход.14
= (18856,48
48+22628,21
32+28284,75
16)
12=24981237,12
рублей в год.
Доход.15
= (19799,80
48+23759,62
32+29698,98
16)
12=26230583,04
рублей в год.
Вычисление дисконтированного денежного потока при ставке равной 9%:
Вычисления для ВДСП, ставка 14%:
Амортизационный фонд:
Стоимость изношенной части образует амортизационный фонд.
Справка о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по отдельным региона РФ на начало 2012 г.1
|
№ п/п |
Наименование |
Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством) |
Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса |
Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий |
|
1 |
г. Москва |
60646,8 |
119554,6 |
128737,4 |
|
2 |
г. Санкт-Петербург |
49710,5 |
69499,5 |
82890,9 |
|
3 |
Московская область |
50903,5 |
56713,7 |
65078,4 |
|
4 |
Екатеринбург |
39768,4 |
49562,7 |
53661,0 |
|
5 |
Новосибирск |
36650,2 |
43439,9 |
49640,0 |
|
6 |
Самара |
32597,0 |
46247,5 |
49103,7 |
|
7 |
Ростов на Дону |
32071,3 |
38716,0 |
48305,3 |
|
8 |
Нижний Новгород |
31947,6 |
43040,0 |
45411,0 |
|
9 |
Иркутск |
36629,4 |
37206,8 |
44491,0 |
|
10 |
Краснодар |
34762,6 |
38830,0 |
44240,0 |
|
11 |
Хабаровск |
39142,1 |
39781,5 |
44000,1 |
|
12 |
Уфа |
35255,7 |
40375,5 |
43531,1 |
|
13 |
Пермь |
32363,6 |
37301,0 |
41613,0 |
|
14 |
Красноярск |
34222,7 |
35961,3 |
39766,0 |
|
15 |
Казань |
28132,7 |
34144,3 |
38950,0 |
|
16 |
Воронеж |
30127,6 |
32090,0 |
35079,0 |
|
17 |
Челябинск |
30062,0 |
31100,0 |
34570,0 |
|
18 |
Омск |
27820,9 |
28740,0 |
33740,0 |
|
19 |
Ивановская область |
23784,9 |
28201,9 |
30201,3 |
|
20 |
Курск |
25492,5 |
27139,5 |
29104,1 |
|
Российская Федерация, в среднем |
35255,7 |
36749,5 |
40997,7 | |
1Брагинский М.И., Витрянский В.В. договорное право: договоры о передаче имущества. М.: Издательство «Статут», 2000. с.205
2Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. Элиста,1999с. 248
1Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»
1Постановление правительства Москвы от 8.04.2008 №278-ПП «О проведении эксперимента по коммерческому использованию жилого дома по адресу: пос. Щербинка, мкр. 1, корп. 7 для предоставления жилых помещений в нем студенческим семьям, семьям молодых преподавателей и научных сотрудников государственных гражданских вузов, расположенных в городе Москве»
2Закон города Москвы от 14.06.2009 №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»
1Источник: «Эксперт РА»: Рынок найма жилья в развитых странах – национальная специфика, классификация, системы государственного стимулирования»
1Ноздрина Н.Н., Тореев В.Б., И.М. Шнейдерман// «Экономика мегаполисов и регионов», 2008, №1
1Письмо Москомэкспертизы «О согласовании предельной стоимости одного квадратного метра жилой площади жилых домов по сериям»
1СПРАВКА о ситуации с ценами на рынке недвижимости, в строительстве и промышленности строительных материалов, подготовлена Ассоциацией строителей России, Союзом инженеров-сметчиков