Содержание

1. НЕОБХОДИМОСТЬ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ 3

2. ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЛИ КАК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ. ПОНЯТИЕ «ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ» 6

3. КЛАССИФИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ, УГОДИЙ. ГРУППЫ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ 7

4. ВИДЫ СТОИМОСТИ ПРИ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 10

5. НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ 12

6. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ 14

7. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ 18

7.1. Экономические факторы 18

7.2. Социальные факторы 19

7.3. Юридические, административные и политические факторы 19

7.4. Анализ местоположения 20

8. АНАЛИЗ РЫНКА ПРИ ОЦЕНКЕ ЗЕМЛИ 21

8.1. Стратификация 21

8.2. Единицы сравнения 23

8.3. Анализ данных по землевладению 23

9. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ 27

9.1. Метод единицы сравнения 28

9.2. Метод базового участка 30

9.3. Сравнение методов 33

9.4. Метод распределения 34

9.5. Метод выделения 35

9.6. Метод разбивки на участки 35

9.7. Техника остатка для оценки земли 37

9.8. Капитализация земельной ренты 39

9.9. Поправки на отличительные характеристики участков 41

9.9.1. Механизм внесения поправок на отличительные характеристики 41

9.9.2. Типы поправок на отличительные характеристики 41

10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 49

11. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАЛОГОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 53

12. ОРГАНИЗАЦИЯ СИСТЕМЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ 57

13. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 59

Поскольку 61

14. ОЦЕНКА ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 62

15. ОЦЕНКА ПРАВА ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ 66

16. ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ КОНЦЕССИОННЫХ СОГЛАШЕНИЙ 67

Глоссарий 74

Список литературы 77

Приложения…………………………………………………………………………79

1¹ Закон РСФСР «О плате за землю» от 11 октября 1991 г. с изменениями и дополнениями на 22 августа 1995 г.М., 1995.